首先可以看房本和身份證，是不是本人所有房屋。其次可以敲敲附近鄰居的門來打聽一下。

籤租賃合同也需要按照房本地址來籤，所以看好房要看一看業主的房本哦。

兩者結合比較好，看房本身份證，然後跟鄰居打聽一下。

所謂的二房東，即從業主手裡包租了房屋進行改造出租，從而賺差價的職業。這個行業的從業者數量遠遠超乎你的想象，據不完全統計，光上海就有十萬以上的人專業從事二房東這個行業，而一些單套分租的更是數不勝數，所以要理解這個群體就必須從宏觀角度上去看。

二房東可以簡單分為職業房東和非職業房東，職業房東（現在又稱公寓從業者）是以包租為事業的，普遍經營房源數量在10套以上，盈利模式主要是分租（比如原始戶型是三房一廳，二房東把它拆分成三個房間租給三個陌生人，也就是合租模式）和裝修溢價（比如用低價租下一套毛坯房，二房東投入裝修，然後以高價出租）兩種。

而這兩種模式的利潤都不高，所以就催生了一種新的模式——隔斷房，行業內稱N+X（N是原始的房間數，X是隔斷的房間數），在前幾年，N+2、N+3的房子比比皆是（也是所謂的群租房），這些房子會把客廳隔成1~2個房間，廚房也會改造成房間，甚至有喪心病狂的，衛生間也會改，然後把陽臺改成衛生間等等，這樣單套房源的利潤就非常高了，而因為房間多，價格也會比較便宜，能夠滿足很多低收入的租房群體。但現在N+2以上的出租房已經屬於違法房源，一旦被投訴舉報，就會被強制整改，租客也會被清退。

好在現在很多城市出臺了相關政策，N+1屬於合法經營（即只能把客廳隔一個房間，而且要符合一定的要求），所以租房之前一定要了解一下房屋的屬性，千萬別貪圖便宜住進群租房。

職業二房東

現在市面上一些比較知名的公寓品牌本質上都是二房東，只是他們不做群租房，而且管理模式比較透明，不太容易出現黑租客的情況。這兩年全國各地都湧現出了非常多的公寓品牌，有好有壞，這就需要你擦亮眼睛，多去百度一下這個公司的背景和情況，以免被坑。

其實職業二房東的出現是必然的，很多業主無暇打理自己的房源，只能外包給二房東經營，現在去找房，70%以上都是二房東，但是沒必要害怕，因為還是有很多二房東是合法經營，想把這個事情做好的。

非職業二房東

回過頭說一下非職業二房東，這些人基本上都有自己的本職工作，自己也住在房子裡，只是為了省錢，將其他的房間出租給陌生人合租。筆者剛畢業時候就住過這樣的房子，二房東是一個30歲的安徽人，那套三房他已經租了3年了，跟業主關係比較好，所以一直住著，我租了一個大單間1350（在上海閔行愛博家園），隔壁一個小房間租了1000。價格不算高，還比較合理，後來我換房的時候才瞭解到這套房業主租給他才3000塊，也就是說他的那個主臥每個月只要承擔650而已。當然這也羨慕不來，畢竟我退房了，房間空置期的租金也是要這個人來承擔的。

其實這個群體很難去定義，因為跟人關係很大，有的二房東比較好相處，也有些比較噁心的（比如網上之前很火的一個二房東在租客房間裝針孔攝像機的事情），不一而論，所以碰到這種房東，一定要多跟他聊聊，看是不是正經人，還有其他房間住的誰，男的女的，性格如何，作息如何，最好能約了一起見個面，不然住進去以後麻煩事一堆。

然後一些小細節也要注意，沒拿到鑰匙之前不要付超過100元的定金，因為真的有人會騙定金的（很多是快退租的租客，藉著轉租的理由讓你付高額定金，然後拿了錢就跑路），所有的費用都等到搬進去籤合同的時候再付。

籤合同的時候一定一定要把合同期內退房的問題寫進去，因為很多時候你也不知道自己能住多久，萬一換工作了要退房，這個問題沒解決，你的押金極有可能是拿不回來的。

另外不要相信口頭承諾，一定要寫進合同，不能妥協！（一些職業二房東可能會以公司不允許補充條款來拒絕你，但是隻要你堅持，都是可以被接受的，除非他就是想黑你押金！）

現在市面上普遍的租房規則是，合同期內退房，提前一個月告知房東，然後找到下家，就可以退回全部押金（當然前提是屋內沒有東西損壞），如果沒有找到下家，可能要付10~15天房租給房東，剩下的押金可以拿回。

好了，最後總結下租房找到二房東時候要注意的幾點事項：

1、找口碑好的大中介。

2、看房時如果中介急於將房子出手，請務必注意房子是否有隔音不好、周邊環境太差等問題。判斷是不是群租房，最簡單的方法是把牆都敲一下，如果是隔斷的，一般是泡沫磚或者木板，聲音跟正常的牆是不同的；

3、交押金務必到中介所在公司繳納，並留存收據。

4、籤合同前三方必須在場（租戶、中介、房東）。仔細檢查房東的身份證、房產證（防止假房東）。

5、在搬進去之前不要支付高額定金，另外一定要談合同期內退房的事情，大部分合租不歡而散就是因為押金，所以前期溝通好能解決很多未來的麻煩。

6、不要相信口頭承諾，一些可能有糾紛的事情千萬寫進合同內。

7、仔細閱讀合同條款，主要包括：

1房屋限定的最多住宿人數，一般為2人。2租期內房東提前收回房屋的退款細則及違約賠償辦法（當月及下月剩餘房租是否可退還、押金退還及衛生費管理費水電煤氣費如何退還）3合同期內租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉租，以及轉租的收費條款、水電煤氣採暖費用由誰承擔、房屋傢俱損壞維修辦法等4房租繳納請看好是否是提前一個月繳納（若果時提前一個月繳納，相當於多付一個月押金）5合同蓋章請看好蓋的是誰的章6損壞的傢俱拍照。如果搬進去之前就有傢俱損壞，請務必拍照留存，最好能有中介業務員在側。7、給房間貼畫、掛鉤前，預先給房東/中介打招呼。寫申請材料，請他們簽字蓋章。8、儲存合同與收據的意識。合同請放在隱蔽的地方，收據每次交完錢都收好。這些東西中介不黑你錢時用不著，黑你錢時候是最重要的證據。9、換鎖。住進去後，自己屋裡的鎖一定要換。防止中介在自由從屋裡進進出出，影響財產安全和侵犯個人隱私。

祝大家都能找到心儀的房子和靠譜的室友！~~~~兔兔最近也要找房子啦！我們一起加油哦！