-
1 # 山前必有道
-
2 # 喊壹
安置房PK商品房
一、產權許可權不同。商品房是完全產權，業主擁有完全的房屋產權和完全（70年）的土地使用權，在產權年限期間可以自由的轉賣、贈與、過戶房產。安置房是部分產權，並不是完全產權，業主具有完全的房屋產權，但是不具有完全的土地使用權，只有補繳土地出讓金才能獲得完全的土地使用權，獲得完全產權的安置房才能正常的上市交易。
二、上市交易時間不同。如果城市沒有相關的限售政策的話，商品房可以隨時上市交易；如果有限售政策，就按這個標準執行，限售政策一般規定是獲得房產證之後2年或者3年或者5年才能上市交易。安置房上市交易受限較多，一般都是要求滿5年並且補繳土地出讓金，獲得安置房的完全產權後才能上市交易。
三、房屋質量不同。由於安置房的利潤空間較商品房小，所以不少開發商在開發建設安置房時往往偷工減料，房屋質量較商品房差很多，或者安置房的配套設施裝置、小區的環境建設等都相對較差，開發商想著投入更少的資金獲取更高的利潤。
四、購房風險不同。安置房的房屋質量較差、小區配套不夠完善並且上市交易受限，所以購買安置房的風險相對於購買商品房大很多。如果交易雙方已經談妥了，但是又有規定安置房不能上市交易，那麼交易就不能完成，購房者就會耗費時間和耗費金錢。
總的來說，商品房比安置房更勝一籌。商品房可以用於自住也可以同於投資，獲利較大；而安置房更適合自住，不太適合投資，房產升值空間也有限。
-
3 # 牛守豐
能不能升值看的不是房子型別。看的是地段小區環境和物業。還有就是一個城市的房價要是升值絕不可能只是一個小區升值，而是整個城市在升值。
-
4 # 合肥樓市諮詢師
、安置房是國家補助，給予建築住房用。2、安置人員自己透過過出資購房，只是土地位置地段是政府給予安排辦理。5年內不可以交易過戶。5年以後可以過戶，過戶手續費和商品房一樣。過戶以後其他全部和商品房一樣（只有2點不同，1點房產證件上面體現了安置2字樣。2、房子去銀行抵押貨款。銀行評估貨款的金額相對商品房來說。貨款金額會少很多。）3、個人意向，房屋質量問題一般達不到商品房的效果。綠化基礎設施達不到商品房...
-
5 # 努力吧閒魚
安置房升值空間也是有的，但是風險較大，因為安置房不是完全產權房，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權，不少安置房都有交易時間限制的，也就是規定在幾年內不得上市轉售，商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記現房，就可以上市交易，不過商品期房法律上是不允許轉售的，所以購買商品會比較好點。
-
6 # 一建小董
產權許可權不同。商品房是完全產權，業主擁有完全的房屋產權和完全（70年）的土地使用權，在產權年限期間可以自由的轉賣、贈與、過戶房產。安置房是部分產權，並不是完全產權，業主具有完全的房屋產權，但是不具有完全的土地使用權，只有補繳土地出讓金才能獲得完全的土地使用權，獲得完全產權的安置房才能正常的上市交易。
上市交易時間不同。如果城市沒有相關的限售政策的話，商品房可以隨時上市交易；如果有限售政策，就按這個標準執行，限售政策一般規定是獲得房產證之後2年或者3年或者5年才能上市交易。安置房上市交易受限較多，一般都是要求滿5年並且補繳土地出讓金，獲得安置房的完全產權後才能上市交易。
房屋質量不同。由於安置房的利潤空間較商品房小，所以不少開發商在開發建設安置房時往往偷工減料，房屋質量較商品房差很多，或者安置房的配套設施裝置、小區的環境建設等都相對較差，開發商想著投入更少的資金獲取更高的利潤。
購房風險不同。安置房的房屋質量較差、小區配套不夠完善並且上市交易受限，所以購買安置房的風險相對於購買商品房大很多。如果交易雙方已經談妥了，但是又有規定安置房不能上市交易，那麼交易就不能完成，購房者就會耗費時間和耗費金錢。
總的來說，商品房比安置房更勝一籌。商品房可以用於自住也可以同於投資，獲利較大；而安置房更適合自住，不太適合投資，房產升值空間也有限。
-
7 # 高階置業顧問孫登柳
1、由於安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處於一種不確定的狀態。
2、因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協議和房屋之間難以建立關聯。
3、賣方將房屋賣一個買家之後，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。
4、房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方處於高危險無保護狀態。
所以你在購買時在考慮上述風險的情況下再有針對性的寫好合同併到公證部門進行公證，這樣避免日久出亂。
總結：根據市場性情會有升值空間，但是買安置房的時候要慎重考慮！
-
8 # 童欽1
安置費還是不建議買哦，畢竟沒有保障的，以後想轉手也比較麻煩，還有以下幾點不好的地方：第一：安置費在銀行很難貸到款、第二：安置房只能全款購買，不能按揭購房。第三：安置費居住環境不理想。第四：安置房升值空間太小了 沒有必要買安置房和投資安置房。
-
9 # 創勢房產庾經理
從長遠來說，安置房的升值空間是比較大的，
因為安置房五年後才能拿到房產證。
而安置房現在比較便宜，五年後拿到房產證就貴了。
-
10 # 陽光侃房
安置房只有居住價值，難升值地段可以的話可以保值！
安置房一般入住2-5年後，慢慢辦房產證，按現在的房產政策，安置房和保障類住房，都會限定5年之內不能出售轉讓，那麼即便是從分到安置房的現房起，保守點7年之內是無法轉讓的，目前有些中介違規採用協議過戶形式，賺中介費，其買賣交易不受法律保護的。無證房源建議買方慎重考慮！
其次，房住不炒深入人心後，安置房入住人群魚龍混雜，且安置房的質量不如商品房，也就說，安置房比二手房還難賣，不但難賣，個別地方也難租出去！
所以，如果是城市正常的拆遷戶，安置房就安心居住為主，如果有多餘的安置房，儘可能的以實惠的價格出租出去，賺取一部分租金貼補家用！正常情況下，安置房升值的可能性很小，能保值就不錯了！
回覆列表
安置房以後肯定會升值的，因為拆了大量的農房，又不允許農村隨意建房了。商品房又太貴了，安置房會有很大的升值空間。