馬來西亞買房條件

在馬來西亞，大致上所有的房子都能購買，但是以下四種房產是不能被外華人購買的：

1.外華人並不能購買價格低於100萬馬幣的房產，但2020年後，標準將下調至60萬馬幣。

2.土著保留地上所建立的房屋。

3.當地政府指定的中低價位住宅單位。

4.任何房產開發專案中，保留給土著的房屋。

儘管外華人不能購買以上四種類型的房屋，但是在馬來西亞房屋市場，仍然有很多房產專案符合外華人購物的條件。

而且，與國內的限購令不同，在馬來西亞，外華人可以購買的房屋數量沒有上限，外華人可以購買任意數量的房產。馬來西亞的產權大多都是永久產權或者99年產權，沒有遺產稅，外華人可以將房產傳給子孫後代。

馬來西亞買房多少錢

馬來西亞的房價肯定也是跟城市有關的，不同的城市房價也不相同，就像我們國內不同省市的房價也是不同的一樣。馬來西亞可投資房產主要集中在吉隆坡、馬六甲、檳城等地區。

吉隆坡的高人口密度、政治文化中心、相對完善的經濟發展、完備的周邊設施、永久產權或99年的產權，使其具有很高的投資價值。到目前為止，馬來西亞吉隆坡的房地產均價在2萬至3萬元/平方米之間，馬六甲和檳城市、的房價在1萬至2萬元/平方米左右。上述房價僅供參考，具體還需以實際情況為準，買房仍然是基於一個人的實際情況。

買房時，最好花些時間瞭解一些當地情況。

如果要買房投資，建議購買吉隆坡的房產，吉隆坡不僅是馬來西亞的首都城市，也是馬來西亞最大的城市，是馬來西亞的經濟、文化中心。除此之外，吉隆坡也是一座以旅遊聞名的觀光大都市，來自世界各地的遊客被其標誌性建築雙子塔、購物天堂武吉免登星光大道以及具有特色的馬來西亞文化、美食所吸引。

一、前往馬來西亞實地考察

1、可以透過相關網路瞭解您感興趣的資訊。

2、確定購房意向後，可以報名參加看房考察團，親自前往馬來西亞，進行實地考察。

二、購房流程

1、確定購買房產，需繳付定金。

2、14天以內，簽署購房協議。

3、按規定程式分期支付。

4、買賣協議必須加蓋印花，後供物業估價署審查。

5、轉讓必須在土地註冊處註冊。

注意事項：

1、馬來西亞現房與期房的付款方式不同，現房要求買方在簽訂買賣合約三個月內付清所有款項（如申請貸款，銀行同樣需在三個月內將全部貸款支付給開發商）；而期房則是根據專案工程進度分不同批次付款，專案建成時，則付清所有款項（如申請貸款，只需支付完自付部分，貸款部分由銀行支付）。

2、馬來西亞是英聯邦國家，法律制度成熟健全。在簽訂買賣合約、貸款合約時，都需要買賣雙方律師在場方可生效，律師會對您的各項利益負責。如不方便飛到馬來西亞，收到合同後，可到馬來西亞駐中國大使館代為見證和署名。

三、購房費用

1、印花稅1%-3%

2、律師的費用0.4%-1%

3、檢索費、登記費等其他費用共計約180馬幣

四、期房購房進度表

五、馬來西亞購房貸款

貸款利率：4.2%-4.5%

貸款期限長達30年，不能夠按揭超過70歲

貸款律師費及雜費：貸款總額的約0.8%

貸款印花稅：貸款總額的0.5%

注意事項：

目前在馬來西亞工作的外華人及第二家園持有者可以貸到房屋價值的50%-60%左右，在其他國家（非中國大陸）工作的外華人可以貸到房屋價值的50%-60%左右。常見問題：

1、華人熱衷於購買馬來西亞哪些房產？

在馬來西亞，華人主要購買住宅公寓類房產。其門檻較低，未來投資回報更為可觀；馬來西亞優質領先的教育模式吸引了大量留學生，因此住宅類的房產投資收益將持續穩定。

2、外華人可以在馬來西亞買幾套房產？

馬來西亞目前沒有限制外華人在當地買房的套數限制。

3、馬來西亞的房產和中國的房產有什麼區別？

a、馬來西亞沒有建築面積一說，都是按實際套內面識計算。

b、大多都是帶裝修交房。

c、馬來西亞大多都是永久產權，中國是70年產權。

d、馬來西亞和新加坡都是不出售車位的，買房子送車位，通常小戶型不送，兩房送一個，大戶型可能送兩個。

e、馬來西亞的車位通常都是在地上建設，沒有設定地下停車場，主要是考慮成本問題，通常一棟樓的1-4層是停車場，然後上面才是住宅。

4、購買馬來西亞房產就可以移民嗎？

現在不少購房者誤認為在馬來西亞購買了房產就能成功移民。而實際上，馬來西亞目前還沒有推出針對外華人的移民政策，購房投資與移民是兩回事。不過，想在馬來西亞長期居住的人士可申請“馬來西亞第二家園計劃”，從而獲取全家的居留權並享受一系列優惠政策和生活便利。

5、目前馬來西亞不動產盈利稅徵收標準：

持有房產5年內出售，稅率為增值部分的30%；持有房產5年以上出售的，5%稅率。

6、在馬來西亞買房有沒有其他注意事項？

關於馬來西亞房產投資，必須要知道以下幾點：

1、開發商要穩

有實力的開發商資金較為充裕，不會因為資金斷裂而造成爛尾，現在很多都是期房，購買的時候只能看到圖紙模型，最後交房的品質，完全要靠開發商的信譽進行保證。開發商是否過硬，可以從其資質、以往業績、物業配備、品牌知名度四個方面去考量。

2、地點要便利

李嘉誠說：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”就是這個道理。

3、不要盲目追求南北通透的戶型

馬來西亞的地理位置接近赤道，常年都受到Sunny直射，並沒有坐北朝南的說法，不管是哪個方向都是Sunny通透的，加上許多海景房都是沿著海岸線建設的，還可以欣賞到美麗的海邊風景