手上有閒錢多,可以購買!

如果閒錢不是特別多,看情況購買!

這種房子戶型不是很好,三層才155平,樓梯佔有50平左右,餘下100平,其實買之幢房子就是買他的地皮,或買來等拆遷

個人見解,僅供參考

二手房優勢地段好，生活方便，資源設施配套完善，要不要買還是取決於你的實際情況，如工作距離，升值潛力，預算等綜合考慮

你要看政策，比如是否有超過棚改貨幣化那麼大的刺激政策出臺？如果沒有新的超級刺激政策，以現在的情況，應該是限購限售政策嚴厲的城市未來看漲，現在鼓勵購房降低契稅、限制降價的城市未來房地產十分堪憂。人口現在都沒有增長了，主要看流向，現在一般都流向全國性經濟領先強市、主要省會城市等，主要是新一線城市，這些地方上承下接有一定的增長空間。

二手房的優點

1.即買即住

在目前的房地產市場上大部分的新房都為期房，從購買到入住要經歷一個等待的過程，並且期房存在爛尾的風險。而二手房購買過戶之後基本不需要太長的等待時間就能入住。

2.質量一目瞭然

還未交房的房子是很難了解其質量的好壞，只能透過看施工單位的資質、工地建設過程等來判斷。二手房因為經過了一定的年限，遭遇了風吹、雨淋、日曬，有無質量問題一目瞭然。

3.價格相對便宜

二手房的議價空間較大，同品質、同地段的二手房價格一般都是低於新房的，對於資金能力有限的購房者，二手房不失為一種好的選擇，如果碰到急需賣房的業主，還能夠進一步把價格壓低。

4.節省裝修成本

對於購房者來說，自帶裝修的二手房節省的不僅是裝修費用，還有裝修和找工人的時間成本、精力成本。大部分二手房交房後僅需要重新佈置軟裝以及部分傢俱就可以煥然一新。

5.配套設施完善

新房交房後，因為業主分不同時期入住，各項配套設施都需要經過一段時間的發展才能真正完善。而很多二手房的小區都是有了一定發展年限的老小區，衣食住行方面都已經比較完善，銀行、醫院、幼兒園、超市等鱗次櫛比，生活會比較方便。

6.學區較好

一般來說，老舊二手房的所在區域發展時間比較早，附近一般都會有一些重點學校，購房者如果居住在此，可以讓孩子享受到更多更好的教育資源。

大概跟你算了一下，小菜認為不划算；但不清楚你目前的狀態，也不好出主意。下面是小菜的分享意見，僅供參考吧：

鄉鎮一級城市的小區房，共3層，應該是獨棟別墅，1層45平米，2、3層都是55平米，合計155平米的建築面積，售價55萬，月租金1600元，年租19200元。

1.房屋單價：3548元/平米，相當於大部分縣級城市的房價水平，在鄉鎮一級城市中，可能略微高了一些。

2.投資回報率：3.5%年化，28.6年回本，從住房70年土地使用權分析投資回報率，還是算比較高的；一般像小菜本地100萬買的住房，月租1800元左右，年租金大概就是21600元，年收益率才2.16%，確實比較低。

當然，買住房的目的不是為了收租金，主要還是為了居住；如果房價還有上漲空間，等待升值也是比較好的。

這個房子在鄉鎮一級城市，買入價已經差不多趕上縣級城市的價格了，未來數年內的升值空間已經被透支了，從投資的角度看，不划算。

如果你想買了居住，全款買房，我認為是可以買的，這種房子是好住的，不用去考慮投資收益，只要目前這個房價在當地是合理價格，就可以買。

如果是貸款買，首付16.5萬，貸款38.5萬，貸30年，利率是LPR+60基點，即5.4%計算，月供2161元，在自住的情況下，鄉鎮3000多的工資水平，還款壓力還是很大的。

如果是投資，月租1600元扣除，剩餘貸款缺口561元，自己從3000多元的工資裡補一下，影響不了你的生活，也是行得通的；這樣30年後房子就是你的，也是可以的，只是這個房子短期內的升值空間就不大了，要有思想準備。

因此，小菜認為，如果全款買了自己住，只要房價在當地合理，也可以買；如果按揭買了自己住，需要慎重考慮，後期壓力會比較大；如果是投資，雖然升值空間不大，但租金抵扣月供後，自己需要貼補的缺口很小，在沒有其他投資途徑的情況下，也是可以買的，只是稍微價高了些。

請問下這二手的房子適合購買嗎？

二手房的問題。根據我的想法。不好用。但同時我又幾個疑問。第一。55平方怎麼住？根據現在，一家四五口人。五六口人。都要住幾層樓。才能把人安排的完。總之有一點不像樣。但這是我的想法。最少要三個房間。這是人住的地位。這是不可缺少的一部分。最少一家人要住在一層樓。如果老人很老的話，上不去樓梯。住一樓這還想得過去。七二。如果是小鎮的話，我有一個疑問。你說這個房子。是不是當地政府修建的房子。如果這樣的房子，我的想法乾脆不要買。為什麼呢？這座房子的產權。就是手續嗎？不齊全。達不到標準。就是手續達不到標準嗎？我不是說這些房子的建設。和質量問題。我是說這種小產權房。不是有中央政策批准的。不是有中央指定建設。這種房子產權不合格。就是手續不全。就不合格。所以就造成。假如，你的房子買好以後，不要幾年。你的房子周圍。國家要有什麼的大建設？比如，要從你的房子面積上。空中建設什麼？或者說橋樑。房子建設。等等。那你的房子補氣就相當的低。因為我上面說了你的產權證。不齊全。所以你的房子搬遷補貼。就基本沒有多少。不是你想象的那種。更不是別人搬遷你看到的那種補貼。所以你想清楚。要是我的話絕對不要。這種房子叫你搬遷。給國家徵收的補貼出入不了多少。像這種情況你還要嗎？國家建設誰都衡量不到的事。也許你的運氣好。那你從沒有建設？如果運氣不好的話，你買過來沒兩年就叫你搬遷。那你肯定要哭鼻子了。所以多想而知吧。主權還在你手。就這樣。

二手房如果優勢地段好，生活方便，資源設施配套完善，要不要買還是取決於你的實際情況，如工作距離，升值潛力，預算等綜合考慮