一、返潮的原因
室內返潮現象主要發生在住宅的底層地面。一般有兩種原因:一是溫度較高的潮溼空氣(相對溼度在90%以上)遇到溫度較低而又光滑不吸水的地面時，易在地面表面產生凝結水(一般溫度在2℃左右時即會產生)。這種情況多數發生在梅雨季節，雨水多，氣溫高，溼度大。一旦氣候轉晴乾燥，返潮現象即可消除。二是地面墊層下地基土壤中的水透過毛細管作用上升，以及汽態水向上滲透，使地面材料潮溼，並隨之惡化整個房間的溼度情況。這種情況往往常年發生，較難處理，還有室外的排水不暢、房間的通風不好等。南方大部分地區地表層多屬粘土和亞粘土。粘土毛細孔水位上升高度可達2-2.5M，亞粘土則達1-1.3M.密實性差的建築材料做室內地面時，會增加毛細作用，地面返潮嚴重。
二、對返潮地面的檢查與處理
1.檢查。先檢查地面是否有裂縫，裂縫是地下水向上滲透的主要通道。水泥砂漿或整澆的混凝土地面，一般寬度0.05MM以上的裂縫均為可見裂縫。有規則裂縫通常是沿房間縱向或橫向出現的，是材料收縮龜裂形成的。再檢查地面是否有空鼓現象，檢查方法可用一木棍沿著地面輕輕垂直敲擊，所敲擊的響聲有空響，該處即有空鼓。
2.裂縫、空鼓的處理。對於有規則的裂縫，應鑿成“V”形縫，將縫內清理乾淨後，用瀝清油膏進行封閉。如能用火焰烘烤，使裂縫處充分乾燥，效果更佳，一般髮絲裂縫，作大面積封閉。對有空鼓的地方，應將面層敲掉，將墊層部份鑿毛，在墊層上刷一道水泥漿，隨即用與面層相同的材料修補平整。
3.防潮處理。對裂縫和空鼓區域性處理完後，應對面層進行全面防潮封閉處理。處理的原則是阻塞水泥砂漿或混凝土中毛細管滲水通道。一般可採用塗刷防水塗料或防水劑的作法。塗刷前，先將面層鑿毛，清掃乾淨，塗刷二度防水塗料。第一道塗刷時應用力，使其深入毛細孔內。待第一道塗料實幹後(一般24小時左右)再塗刷第二遍，這樣形成整體防水塗膜。在地面與牆面轉角處，塗料應刷至牆面踢腳板高度。
在對原地面進行防潮處理後，再作新面層。新面層材料的選取應考慮選用強度高、耐磨、有一定防潮能力、易於清洗、實用美觀的地面材料，亦可用水泥砂漿作面層。
對空氣溼度來說，為大範圍的自然現象，除特殊需要可用裝置控制溼度外，一般建築不宜開啟迎風的窗，少開啟迎風向的門，減少潮溼空氣湧入室內即可。
我們在幾個住宅工程中曾試用塑膠薄膜對返潮地面進行處理，也取得了良好的效果。具體做法，在原來的墊層上做1:3水泥砂漿找平層3cm厚，表面壓平。不得有尖角、高低不平，以防將塑膠薄膜刺破而滲水，在找平層上再縱橫交錯鋪2層塑膠薄膜，鋪平壓實，搭縫不得少於10cm.在已鋪好的薄膜上澆C20細石混凝土整體面層，厚為6cm，搗實整平，隨打隨抹，添漿壓光。這樣做後，地而、牆身無返潮現象。
三、如何預防地面返潮
預防地面返潮，除嚴格按圖紙施工外，嚴把施工質量關非常重要。
1.重視素上填層的施工質量。這是地面防潮的第-道防線。防潮地面的填土應採用粘(黃)土夯填，有條件時，可採用3:7或2:8灰土夯填。不宜用建築垃圾或雜十夯填，填土應分層夯實，每層厚度以20mm為宜。防潮地面的填土，不應採用松填浸水法施工，以免增大地基土的含水量。
2.防潮層施工。我們在一幢住宅樓中進行了墊層隔潮試點，採用25cm厚夯實青碎石幹鋪墊層，粗黃砂或片石填面縫;6cm厚細石混凝土;1:2.5水泥砂漿面層。經過3年的觀察，地面都無返潮現象。其後經過許多工程的實踐，證明這種墊層隔潮是行之有效的。架空地面施工中應注意以下幾個問題:
(1)架空板下的地基土仍應夯實，儘量減少潮氣向板下空間滲透。
(2)架空板下應有足夠的空間和通風條件。因為架空板下的地基土雖經夯實，仍會不斷有潮氣向上滲透淤積，並向板內滲透。設定通風洞後，這對地面乾燥是極為有利的。
(3)擱置架空板的地壠牆應用水泥砂漿砌築，頂面應抹一層防水砂漿層。
(4)重視架空板的拼縫質量，架空板的拼縫是地面防潮的薄弱部位，若處理不當，板下潮氣將從此乘虛而人。鋪板時，板間應留有一定的縫隙。嵌縫前，應認真清掃乾淨，並予溼潤。嵌縫時，用細石混凝土仔細嵌實，當板較厚時，應分層嵌實。並應認真養護，達到強度後方能正常使用。
(5)有條件時，鋪板前應在板底刷一道熱瀝青，堵塞板底毛細孔，能有效地提高架空地面防潮效果。
防潮地面的施工還應注意:地面防潮應同牆基防潮結合起來考慮，牆基應設定防水砂漿防潮層，與地面接觸部分的內牆面，亦應作防水砂漿抹面。
防潮地面的室內外高差不宜小於30cm，室外應設有散水坡，以及時排除雨雪等積水，防止雨水滲入室內，加大地基土的含水量。
一、返潮的原因
室內返潮現象主要發生在住宅的底層地面。一般有兩種原因:一是溫度較高的潮溼空氣(相對溼度在90%以上)遇到溫度較低而又光滑不吸水的地面時，易在地面表面產生凝結水(一般溫度在2℃左右時即會產生)。這種情況多數發生在梅雨季節，雨水多，氣溫高，溼度大。一旦氣候轉晴乾燥，返潮現象即可消除。二是地面墊層下地基土壤中的水透過毛細管作用上升，以及汽態水向上滲透，使地面材料潮溼，並隨之惡化整個房間的溼度情況。這種情況往往常年發生，較難處理，還有室外的排水不暢、房間的通風不好等。南方大部分地區地表層多屬粘土和亞粘土。粘土毛細孔水位上升高度可達2-2.5M，亞粘土則達1-1.3M.密實性差的建築材料做室內地面時，會增加毛細作用，地面返潮嚴重。
二、對返潮地面的檢查與處理
1.檢查。先檢查地面是否有裂縫，裂縫是地下水向上滲透的主要通道。水泥砂漿或整澆的混凝土地面，一般寬度0.05MM以上的裂縫均為可見裂縫。有規則裂縫通常是沿房間縱向或橫向出現的，是材料收縮龜裂形成的。再檢查地面是否有空鼓現象，檢查方法可用一木棍沿著地面輕輕垂直敲擊，所敲擊的響聲有空響，該處即有空鼓。
2.裂縫、空鼓的處理。對於有規則的裂縫，應鑿成“V”形縫，將縫內清理乾淨後，用瀝清油膏進行封閉。如能用火焰烘烤，使裂縫處充分乾燥，效果更佳，一般髮絲裂縫，作大面積封閉。對有空鼓的地方，應將面層敲掉，將墊層部份鑿毛，在墊層上刷一道水泥漿，隨即用與面層相同的材料修補平整。
3.防潮處理。對裂縫和空鼓區域性處理完後，應對面層進行全面防潮封閉處理。處理的原則是阻塞水泥砂漿或混凝土中毛細管滲水通道。一般可採用塗刷防水塗料或防水劑的作法。塗刷前，先將面層鑿毛，清掃乾淨，塗刷二度防水塗料。第一道塗刷時應用力，使其深入毛細孔內。待第一道塗料實幹後(一般24小時左右)再塗刷第二遍，這樣形成整體防水塗膜。在地面與牆面轉角處，塗料應刷至牆面踢腳板高度。
在對原地面進行防潮處理後，再作新面層。新面層材料的選取應考慮選用強度高、耐磨、有一定防潮能力、易於清洗、實用美觀的地面材料，亦可用水泥砂漿作面層。
對空氣溼度來說，為大範圍的自然現象，除特殊需要可用裝置控制溼度外，一般建築不宜開啟迎風的窗，少開啟迎風向的門，減少潮溼空氣湧入室內即可。
我們在幾個住宅工程中曾試用塑膠薄膜對返潮地面進行處理，也取得了良好的效果。具體做法，在原來的墊層上做1:3水泥砂漿找平層3cm厚，表面壓平。不得有尖角、高低不平，以防將塑膠薄膜刺破而滲水，在找平層上再縱橫交錯鋪2層塑膠薄膜，鋪平壓實，搭縫不得少於10cm.在已鋪好的薄膜上澆C20細石混凝土整體面層，厚為6cm，搗實整平，隨打隨抹，添漿壓光。這樣做後，地而、牆身無返潮現象。
三、如何預防地面返潮
預防地面返潮，除嚴格按圖紙施工外，嚴把施工質量關非常重要。
1.重視素上填層的施工質量。這是地面防潮的第-道防線。防潮地面的填土應採用粘(黃)土夯填，有條件時，可採用3:7或2:8灰土夯填。不宜用建築垃圾或雜十夯填，填土應分層夯實，每層厚度以20mm為宜。防潮地面的填土，不應採用松填浸水法施工，以免增大地基土的含水量。
2.防潮層施工。我們在一幢住宅樓中進行了墊層隔潮試點，採用25cm厚夯實青碎石幹鋪墊層，粗黃砂或片石填面縫;6cm厚細石混凝土;1:2.5水泥砂漿面層。經過3年的觀察，地面都無返潮現象。其後經過許多工程的實踐，證明這種墊層隔潮是行之有效的。架空地面施工中應注意以下幾個問題:
(1)架空板下的地基土仍應夯實，儘量減少潮氣向板下空間滲透。
(2)架空板下應有足夠的空間和通風條件。因為架空板下的地基土雖經夯實，仍會不斷有潮氣向上滲透淤積，並向板內滲透。設定通風洞後，這對地面乾燥是極為有利的。
(3)擱置架空板的地壠牆應用水泥砂漿砌築，頂面應抹一層防水砂漿層。
(4)重視架空板的拼縫質量，架空板的拼縫是地面防潮的薄弱部位，若處理不當，板下潮氣將從此乘虛而人。鋪板時，板間應留有一定的縫隙。嵌縫前，應認真清掃乾淨，並予溼潤。嵌縫時，用細石混凝土仔細嵌實，當板較厚時，應分層嵌實。並應認真養護，達到強度後方能正常使用。
(5)有條件時，鋪板前應在板底刷一道熱瀝青，堵塞板底毛細孔，能有效地提高架空地面防潮效果。
防潮地面的施工還應注意:地面防潮應同牆基防潮結合起來考慮，牆基應設定防水砂漿防潮層，與地面接觸部分的內牆面，亦應作防水砂漿抹面。
防潮地面的室內外高差不宜小於30cm，室外應設有散水坡，以及時排除雨雪等積水，防止雨水滲入室內，加大地基土的含水量。