目前，法拍房是否受各地房產政策限制，各地有不同的解讀。大多數地區是不受限購政策影響，但是也有少數一線城市仍然限制。對於那些不符合條件又想在限購地區購房的人，只能透過法拍房購買。

所以，法拍房並不是購房的最佳選擇，要購買的話事先一定要做詳細的瞭解。

我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。

法拍房是當債務人無法履行按揭合約時，房產被強制拍賣以償還債務。按照規定，購房者若想參與法拍房的競拍，需先交部分保證金後參與競拍，價高者得。

隨著調控深入市場降溫，購房者斷供是法拍房市場增長的主要原因，加上一些失業、降薪的現象，導致了一些相關購房者收入無力支付房貸。

還有，法拍房自身還存隱患。如購買法拍房可能會伴隨較高的稅費。根據法拍房相關規定，房產過戶產生的稅費，由買方支付。還有存在水電氣費、物管費欠費的情況。另外，在一些法拍房資訊內，還有“違章建築引發的問題，由買方自行處理”的提示。

所以，目前法拍房資訊公佈並不充分，有時無法瞭解房屋實際情況，購房者購買法拍房，必須前往現場檢視，並透過各種渠道多方瞭解。

還不上房貸的人增多，就會不得不棄房斷供，銀行走法律程式收走房產並拍賣，這是法拍房“升溫”的根源。

既然是拍賣房產，為了吸引到客戶參與競拍，就必須明顯低於市場售價，20%不算多，30%左右才能有比較強的吸引力。當然如果同一套房看好的人多，競價之下接近於市場售價甚至略超都很正常。

對於購房者來說，比市場房價便宜是選擇法拍房的唯一原因。但是法拍房確實存在諸多問題，不一定是好的選擇。

最基本的，法院只管拍賣，不管清退，名義上有了房子的產權，但是並沒有同時拿到使用權，這是最大的問題所在。

如果原產權人在棄房斷供前與人簽署了或真或假的長期租賃合同，一下子簽了十年的，那麼，房產被拍賣後租房者不搬離，拍下房產的人也是沒有辦法的。高價買下了房子，十年收不到租金，也收不回房子，換了你，你會幹嗎？

買賣不破租賃是指在租賃期間，租賃物所有權的變更不影響承租人對租賃物佔有、使用及收益的權利，即租賃物所有權的變更不影響租賃合同的效力，租賃合同在買受人和承租人之間依然有效。

殺人不過頭點地，有人管殺不管埋，法拍房也差不多的道理，錢到手了，房子不管交付，甚至還不如某些不講信用的開發商，服務非常不到位，也是當前法拍房的巨大漏洞所在。

既然是法拍房，那麼一定是因為債務糾紛導致房產被拍賣的。一個債主還好，如果多個債主呢？拍賣後有債主沒拿到錢或者沒拿到足夠的錢，等你拍下後天天上門討債怎麼辦？和尚跑了，廟還在，要賬要急了誰還管方丈換沒換！

如果這套房子之前欠很多費用，比如物業費、暖氣費、水電費等等，都是要購買者承擔的，還要承擔相關的稅，看著總價省了點錢，所有稅費加起來，不一定能省多少。

如果原房東的戶口不遷走，買了房你也落不了戶，耽誤孩子上學更不划算了。

遇到複雜的債務糾紛情況，一旦買了這樣的房子，就跟買了發生過嚴重車禍並且水泡過的二手車一樣，會被捲入訴訟旋渦，費心費力，浪費時間還浪費錢。

總而言之，法拍房裡面有相對合適的房子，確實能省一點錢，但是裡面雷不少，買不好會增加無數的煩惱。與其這樣，還不如等房價降了再買更便宜產權關係更清晰的房子。

還不上房貸的人增多，就會不得不棄房斷供，銀行走法律程式收走房產並拍賣，這是法拍房“升溫”的根源。

既然是拍賣房產，為了吸引到客戶參與競拍，就必須明顯低於市場售價，20%不算多，30%左右才能有比較強的吸引力。當然如果同一套房看好的人多，競價之下接近於市場售價甚至略超都很正常。

對於購房者來說，比市場房價便宜是選擇法拍房的唯一原因。但是法拍房確實存在諸多問題，不一定是好的選擇。

最基本的，法院只管拍賣，不管清退，名義上有了房子的產權，但是並沒有同時拿到使用權，這是最大的問題所在。

如果原產權人在棄房斷供前與人簽署了或真或假的長期租賃合同，一下子簽了十年的，那麼，房產被拍賣後租房者不搬離，拍下房產的人也是沒有辦法的。高價買下了房子，十年收不到租金，也收不回房子，換了你，你會幹嗎？

買賣不破租賃是指在租賃期間，租賃物所有權的變更不影響承租人對租賃物佔有、使用及收益的權利，即租賃物所有權的變更不影響租賃合同的效力，租賃合同在買受人和承租人之間依然有效。

殺人不過頭點地，有人管殺不管埋，法拍房也差不多的道理，錢到手了，房子不管交付，甚至還不如某些不講信用的開發商，服務非常不到位，也是當前法拍房的巨大漏洞所在。

既然是法拍房，那麼一定是因為債務糾紛導致房產被拍賣的。一個債主還好，如果多個債主呢？拍賣後有債主沒拿到錢或者沒拿到足夠的錢，等你拍下後天天上門討債怎麼辦？和尚跑了，廟還在，要賬要急了誰還管方丈換沒換！

如果這套房子之前欠很多費用，比如物業費、暖氣費、水電費等等，都是要購買者承擔的，還要承擔相關的稅，看著總價省了點錢，所有稅費加起來，不一定能省多少。

如果原房東的戶口不遷走，買了房你也落不了戶，耽誤孩子上學更不划算了。

遇到複雜的債務糾紛情況，一旦買了這樣的房子，就跟買了發生過嚴重車禍並且水泡過的二手車一樣，會被捲入訴訟旋渦，費心費力，浪費時間還浪費錢。

總而言之，法拍房裡面有相對合適的房子，確實能省一點錢，但是裡面雷不少，買不好會增加無數的煩惱。與其這樣，還不如等房價降了再買更便宜產權關係更清晰的房子。

一套房子能不能拍不能只看價格。

比如說產權不清晰的房產，不但有可能隱藏著高額的稅費，還有可能會造成競拍成功的房產無法過戶；再比如說目前的房產具有長期租賃協議，那麼在房產過戶後，還有可能面臨長期的騰房風險。

一般在說一套法拍房可不可以拍的時候，我們都建議先全方位地去了解這套房產的全部情況，然後再來得出可不可以拍的結論。

在個人精力和知識有限的情況下，完全可以委託專業的法拍服務機構來解決。