自建別墅最重要的有兩點：圖紙和施工

圖紙：就是選擇一套適合自己宅基地修建的別墅造型圖紙，我建議最好請設計師定製設計，或者將自己喜歡的圖紙樣式交給設計師進行參考，由專業人士為你把關，而不是自己在網上購買圖紙進行施工，透過我多年的建房經驗來講，沒有那一套在實際施工中是不出問題的。

施工：就是請工匠按照圖紙進行房屋修建。在這裡，我想提醒大家，既然是修別墅，還是請專業承建別墅的施工隊伍，普通農村包公頭修出來的別墅，其質量和最終呈現出現的效果我就不多說了。別墅構造，工藝複雜，想呈現圖紙上的效果就不能夠圖便宜。

其次，我在談談關於承包方式，現在很多人建別墅大都選擇包工包料，這樣不僅省事，還能夠達到預期的效果，而選著半包的業主，通常情況下，要不為了省錢，要不就是對外裝建材有熟悉的渠道，如果沒有以上兩種情況，那我建議大家選擇包工包料比較穩妥，在我們做工程建設中，打造出來的別墅都是按照城市清水房標準來要求自己，希望在農村修建的別墅能夠形成口碑，在以後為我們打造自己的品牌做好基礎，並不會存在大家擔心偷工減料的問題，而如果業主自己選擇去購買建材等外裝裝置，你和商家做的都是一次性買賣，而作為施工方是長期合作的關係，因此不見得你就能夠拿到好優惠得價格，總體說來，你也不一定能夠省錢。

1、首先要找一套合適的圖紙：

以前農村房子雖然大，浪費了很大的空間。而現在的平面圖中，為你設計最適合你日常使用的內部空間，立面圖與剖面圖則是門窗的凸顯了使得室內能夠獲得更充足的光照與通風。

建房要用多少磚？鋼筋該放多少？這些問題在以前都只是建築工人憑經驗為你建起的房子，但現在卻不能這樣了！結構圖的作用就是完整得向你展現建房內部所需材料的多少，混凝土配的砂石不能過少，鋼筋也不是越多越好，只有經過科學的計算得出的結論才是最有說服力的。

2、選好宅基地

外在環境上忌諱，衙門前，廟後，神前佛後，墳地，刑場，監獄，屠宰場，垃圾場等凶地，長期居住也會造成不良消極的影響進而影響健康，精神，事業學業等等。

大門選擇不可對山，不可在死巷路的直射盡頭，不可受水道路的反弓，穿射。

山脈應該連綿不絕，喜歡植被茂盛，山石不可裸露。

山水環抱，前水後山，前照後靠。

小區內變壓器在室內，電纜走地下，手機發射臺天線等最好遠離別墅，不然其電磁場低頻噪聲影響業主安靜和身體健康。

別墅形狀，利於方正，不利歪斜，臥室特別要注意方正，不可缺角。

別墅花園或者前院以方正為佳。圍牆最好能和屋面平行。

當院子很小的時候，密實的圍牆會限制了氣的流通，反而不如容易通氣的竹籬笆或者木柵欄來得好了 。

院子的圍牆不能過高，會阻礙氣的流通。尤其前院的圍牆，假如比大門高的話，就會妨礙進氣。

3、做好宅基地的勘察

基礎處理不好，牆體有可開裂，影響結構安全。由於地獄的不同和地質條件的複雜多變，要選擇適合自己房屋的基礎形式。 因為梁或柱會承擔房屋的大部份載荷，所以下部通常採用獨立的基礎，磚混結構採用條形基礎。

基礎埋深不應小於當地凍土層的厚度，並且不小於50CM，地基必須挖到老土層，土質應當均勻一致，不然，可能會產生不均勻沉降引起牆體開裂。

基礎如果採用混凝土材料時，墊層厚度一般為100MM. 基礎開挖完後一定要進行釺探，透過鋼釺打入地地基一一定深度的擊打次數，判斷地基地質是否均勻。這一步，很多人忽略了，從而導致房屋建成後牆體開裂。

如果採用鋼筋混凝土作基礎，一定要分層分斷連續進行。

如果是鬆土地基，釺探完後沒有不良現象，就進行灌砂處理，如果有鬆土坑時，要將鬆土坑挖淨。

如果是膨脹土，磚混建築物的開間不能設定大開間。種的樹必須離牆5米。建築物的地面要採用砂、塊石作墊層。

如果是凍土，必須採用大放腳的基礎，或是階梯式柱基礎。 室內外回填土夯打必須密實，不然會造成地面下沉。

4 選好施工隊

選擇施工隊一定要找有建類似別墅經驗的。否則建房過程中有很多問題不知道處理，浪費時間流費錢，還做不好。

5 規劃自己的預算：

建樓房造價主要取決於面積與款式，如果你直接找當地的施工隊，價格會便宜點。當地施工隊一般有熟悉的圖紙，但款式一般相對會過時一點，磚混結構主體包工包料的價格一般在900-1200元每平方左右；自己買材料，包工來做，價格240元每平方左右。從網上購買圖紙，請施工隊來做，同樣的面積會比施工隊自己的圖紙，價格相對會高十來萬左右。請專業的建築公司來做，款式相對會時尚一點，主體價格一般是1000-1300元每平方。 加上現澆屋頂，鋁合金門窗，室內精裝，款式時尚一點的價格都會接近3500元每平方左右。 一般三層的別墅，一層150的話，精裝交付的價格會達到90萬-120萬左右。

人生自建別墅的機會可能只有一兩次，實用和舒適性很重要，自建別墅主要在於設計，施工和採購。設計首先是方案設計，包括戶型方案和外立面方案設計，甚至有室內裝修設計以及園林景觀設計，完成方案設計後還有施工圖設計，施工圖是完成方案的深化同時也是指導後續的施工和採購。施工包括基礎施工和主體施工

夢幻別墅

1961年我讀初中上政治課時，有貴州籍老師呲著牙批判修正主義罵道：“蘇聯朗個女資夲家的別野。＂把墅讀成野，一連罵了幾次。學生都知道讀錯了，又不敢做聲，只好捂著頭偷笑。

那時心目中別墅何其高階，只有修正主義的資本家住得起，誰會想到半個多世紀後，這東西普及到了邊塞夷地，而且到處都是！棚改時多少人爭著要去過乾癮，搬到離城市5一10公里的地方，亨受資本家的生活。我是過來人，心想，我們這屁大的地方，這不是免費疏散下放嗎？年輕有車的受得了，老朽不是活受罪嗎!

現這些別墅區大部成了鬼城。別墅是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。得有大筆消耗資金，有地位、有車有傭人，一般小民跑到那深山野箐中躦起，水冷草枯，你閒膩了想喝西北風嗎？