一、三定三限房不能隨意出售。

二、三定三限房是一種為商品房建設銷售設限的制度，能夠較好地實現對房地產市場的調控作用。

一）三定指的是：

定性：此類定向安置房為普通商品房性質，土地供應採取定向供應原則;

定向：專為全市道路、市政等基礎設施工程和其他社會公益專案各類工程、專案需要徵收集體土地特別是徵地範圍內涉及農村居民點搬遷的農(居)民安置使用;

定量：嚴格限定需定向安置的農(居)民的人數、標準和建設規模，即定向安置房人均建築面積按不超過50平方米掌握。

二）三限指的是：

限戶型：按規定執行“90/70”(套型建築面積90平方米以下房型比例不低於70%)的相關標準;

限價：此類定向安置房的銷售價格可按:一級開發成本+建安成本+相關稅費+出讓金(毛地價)+類似經濟適用房建議的合理利潤率(3%)進行核定;

限交易：(1)此類安置房不予辦理預售許可，嚴格掌握定向、定量的原則；

（2)此類定向安置房的產權人今後對所購安置房進行出售、轉讓等市場交易行為比照“兩限”普通商品房“退出機制”的有關規定辦理。

擴充套件資料：

一、“三定三限”定向房是指按照“三定三限三結合”原則，經北京市政府批准建設和分配，用於安置建設專案徵收集體土地涉及的搬遷農(居)民，並納入全市保障性住房年度建設計劃的定向安置住房。

據瞭解，自2007年“三定三限”定向安置房推出以來，全市開工建設約3000萬平方米。根據規定，此類定向房安置房產權性質界定為普通商品房，其上市交易比照“兩限”普通商品房“退出機制”的有關規定辦理。