從我個人的觀點來講，我還是不會投資房產和公寓，如果在學校區，住宅區，商業中心周邊的商鋪，回報率在百分之6~8的話，我會考慮下的！其實如果投資資金充裕的話，可以分散投資！股票，養老基金等，都可以投資！

三四線不動產轉手比較困難，房價漲幅也慢。所以方便出租，能有高租金最重要。以此為標準，首選核心街區一樓商鋪，可惜量少價高不一定划算。如果有選超大型樓盤的沿街商鋪可考慮。次選商業區住宅比較好出租。其他的除非碰到超便宜的住宅可考慮。

說實話，在三四線城市，你投資的目的如果是購買住宅、商鋪、公寓，我都是不贊成的。

三四線城市最近一兩年也跟隨大城市的漲價步伐，大副上漲，很多已經翻倍。以襄陽市為例，襄陽是在湖北是副省級城市，經濟實力和文化底蘊都非常強。襄陽的房價兩年前也多是6000至8000，目前好一點的樓盤都到12000以上了，而襄陽的居民收入還是比較低的，上班族平均工資大概也只有五六千，而人口並沒有大幅流入，支撐房價繼續上漲的動力不足。

當然，如果錢多，非要買的話，我個人建議還是購買住宅，不要去碰公寓或者商鋪。住宅以後可以出租，也可以出售，變現容易。公寓雖然總價低，但轉手難，稅費太高。商鋪如果地段不夠好，租金很難有保障。

這個問題對我來說，我回答會靠譜些。因為我個人職業是房產經紀人，先後在珠海賣過新房，現在武漢搞二手房買賣與房屋租賃，房屋託管。所以對於房產投資很瞭解。

我個人建議是最好不要投資公寓，因為公寓先天帶有缺陷:一是產權為40年限低於住宅70年，即使續期產權也是要交稅的(少量商住一體為50年產權)，二是用的水電等都比較貴導致有些人不願意租或者購買影響變現，三是戶型基本都是30到70平之間戶型相交於住宅樓戶型來說沒那麼舒適，四是根據我們交易的二手房源顯示公寓房在二手房市場交易成功率很底，而且就算租出去也有很多租客不會選擇公寓除非有價格上的優勢。

所以投資公寓變現很難，租金抵月供更是無稽之談，投資公寓基本上是算消費不是投資，除非你很有實力買個一層樓自己做個賓館或者民宿用靠譜些，或者個人購買價效比高公寓。

如果你現在還沒有房子，剛需買個套房子沒有什麼問題很正常，如果你有2套以上(不包含2套)或者為了投資而買房那就要注意了，因為根據新規以及上級態度，房價在以後會很穩定不會像15年16年那樣野蠻生長了。

而且過幾年房地產稅落實下來的話全民投資房地產熱值更是變的越來越小，越來越理智，迴歸房子是用來住的原則。我個人傾向於投資商鋪，並且是不大不小的商鋪，個人手頭緊張也可以投資小商鋪。如果是投資商業綜合體儘量看準了再下手，投資房產是個放長線釣大魚的活，不是搞個兩三年就能賺錢的甚至在前期還是虧錢的，所以一定要看準了地段發展趨勢在下手。

建議：優先考慮買商品房，再考慮商鋪，最後才是公寓。

那麼如果2018年期間，建議不要買三四線城市的房子，已經泡沫很大了，靜觀其變算了。同時不建議，跟朋友去一二線參與商鋪或者公寓的投資。

2019年以後，三四線城市的房價會迴歸理性，現在目前已經有三四線的開發商已經開始降價了，降價幅度在15%到20%可以考慮入手，錢在您手上，心態一定要穩，不要隨意出手，儘量做到出手一擊必中。

商鋪的投資一定要有理性的分析，周圍直徑3公里有多少人流量，小區入住率和戶數。如果一個只有1000戶的小區只有300戶入住，並且周圍沒有其他小區或者入住人群，哪怕價格便宜也不要投資。如果一個小區有2000戶入住1000戶了，那您是可以考慮的。

另外商鋪的戶型和小區位置選擇也很重要，一定要選擇套內面積最大的來買。比如建築面積是100平的商鋪，套內面積有達到80平的，有達到70平的，甚至有50平的，那一定選80平的。商鋪的套內使用面積是非常低的，所以選擇的時候一定要注意，不要光看建築面積來買。

三四線的公寓，一定不要買。

16年在我們縣城最中心的位置投資了一套公寓寫字樓，70平朝陽的樓王位置，現在已經翻一番了。公寓寫字樓投資最關鍵的一個條件——位置！

不要投資！

有投資的錢做點別的。

泡沫嚴重，供大於求，漫長的消化週期！

買了就是接盤，賺不道錢！

以前的三四線開發商都改行了！

倘若可以實話實說，不建議在三四線城市投資，三線城市還好，可以給你一個排序，能在三線城市買房，不在四線城市買，依次的順序是，針對老百姓投資購房，住宅，公寓，商鋪，而且公寓和商鋪是不建議購買的，除非在旅遊城市，可以購買公寓，除非商鋪價格非常低，才可以考慮，至少要考慮一下他的收益率，低於5%基本上不考慮，產權商鋪基本上不考慮，商場內的商鋪基本上不考慮。

關於投資購房，去哪裡投資，怎麼選房源，有什麼辦法，提高收益率，這是所有投資人，都要面臨的一些個重要的問題，那麼怎麼去做選擇呢？

首先說去哪裡投資，這個其實很簡單，一二線城市最佳，最次也要去三線城市，要到經濟發達的地區或者周邊地區，類似於東部地區或者城市，或者中心城市，還有城市群，這些地方可以優先考慮。

其次就是怎麼選房源，選住宅一定要考慮到，居住舒適性，安全性，品質，還有戶型以及交通，同時要考慮學區，還要避免一些，加油站，變電站，垃圾場，政府部門，等等，這些地方周邊的房，避免噪音，總之住的舒服，越舒服越好，針對商鋪，就看收益率，這是購買商鋪的唯一規則，其他什麼商圈，人口密度，消費層次，還有等等因素，都是為了收益率，所以收益率，是購買商鋪的唯一標準。

最後，怎麼提高收益，非常重要，因為租金有周邊參考，漲幅不會太高，只能從房價上來想辦法，如何買到低價房，才能提高絕對收益率，買地建房其實也很簡單，有時間好好說一下，因為一切都是源於機會，源於等待，可遇而不可求。