沒有永遠的朋友，也沒有永遠的敵人。

購房者按揭買房，銀行給予抵押貸款，雙方是合作關係:購房者買了房，銀行貸出了款，皆大歡喜，雙贏。

可是，如果購房人出現月供停止，沒有能力歸還貸款，雙方就成為對手關係。銀行要把抵押的房子賣出抵貸款，購房者可能不讓銀行這樣做，雙方無法協商一致，甚至需要打官司。任何抵押物在緊急出售時都賣不上好價錢，造成購房者巨大損失。銀行也不願意發生這樣的違約事件，他們處理起來成本很高。

隨著金融業進一步開放落實到位，銀行賣方市場的地位可能會發生改變，豐富的金融服務供給才符合市場經濟的特徵（必要的過剩），讓客戶滿意成為普遍的商業道德才能成為可能。

土地是屬於國家的，大部分房貸都是從國有銀行辦的。

購房者與開發商是對手嗎，現在也許是，但將來很可能就不是了，隨著私人開發商的不斷倒閉，以後建房主力軍必將是有國字背景的，到時土地-開發商-銀行將從名義上的一條線變成實質上的一家人。

對於購房者與銀行，現在應該還處於合作關係，銀行為了賺差額借錢給購房者，購房者為了買房向銀行貸款，風險對等，合作雙贏。但這只是表面現象，也可以說是相當脆弱的合作關係。

代表資本家利益的銀行，不可能從內心真正接受與普通消費者的合作關係，資本家的實質就是剝削普通人的剩餘價值達到營利目的，古往今來無外如是，所以銀行一旦遇到困難遭受損失，必會想方設法從普通消費者身上彌補差價，就如古代往往越是荒年，苛捐雜稅往往比平時還多一個道理，地主和農民同時受到損失，地主就要想辦法從農民身上挽回損失，可受了雙重打擊的農民又如何才能挽回損失呢。

按理說購房者一般都需要從銀行貸款按揭買房，銀行提供了資金支援，幫助購房者在錢不夠的情況下也可以買房，應該是購房者的合作方。

但是如果我們換一個角度看：

購房者買房後，可能會享受到房產升值的利潤，也可能遭遇房價下跌帶來的賬面損失。如果因個人原因斷供的話，房子還會被銀行收回拍賣。而銀行在這個過程裡既不會享受到額外的利益，也不用承受意外的損失，只是按照貸款合同平靜安好地賺取屬於自己的貸款利潤。

所以銀行對於購房者來說，既不是對手，更不是合作方，而只是一份貸款合同裡履行契約的甲方罷了。

我不太明白樓主的意思，表面意思的理解，我認為購房者和銀行當然是合作方，不會是對手，對手一般都是競爭關係，而合作方是有共同利益追求的。

這麼認為的人可能是因為購房者是需要從銀行貸款的，而貸款是要支付利息的，所以就人，銀行的盈利是需要從購房者的利息當中來的，所以，可能會有人認為銀行和購房者是對手的關係，銀行要從購房者手裡來賺錢。

這個角度我是這麼看的，其實銀行在給購房者發放貸款的時候，銀行是作為房貸這個產品/服務的生產和銷售方，而購房者是房貸這個產品/服務的消費者或者是購買方，這是廠家和消費者的關係，這個和我們買手機是沒有什麼區別的，也相當於我們和手機品牌商家的關係，手機品牌廠家賺的錢當然都是透過銷售手機來獲得的，也就是我們消費者來獲得的，但是這個不是對手關係，而是廠家和消費者的關係。

銀行的競爭對手是另外一個銀行，而手機品牌的對手是另外一個手機品牌，不會是我們消費者，至於他們要從我們消費者手裡面賺錢，現在都是9012年了，提供服務自然是要賺取利潤的，否則不是直接做慈善嗎啊？

這種合作關係是廠家和消費者的合作關係，而且還是原材料和廠家的合作關係，因為銀行做的生意是高槓杆的資金生意，自有資金的比例是比較低的，運作的資金主要來自於我們個人儲戶和企業，讓後再把這些零散的資金透過房貸的形式“銷售”給我們購房者。

所以，合作的關係是有兩個階段，第一個是原材料供應的關係，第二個是廠家和消費者的關係。

是合作方，理由如下：

1、對手不成立，購房者和銀行，一個雞蛋，一個石頭，沒有可比性，也不存在競爭關係。

2、如果你有全款買房的資金實力，但是你又有賺錢的專案和資源。你可以銀行貸款分期買房。留存的資金用來賺錢，賺的利息遠比銀行利息高。

3、如果你沒有全款買房的能力，只能依靠銀行貸款買房，那麼銀行是你的貴人。幸虧有了銀行，才讓你買的起房，有一個溫馨的家。

是第三方，她以萬無一失的方式儘量多的賺取開發商和購房者的錢。別買套房就整這麼大排面好不，還銀行合作?人家那叫業務……敵人更談不上了，你還能消滅他不成?

讓你提個問題，還行繞這麼多人進去啊

1，購房者不按揭（一次付清或分期付清）時，購房者與銀行，不是對手也不是合作方

2，購房者按揭，且如約按期還款時，購房者與銀行，是甲方與乙方的關係；是有誠信的朋友關係；

3，購房者按揭，但不能如約按期還款時，購房者與銀行，是債務人與債權人的關係；是被執行人和申請執行人，是被告與原告的關係；

斷斷斷水刀的答案是：即是合作方，也是對手方。

在地產商、購房者、銀行的三者關係中，地產商和購房者互為交易對手，銀行則是與前二者同時具有合作關係的第三方平臺，透過提供資金促成前二者交易的達成。在購房這筆交易中與地產商、購房者都屬於合作關係。

而在購房者與銀行簽訂的按揭貸款協議中，雙方的關係屬於交易對手，要各自履行協議規定的相關義務和保有相關權利。

是交易對手還是合作方其實並沒有嚴格意義上的界定。通常的一樁交易，需要交易雙方都有利可圖才可能達成，也就是“雙贏”模式，那麼雙方完全可以稱為合作者，並不是完全對立的關係。

在銀行和購房者透過按揭協議達成的相互關係中，銀行獲得了利息收入，購房者透過銀行的資金支援提前買到了房產，雙方各有所得。如果雙方都完全履行協議，那麼就成為愉快的合作方。如果協議中斷或延遲，雙方利益發生衝突，那麼作為交易對手的一面就會凸顯出來。

現代社會是法律制約下的契約社會，由於社會分工的不同，每個社會主體與其他主體之間都是合作和對立並存的關係，很難截然分開的。