昨天央行宣佈新的LPR報價，1年期為3.85%，5年期以上為4.65%。其中5年期以上LPR相比上月調低了10個基點，這是自去年10月正式出臺LPR機制之後的第二次調低。LPR是全國貸款市場報價利率，是央行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公佈的基礎性的貸款參考利率，是全國商業銀行定價的參考基礎。這次降息是在市場預期之中的，因為上週政治局會議已經透露了要進一步運用降準降息工具來對沖疫情影響。而且不排除會有進一步降低的可能性。個人分析將產生三大影響：

切實降低房貸成本。因為5年期以上的貸款主要為房貸，所以，這次降息被視為是切實減輕房奴們還貸壓力的務實之舉。根據測算，以100萬貸款按揭30年為例，每月將節約還貸成本62元，相當於每月可以多吃兩斤豬肉了。這個利率也是近20年來最低的房貸利率了，相當於回到以前的折扣時代了，4.65%相當於LPR機制出臺前央行基準利率的95折。

繼續穩住房地產市場。上週的政治局會議重申了“房住不炒”的調控基調，而疫情以來，一些城市的銀行和炒房者勾連起來，套取用於復工復產的低息經營貸來炒房，使得部分地區房價出現了不正常的飆升現象。這次降息僅針對5年期以上貸款，是典型的非對稱性降息，也含有鼓勵剛需型購房者入市的意圖，因為炒房者套取的經營貸基本都是5年期以下的中短期貸款。

推進存量房貸客戶換錨。自去年出臺LPR報價機制後，央行也宣佈了存量房貸客戶將在今年3月至8月完成轉換，而事實上，自3月以來，也有不少房貸客戶接到了銀行要求轉換利率的通知。到底是選固定利率還是LPR？很多人難以抉擇。而今，LPR降息估計會使得相當一部分人偏向於選擇LPR。

但從長期來看，LPR會不會是一直走低？今後有沒有上升的可能性，現在還不好定。如果以前享受了7折房貸利率的，個人觀點還是慎換。畢竟目前LPR機制還不是很完善，比如那個加點一直不變就是不太合理的。

所以，從其影響來看，主要還是對在觀望的購房者形成了比較大的吸引力，畢竟這是一次難得的視窗期。現在擺在剛需型需要按揭的購房者面前還是有兩種心理在博弈：一是傳聞很多開發商可能撐不住了，可能還會降價促銷，再晚點買會便宜些；二是LPR降低了，現在入手，可能會比較划算，下個月會不會調升難說。這兩種情況，答主身邊都有類似心理的朋友。至於如何決策，答主不妄言，畢竟買房有風險，入市請謹慎！

今年轉的價格還是跟以前一樣。

但是年底應該會調，按照今年12月份的lpr利率進行調整。也就是說大機率明年的存量房貸利息要降低不少。

個人認為在幾年之內，利率基本上還是會維持低利率的水平，這是經濟基本面造成的。

目前除中國之外的其他發達國家，包括美國，歐洲，日本，都是維持在零利率的水平，甚至個別國家還是負利率。在這樣的情況下，中國的利率不可能單邊走高。

否則的話國內經濟壓力太大，而第一季度中國GDP是負增長，雖然今年不設GDP的考核目標，而是以保就業為主，但是這也側面說明了今年的整體以經濟情況不容樂觀，但還是會維持比較寬鬆的貨幣政策。所以中國應該還會進一步的降低利率，人民幣升值的壓力太大，顯然不利於出口。對外匯儲備也有較大的影響。

至於現在還沒有轉房貸的購房者，個人建議還是選用lpr浮動利率為主。

降息終於落地！

剛剛，央行準時公佈2020年4月20日的貸款市場報價利率（LPR）。

1年期LPR為3.85%，較3月下降20個基點；5年期LPR為4.65%，較3月下降10個基點。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。

4月的LPR也成為了自LPR機制改革以來最低，包括1年期LPR和5年期以上LPR。

自2019年8月以來，1年期LPR下降了4次，變化軌跡如下：4.25%4.20%4.15%4.05%3.85%，本次下調20個基點是下調幅度最大的一次。

5年期以上LPR下降了3次，變化軌跡如下：4.85%4.80%4.75%4.65%，本次下調10個基點也是下調幅度最大的一次。

這都得益於此前OmO逆回購利率和MLF的下調。

本輪央行降息的模式，通常都是從公開市場的OmO逆回購利率下調開始，隨後是MLF，再到LPR。

3月31日，央行率先下調逆回購利率20個基點。

4月15日，華人民銀行釋出[2020]第71號公告，宣佈開展1年期MLF操作1000億元，並下調中標利率至2.95%，此前為3.15%，下調20基點，也是3年來MLF利率首次跌破3%。

不少業界人士認為，4月20日LPR的一年期利率也將跟隨MLF下調20個基點，而與房地產現息息相關的5年期LPR同樣大機率也會跟隨下調。專家所言得以證實。

LPR的下降完全符合市場預期，在房住不炒的原則下，降息有助於房地產市場的穩定。

一方面降息會導致資金成本降低，真實購房者的購房成本降低，有助於這部分群體入市。

另外一方面，降息會帶來銀行的放貸成本降低，預計銀行的信貸釋放也將降低價格增加信貸量。

茂名各家銀行房貸基數整體下調

目前，茂名各家銀行的房貸利率情況如何？

從表中可看出，茂名的房貸利率市場在基數調整的基礎下也整體下調。

百萬房貸月供可省60元

那麼，本次LPR下降，月供可以減少多少錢呢？

以100萬房貸、等額本息償還30年計算，5年期以上LPR每下降10個基點，月供額約減少60元。4月5年期以上LPR降至4.65％，月供也將從5216.47元減少至5156.37元。

“投資炒房的時代已經過去，一方面因為整體人口結構已經改變，年輕人的購買需求在下滑，老人空置的房子在增加；另一方面房住不炒，防止房價過度強調金融屬性，使房價擠壓實體經濟。所以樓市不會因為利率下調10個基點改變。”中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林，在接受經濟日報採訪時表示。

剛需的你，準備好上車了嗎？