新商鋪看位置。但是還是要考慮好。

二手就比較簡單了。位置。地段。地段。地段。還是地段。看人流量。看佈局。一個地方都不同。看房產證寫的是商業用地還是其他。如果不是商業用地。建議不要考慮。商業街也不要考慮。買就買獨立商鋪。

房主：是不是原房東！一定要經過原房東確認！

用途：必須商業用途～

地段：地段，地段，地段，這個最重要！

周邊是否有什麼新政？搬遷？拆遷？等等！

其實商鋪這類產品一手比較好賣，二手很難賣，我也很少見過有人購買二手商鋪。那麼我就給你分析一下 購買二手商鋪的注意點！

不管是買二手商鋪 還是二手房子，一定要看產權明細， 產證上寫幾個人 就得需要他們同意，

舉例:產證上寫的是 父親和兒子的名字，然後出售過程中 一切都是兒子來賣的 至始至終沒交見父親出面，這樣子的情況，基本視為無效，因為產證上體現2個人 屬於共同財產需兩個人同意。你的風險 也很大。

其次 :就是商鋪的本身 是否有抵押 ？如果有抵押 ，抵押多少 還了多少一定要搞清楚，這關乎著 你是否能夠貸款。如果 對方商鋪，抵押200萬出去。而把商鋪以300萬價格出售給你，你需要付一半首付150萬，那麼他需要把抵押的200萬還清才能 過戶給你，如果他拿你的首付填補銀行200萬，這可以。但是拿你首付補不上這個窟窿，那就陷入 漫長的交易了。你的風險就是 防止他捲款潛逃 或者拿你錢 去周邊 用。

還有就是 根據你購買二手商鋪的用途，看看他的商鋪是否 達標，例如 你想做餐飲，去房管局諮詢，這商鋪是否能做，或者實地分辨一下，是否通天然氣 和油氣排風口 和下水管道！

還有例如，你想做培訓這一類，你要了解消防是否過關 是否有後門出入口。等等一系列。

最後，就是商鋪的 增值差額稅 比較高，一定做好心裡準備。少則幾十萬，多則上百萬！

有這個錢足夠可以買一個新鋪子了！

個人觀點:僅供參考

第一，位置，這個位置包含很多因素，人流量，人流型別，門前車位多少，周圍主流商業形態等。第二，價格，是否低於周圍均價。第三，升值潛力還有多大？

我是房產置業顧問，很高興能回答您的問題！首先您要搞明白，您是自用還是投資，自用的話，就要根據您所經營的產品適應性去選擇地方！如果是投資的話，我想問您為什麼要選二手的，不知道您有沒有了解過，二手商鋪交易，不能貸款，稅費高，年限短，對於您不是明智的選擇！如果您一定要買的話，那麼商鋪分為兩種形式存在，商場和住宅配套，從現在的形式看電商發展迅猛，逛街的人越來越少，住宅配套是首選，常住人口是保障，先回答到這裡，如果有交易問題的話，可以關注我，謝謝

2019年之後的三年時間內，總體而言不適合買房，尤其不適合買商鋪。

如果準備買二手門面房，也就是二手商鋪，首先需要注意的是租金回報率，其次要注意房價下降的風險，以及租不出去怎麼辦。

房地產走過了二十年的黃金時代，商鋪隨著新小區的推出持續增加，實際已經嚴重產能過剩了。發達的網購市場，更加低廉的價格，更好的退貨體驗及售後服務，使得很多實體店銷量銳減，面臨生死困局。

在這樣的大背景下，投資商鋪的風險是相當高的，尤其是二手商鋪。之前是一鋪養三代，如今已經是三代養一鋪了，觀念需要更新，風險要充分認識。

眾所周知，商鋪的過戶成本非常高，一般要超過出售價格的15%以上。同時商鋪首付比例不低於50%，貸款利率7.2%左右，貸款成本更高。

房價如今處於高位，遠遠偏離了真實價值，存在巨大的下降空間。從租售比來看，絕大多數商鋪已經完全沒有投資價值。

購買二手商鋪，不僅僅要看總價，還要看過戶後的總價，透過這個價格對比租金，就知道購買商鋪是否失敗了。

高位接盤，風險極大。如果需要貸款的話，至少十年的時間租金還不夠還銀行的月供，相當於完全沒有收益。過高的過戶成本又決定了一旦接盤再想出售的難度會非常大，除非大塊割肉。

不要看什麼位置，人氣，反正條件好的商鋪一定就一個貴字。踏實一點，全款買商鋪後每年的租金起碼能夠遠超保本理財收益4.2%才行。

在宏觀經濟面臨諸多不確定性的時候，在房價已經鬆動，未來降價趨勢日益明顯的時候，此時買二手商鋪絕對不是什麼好主意。

有閒錢買二手商鋪，思路不錯，現在說實話拿著錢放在銀行連覺都睡不好，幾輪通脹就完了。買二手商鋪要注意幾點，第一，商場商城內鋪不考慮。第二，小區內鋪不考慮（不沿街的)。第三，一條商鋪有空鋪的，一定要注意並弄清原因，為什麼會空置。第四，一定要與目標商鋪隔壁左右老闆多聊聊天，搞清楚租金水平，有什麼經營限制，無限制的優選。第五，回本時間不能超過20年。第六，花三天時間蹲守目標商鋪人流量，越多越好，當然越多越貴。第七，回本應該把稅費，貸款利息，全部加在一起算，20年以內收回成本。只要以上幾條達標，放心大膽的買進，不說穩贏，至少不會虧。

這個你還 可以仔細看一下我的觀點，因為本人昨天才網簽了一套門面，座標重慶。之前我也準備買一套二手門面房，在58同城上查詢了很久，以前一直以為二手門面能夠觀察它的成熟期，租金能夠反映它的價效比，但結果發現網上幾乎99%的資訊是假的，中介用高額的租金回報率來吸引你的眼球，他不過是套你的資訊而已，而個人出售的門面幾乎價效比都很低，好的誰又掛在網上賣呢，我幾乎一天打五六十個電話，有的中介直接把我電話拉黑啦，新開盤的一手門面也不好又購買，開發商幾乎都以以租代售的方式來吸引你，往往租金都很高，其實他都已反補貼給租賃戶的方式引你陷阱，真實租金都沒有那麼高的，所以我又轉向開發商的盤底樓盤，在這一點上一定要非常的有耐心，有的開發商為了回籠資金，就會低價位拋售手上的門面，我就是這樣成功購買了的，開盤 二萬六七的門面，現在一萬五千多的價格購買，位置十字路口也相當的好，七十多個平方才一百一十多萬，起步租金八十多相當不錯了，而人家開盤買的兩萬六七的門面，有的才租七十多，想想相當於節約了七十多萬塊錢，這是我買門面的一點經驗，僅供參考。