這是兩個不相互成立的，買房與租房對於剛需來說永遠都是兩條平行線，為什麼這麼說呢？

對於租房來說房租是便宜，也可以做到有詩和遠方，完全就是看自己的心情而定居，那麼這個情況是僅僅侷限於沒有成家立業的以及剛畢業的大學生。

試想一下在目前的商業生活環境當中，不管身在何處如果沒有自己的一間房屋，那麼始終是沒有歸屬的感覺，始終會覺得在這個城市居無定所，有種不被接納的感覺。

伴隨著城鎮化的加快，越來越多的人口湧入城市，醫療和教育都會是緊缺的資源。對於教育來說，目前條件是非常嚴格的，愛吾者及吾。

其次對於租房來說始終不是自己的產權，將來不論是拆遷還是賠付，等於說是與自己毫無關係的。同時對於房屋的升值來說肯定也是大於租房的。

所以就我個人來看。租房不等於購房，但是自己的商品一定是大於優先租房的。

會買房，自住兼投資！

房產租金收益佔總房款的比重其實很低就如提問，但是房產的收益主要來自本身的升值，尤其是周圍有較多的空地的時候，房產就是原始股份，周圍每個規劃都是增值的條件，比如說建了個好學校建了一個公園通了地鐵等配套設施的建立完善等都會讓它升值。

房產升值寧外一個因素通貨膨脹這也就是土地成本上漲，建材成本上漲，人工成本上漲等的主要原因，貨幣貶值太快而不可再生的土地有著自生的稀缺性讓其不動產所佔有的土地的溢價。換而言之錢不值錢了，稀缺性的土地才是真正又不可再生的價值，買房從寧外一個角度來看也是佔有這種稀缺性土地資源。

在華人的傳統觀念中，房子不僅僅起吃飯睡覺生活的地方更是一個家，戀愛中的情侶最能感同身受（除富二代），沒有一個房子就沒有一個家的物質基礎，有一個家會有安全感這個是無價的。有家即使有房貸，就有了奮鬥的動力，更加能鞭策自己奮力上進。

租房始終有不確定性因素，這種不確定因素讓您始終有種漂泊感，沒有家的歸屬感，因為房東你不知道下個月到時候房東是否漲房租（昨天由房子到期房東漲價了，自己就搬家一天各種辛苦各種累女盆友不斷對我說自己沒房子就是活該不知道這樣的日子什麼時候才是個頭不知道房東要扣多少押金等等聽罷很內疚我暗暗發誓一定要買一套而且只寫她的名字）與其給房東還按揭款，還不如自己付個首付（有首付能力的時候）。當然孩子讀書也是一個問題，租房是沒有入學資格的，這就明白學區房為什麼這麼貴了吧！萬科在北京釋出的十年租期180萬房租一次性付清時，徹底刺激了剛需，在您能承受的範圍內儘快定了吧。

所以在自己有能力付首付的時候，不要選擇安逸的等待，租房挺好租售同權等這些說說就好，實行起會後悔的，尤其是對於剛需來說，更應該買房，我去年在老家三線城市買了，明年再在奮鬥的城市買一套，為了自己住，也為了給她一個家一個安全感！

其實租房比買房的確划算很多，就算租70年的房花的錢也比買房的少，但是這並不能成為大家放棄買房的理由，因為租房跟買房之間的區別是在太大了。

雖然說租房跟買房都能起到一個找到居住的作用，但實際上買房能享受的隱藏福利遠遠比租房大。不說其他的，就說小孩子上學這個問題，要是租房的話小孩子能上那些好的公立學校嗎？不能吧，因為很多學校在招生的時候都只面對本地落戶的居民，而租房就不能讓小孩子上學了。

再說了，就算租房的成本比買房的低，但是買房之後房產是會升值了，錢相當於是用來投資的而且收益往往還不錯。但租房則是把錢上繳給房東，這些錢只是用來消費的不能產生額外的價值，這也是大家選擇買房而不是租房的一個重要原因。

回過頭來，我們看看未來的房價會不會繼續增長？筆者認為房價長期上漲是不可更改的趨勢，因為中國的經濟要發展那麼根據就會隨著經濟的發展而上漲。

這個問題比較有意思。也確實如此。比如廈門一套總價五百萬的房子，目前市場屋金五千一個月。投資五百萬，如果靠房屋收益，五千塊只是投資的千分之一，並且房屋產權年限70年，房子每年都在折舊。那麼，為什麼還有那麼多人選擇買房投資呢？因為投資房子跟其他專案不一樣，具體分析如下:

第一，因為看漲心理，投資房產，看的是未來收益。

土地資源有限，人口不斷增長，吃穿住行為人的基本生活需求，隨著物質水平的提高，大家都追求和改善居住條件，確實，這一二十年中國居民的住宿條件也大大提高，房價更是一路漲，我清楚的記得廈門島內2003年的翔鷺花城價格不到三千，現在同地段的房子房價六七萬了，就是當年如果投資房產，十五年的時間增值20倍以上。

關於房價，中國一流的經濟學家也沒有人能準確的預測出具體的行情，2018年，有人覺得房價到頂，是拐點，會開始下降，有人繼續看好，認為會漲。所以，投資房產，收益不是靠房租，看的是未來房子的升值空間，

第二，如果自住，買房和租房的差別。

現在房價那麼貴，為什麼不把買房的錢用來投資其他，租房子住呢。傳統的華人有個有房才有家的心理，總覺得有房有安全感，踏實。買房子能滿足虛榮心有成就感，如果在廈門打工能買一套房子，大家都會對你另眼相看。如果你是創業的，如果在廈門有一套房子，別人也會覺得你更有實力，對自己的信用提升也有好處，

買了房子比租房子也多了很多福利。特別是很多人買房，買學區房都是為了給家裡小孩子創造更好的接受教育的機會。現在很多好的學校招生都是按照戶口劃片區電腦派位招生。

總結:自住或者投資需求去購買房產，房租比不是主要的影響因素，買房的隱形收益或者房子未來能否升值才是考慮的關鍵。

第一、如果租房70年房價不上漲，比如一套總房價是200萬的房子，每個月的房租是2000那麼一年就是2萬4左右，70年就是168萬左右！這樣想就是比買房划算啦！

第二、如果房價上漲，當時買房總房價是120萬，過了兩年漲到了200萬，你不僅賺到錢了，而且把房租出去還以租養貸，這樣投資的錢有了回報，而且還有以後孩子的教育問題，你如果在這個城市買房了就有上學的機會（除非租房可以上學和落戶）存在著一種幸福感，這個房子就是你自己的，

以上是個人的比較，無論怎樣還是想買房的比較多，租房你永遠都是往外交錢，雖然買房貸款要交貸款，但是如果房價上漲房租也會慢慢的漲的！