近幾年，東南亞旅遊非常火爆，也吸引大家的目光投向其蓬勃發展的房地產市場。菲律賓的房產市場從修建時間、投資時機都屬於更加有潛力的，就如同國內房市投資經驗從一線逐漸蔓延至二三線，熱土往往都是在未炒作區域，對比國內的嚴格管控，馬尼拉這種“新”也讓我看到了投資的價值和機遇。

馬尼拉曾經是一個輝煌繁榮的城市，曾被稱為“亞洲的紐約”。在經歷了數十年發展停滯後，近年來，GDP的增幅都已經趕超中國了，很多黃金地段的優質房源也是供不應求。

邦外集團和一些投資買房的資深人士交流後，他們有一個觀點是：菲律賓的房地產市場是十年前的中國，有著巨大的發展空間。

前期準備

1.國籍：在菲律賓買房，對身份國籍沒有任何要求，就算是旅客都可以投資房地產，但是帶地皮的房產只能是菲律賓國籍的才能購買。

2.護照：護照一定要確認在有效期內；有些較為緊俏的樓盤會一本護照限購一套或者兩套

3.菲律賓簽證：大部分的購房者是隻能申請旅遊簽證的，菲律賓的旅遊簽證申請非常簡單。淘寶可以輕鬆辦理。只需要填一份申請表、寸照、護照、銀行流水。

a、持中國普通護照及申根、澳洲、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，前往上述某一個國家，途徑菲律賓，可免簽證進入菲律賓停留7天。

b、持中國普通護照及申根、澳洲、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，已經去過上述某一個國家，可免簽證進入菲律賓停留7天。

c、持中國普通護照及申根、澳洲、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，無需已經去過上述某一個國家，持大陸或者香港來回馬尼拉機票，可免簽證進入菲律賓停留7天。

菲律賓買房流程

看房: 如果是期房的話那隻能看樣板房了。

預訂: 選好房號之後就可以開始預定過程，一般是提交相關的資料和填寫一些表格，並交定金（訂金一般為5萬比索，每家開發商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的）

三十天內需要決定是否購買，如果要買的話，與開發商簽訂合同，並付款。

付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣），如果是預售房的話，也可以月供。

舉個栗子：一套預售房總價40萬，交房之前（即首付）50%，假設房子還有兩年才交房，那麼這20萬在這兩年內供清就可以了。

如何月供？ 一般開發商要求在這邊的銀行開個支票戶口，然後你把錢存在這個支票賬戶，開發商拿著你給的支票每個月去取錢。也可以直接轉賬給開發商的收款賬戶。對於生活在菲律賓以為的客戶，每月轉賬會比較麻煩，你也可以每年轉一次。或者在菲律賓開個銀行賬戶，每月自動扣款或者你透過網銀每月轉賬，只要保證你的賬戶裡面有足夠金額。

交房: 這個過程全部由開發商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發商了。業主需要去驗房並拿鑰匙。開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續。

菲律賓買房怎麼買？買哪裡？

菲律賓買房怎麼選專案。與國內差不多。位置交通開發商都要考慮進去。

目前菲律賓知名開發商Ascott開發的【哈佛國際】專案，會是一個絕佳臻選。價格不貴，價效比超高。

“哈佛國際”專案的開發商“Ascott”有50年的品牌歷程，已完成160多個專案。一直是菲律賓建築行業的領軍人物。

在交通方面【哈佛國際】，緊鄰輕軌Quirino(87米)，瞬間可抵達城市各個地標，如馬尼拉灣、馬卡蒂CBD和大型購物中心等，高效融入

菲律賓馬尼拉的房價怎樣，華人如何在菲律賓買 房，具體流程？ 外華人在菲律賓購房有哪些流程？ 期房購買流程 在菲律賓買房其實流程很簡單，用護照就可以買， 但過程會比較長。

1.看房，期房只能看樣板房和戶型圖

2.預訂，選好房號之後就可以開始預定過程，一般 是提交相關的資料和填寫一些表格，並交定金（訂 金一般為5萬比索，每家開發商的金額都不同，也 會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂 金是不能退的。）

3.首付款 三十天內需要決定是否購買，如果要買的話，與開 發商簽訂合同，並付款。付款方式：可以是一次性 全款（通常可以拿到10%的折扣）。如果是預售房 的話，需要先交一定比例的首付，然後房價的一部 分比例按月份分期，最後再交房時付清尾款，一般 交房時間都會比需要付尾款的時間早半年到一年半 左右，如果付清尾款即可交房，出租或自住，也可 以繼續按揭不交房，直到付尾款日期，尾款可以貸 款。

4.月供 一般開發商要求在這邊的 )11 21 2 你把錢存在這個支票賬戶，開及向手自協細義示 每個月去取錢。也可以直接轉賬給開發商的收款賬。對於生活在菲律賓以外的客戶，每月轉賬會比 較麻煩，你也可以每年轉一次。或者在菲律賓開個 銀行賬戶，每月自動扣款或者你透過網銀每月轉 賬，只要保證你的賬戶裡面有足夠金額。

5.交房 這個過程全部由開發商辦理，所有稅費也都在買房 的時候把錢給到開發商了。業主只需要去驗房並拿 鑰匙。開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以 辦理交房手續。

6.入住 現房購買流程 1、找房 根據客戶的投資意向會根據自己的現房轉售資源及 時搜尋出相匹配的現房資源。 2.看房 約買賣雙方看房、商量交易價格以及敲定細節。 3.核實資訊 核實買賣雙方的資訊：再雙方談論好房價後會有專 業的律師去是市政廳核查房屋的房產證的相關信 息。 4.簽訂購買意向書 房產證沒有問題的情況下賣家會收取訂金，一般是 十萬披索，買賣雙方簽訂購買意向書。保障買賣雙 方權益。 5.籤合同 在買賣雙方就合同條款達成一致的情況下籤訂房屋 售賣合同，如果房子沒有抵押，買賣雙方直接簽訂 房屋售賣合同（Deed of Absolute Sale）。 房產證存在抵押的情況下，買賣雙方先簽訂 Contract to sale根據合同條款賣家先去銀行交首付 款贖回房產證，大概一週後賣家取得房產證原件 後，雙方簽訂房屋售賣合同。