若是招行個人住房貸款：1、“首套房”首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低於25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。

“一手樓”貸款/授信期限最長不超過30年；“二手樓”貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。

關於住房商業貸款

首先住宅，首套貸款最高為總價的70%，二套最高60%。同時對於你的銀行流水有要求，需要銀行流水大於月供金額的2倍以上，最好是2.5倍以上。

二手房還會存在特殊情況：

1.售價高於了評估價的最高值，那麼貸款金額需要按照評估價最高值計算，例如，售價100萬的房子，該小區評估價為80萬-90萬，那麼您是首套房的話貸款只能按照90萬計算，可貸63萬，而首付37萬；二套的話只能貸款54萬，首付需要46萬。

2.售價低於評估價的最低值，貸款金額按照最低值計算。例如售價100萬的房子，該小區評估價為110萬-120萬，那麼您是首套房的話按照110萬計算，可貸77萬，首付僅需23萬，二套的話可貸66萬，首付只需34萬。這也就是通常人們常說的低首付房。

3.售價在正常評估範圍，則按照正常售價計算貸款最高值，首套70%，二套60%

其次，公寓，首付50%以上，最多可以貸50%，並且需要10年還清。