當你結婚生子的時候，

看著房價一天一個樣的時候，

每次下班後，回到租房裡的時候，

給房東押金租金的時候，

你多想擁有一套自己的房子呀！

對於房子來說鋼筋水泥原本不值錢，但是房子對人的感覺還是很重要的，自然價值也上漲了。

房子可以說是生活必需品，人活在世界上少不了一個遮風避雨的地方，也少不了一個休息的區域。這就給了房子價值。

同時，地段也使得房子的價值翻倍，或許鋼筋水泥本身廉價，但是傍上了好地段自然就升值了。

所以，買房不單單是買的鋼筋水泥，而是安逸，家庭，溫暖，附加值。這才是房子體現出來的真正價值。

就像古董就是擺設，構成物也很廉價，但是售價缺很高，也是體現在附加值上的。

都知道就是一堆鋼筋水泥堆起來賣天價，都知道是騙人的，都在搶著買，一個是因為有所謂的真正需求，一個還是因為真正腦子有病？對於勒緊褲腰帶還房貸的年輕人來說，所謂的房子保值跟你有多大關係？

這就是房地產的“高明”之處。購房者自己沒辦法去蓋商品房，蓋出來的房子也僅僅作為居住使用，又基本都不能上市交易，永遠都只是鋼筋水泥的成本價，而商品房似乎已經是完全商品化、投資化的產品，買房不僅保值還會增值。

1、製造需求，滿足需求。

政策中推進城市化程序，土地由國家統一規劃，該蓋商品房的地方就該商品房，該拆的就拆，當商品房的成本價在5000一平方米時，開發商要賣20000一平，而拆遷戶的賠償也是20000左右一平米，那麼在房子已經被拆掉了的情況下，就需要購買一個新的居所，這是剛需，不管後期是否會升值，都得買。

2、為什麼還是有很多人花高於成本價很多倍的錢來買？

針對補充描述所說的：很多人能大概算出來一套房的大概成本，買了也不確定是否升值為什麼還是有很多人花高於成本價很多倍的錢來買？

就算你知道成本價，還是一樣要買，你不買的情況下，房價上漲了又買不起了，自己建在城市中有屬於違章建築，是不合法的。結合過去的經驗，在不買房子的情況下就是越來越買不起房子。

3、總結：房地產業對國家的發展建設起到了顯著的效果，既促進了經濟的發展，推動了社會的進步，刺激整個國內產業鏈的需求，增加了國家財稅的收入等等，這就是房地產的高明之處。

事實上，在上世紀50年代的美國，有一批人實實在在地進行了自建房行動，並測算出一棟小別墅在美國的成本僅1萬美元。這一發現讓人驚喜。

至今，美華人仍然在自建房，能省下許多錢。以西雅圖為例，西雅圖近郊的一套三居室的房子，如果從開發商手中購買，價格在30萬美元以上，自己建房最多需要20萬美元。

那麼，為什麼美國可以如此，但是中國不行呢？

根本原因是土地所有制問題

美國的土地是個人所有制。也就是說，你買/建一棟房子，連同房子和土地都是你的。個人對土地有絕對的所有權。

而中國不是，你買了一棟房子，你對房屋有所有權，而對土地只有使用權。如果遇到抗洪搶險等問題，國家可以隨時徵收或徵用你房子下的土地。

換言之，城市居民是根本不可能自建房的。只有農民才能自建房。但該自建房只能用於自住，不能用於買賣、抵押。

如果想進行買賣或抵押貸款，只能先辦手續，把集體所有制土地性質轉換為國家所有制土地。這一手續非常繁複：全額繳清土地出讓金，並已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年。

基於此，城市居民沒有自建房的可能，而農民要自建房轉換為商品房，需要對土地性質進行轉變，手續異常繁雜。綜合時間、精力、金錢成本，算下來還不如購買正規商品房。

土地公有制是中國社會主義的根基。也就是說，雖然你花錢買了房子，但是土地任然是國家的。至於房子的成本，跟它售賣的價格，肯定是不相符的，但是，又有什麼樣的商品，你可以用成本價就可以買到呢？哪怕造房子的成本只有一塊錢，但是人人都來搶著買，賣到100萬有人買，賣到1000千依然有人要買，拿它就是有價值的。為什麼這麼多人花大價錢去買房？主要原因就是以下幾點：

1、 剛需買房

俗話說“成家立業”，想要成家就必須要有一個窩，要有瓦遮頭，我們華人對“家”的概念還是比較傳統的，長期租房的方式，很多人還是無法接受的，因為缺乏安全感，特別針對女性而言，有哪個女性不想有一套屬於自己的房子？這就導致了房子雖貴，依然會有人的買。

2、 投資客

以過往中國的房地產行業發展來看，買房投資客，基本沒有虧錢的，都是賺的盆滿缽滿，雖然我們不知道明天的房價到底會怎樣，但是依然有很多人以此為事業。當然，國家在不斷的管控，但是上有政策，下有對策。對於至今不斷上漲的房價，太多人眼紅，也有太多人感嘆。3、 改善性購房隨著人們生活水平日益的提高，人們對“住”也有新的要求。有錢了，誰人不想住好房子，大房子。守著那些住了幾十年的老房子，早已沒有任何意義。賣了，再買，改善居住條件以是很多人的生活目標和追求。“房”永遠是華人最看重的東西之一，人人都說房價高，人人都在想辦法買房。這就是我們華人。

既然已經出現了很多人知道房子的成本大概在多少，還花很多錢去買房。無外乎就有以下幾點原因：

1.改善生活：房子小，人口多，原住的房子滿足不了購買者的人口居住面積要求。

2.看中環境：有一些購買者會選擇購買周圍環境及風景怡人的房子。為了緩和和釋放生活中的無形的心理壓力，又或是為了親近自然。

3.為求心安：房子是避風港。不少人還是存在著房子越來越好，保障越來越好的心理。

4.創造利潤：買了房子，不管它升值不升值，起碼你可以買下來租出去，讓它給你帶來額外的收益，進而有更多的可能去解放自己去做更多想做的事情。

5.個性買單：因為房子的個性化，創新性而買單的人群越來越多了。

專業的事讓專業的人去做——匠人做優事

房子的成本是沒多少錢，但是給你鋼筋水泥，你能夠自己去蓋房子嗎？且不論利益這一面，別人多年的時間和精力換來的精湛技術和寶貴經驗建造出一個有質量又可住的房子，你就有理由為這些買單。