地皮賣出只能是賣給農村戶口的，城裡人不可以買宅基地了，宅基地歸集體所有，宅基地的流轉只是有使用權。要建房看下面的程式。

地皮賣出只能是賣給農村戶口的，城裡人不可以買宅基地了，宅基地歸集體所有，宅基地的流轉只是有使用權。要建房看下面的程式。

宅基地的審批程式

1、符合宅基地申請條件的農戶，以戶為單位向所在村民小組集體經濟組織提出申請；提出宅基地和建房(規劃許可)書面申請。

3、公示無異議或異議不成立的，村民小組將農戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經濟組織或村民委員會(以下簡稱村級組織)審查。

4、村級組織重點審查提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規劃、是否徵求了用地建房相鄰權利人意見等。

5、審查透過的，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府。國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審。將符合"一戶一基"條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府稽核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

6、由鄉鎮政府對農民宅基地申請進行審批，符合條件的，出具《農村宅基地批准書》。宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，併發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證("一書兩證")。

7、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

8、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

【審批面積】

1、1-3人，按3人審批，即90平方米。

2、4人按4人審批，即120平方米。

3、5人以上含5人的只能審批150平方米。

辦理建房手續需要提交的材料

1、申請表2份(組長簽字：申請內容屬實，籤姓名，蓋組公章。村簽字：該戶屬本村本組集體經濟組織成員，符合一戶一基條件，籤姓名，蓋村公章);

2、承諾書;

3、建房報告(村蓋章，本組80%以上戶主簽字);

4、建房申請人身份證影印件，戶口本上所有成員影印件，且要帶原件;

5、房屋平面設計圖(規範建房示範圖)。

備註：資料表格上不許塗改。