現在住宅小區是有公攤面積的，假如公攤面積是百30，你買一百平方的房子，實際套內面積只有70平方米，你可以去售樓處問問你們這個小區公攤面積是多少，另外住宅樓交房時房管局會測量套內面積，多退少補這樣的一個方式，現在小區都是有公攤面積的這個不用擔心的，我自己買的房子合同上是85平米，實際套內面積只有63平米，

什麼是公攤？

怕是把公攤算進去了吧，這種你沒脾氣，人家做的沒有什麼不對的地方，合同上個都是寫明白了的

————————分割線是不是應該用虛線- - - - - - - - - -

幹施工的有工藝工法施工圖

做設計的有規範檔案施工圖

跑監理的有條例規程施工圖

來看看唄，又不虧。

關於購房面積，會有一些差距，但是你表達的不夠清楚，一方面是籤合同時候的面積，這個面積是屬於設計面積，也屬於建築面積，也就是賣給你的面積是按照這個面積來銷售的，那麼辦理房產證的時候還要進行一次實測，關於面積，多退少補。

住房的面積，你看一下房產證，上面寫的應該有一個建築面積，還有一個套內面積，這兩個面積是不一樣的，套內面積是包括牆體面積，加上實際居住面積，這樣的一個面積，而建築面積，包括更多的公攤面積，水房，二次加壓水房，物業辦公用房，電梯，樓梯，電錶機井，等等，有一個公攤係數，那麼公攤面積和套內面積，就會有一個面積的差距，這個時候你就要分辨一下，是不是在這兩方面有一些差距，如果是這樣，那就不要糾結了。

如果是因為，合同上的面積，和實際房產證上的面積有差距，而且是20平米，那肯定是多退少補，要找開發商退錢，這才是正確的，總不能花112多平米的價格，買一個90多平米的房，這是開發商，他們內部出了一些問題，當時多交的房款，可以透過協商的方式，或者法律渠道，追償回來就行。

你這個問題你只要弄明白建築面積和實際套內面積兩個不同的面積，你就會找出為什麼房產證上的面積是112平方，而你實際使用面積是92平方的真正原因了。

任何一個小區的商品房都是有公攤面積的，只是每個小區的公攤面積不同而已，一般都是越大的小區或者跟一梯幾戶等有關係，而越小的小區公攤面積越小，實際使用面積就越大。而類似你當前這套房子，建築面積是112平方，實際面積是92平方，公攤面積是20個平方，公攤率為20平方/112平方*100=17.85%,根據各個小區的公攤率不同，正常都是在10%~25%之間，而你的公攤率17.85%不算高，屬於正常的公攤面積。

而你的這套房的建築面積和實際使用面積屬於正常，而你還提出該怎麼辦？你覺得買吃虧了，還是心理不舒服，或者就是想退房不要了呢？可以建議幾點辦法：

（1）你可以找開發商問清楚，為什麼房產證的面積112平方，而實際使用面積是92平方，相信開發商都會給你圓滿的解答。如果開發商跟你解答都你還不滿意，你有本身可以要求開發商退公攤面積的錢給你，如果你有這個能力退到錢也是不的本事。

（2）你可以找你同一棟的其他房主，看看諮詢一下他們的建築面積和公攤面積是多少，我相信同一棟的房子公攤面積都是一樣的，並非是你的多我的少。如果是同樣的建築面積而公攤面積不同，你同樣可以找開發商理論，看看開發商怎麼幫助你處理。

（3）如果你覺得你的建築面積、公攤面積和實際使用面積不理想的話，你可以把這套房賣掉，然後去找一些公攤面積比較小的房子。也或者是把房子賣掉之後，自己買地皮建房，這種情況之下，自建房是沒有公攤面積的，這樣也許你更加滿意。根據你的提問目前不知道你的困惑是什麼？是覺得你的公攤面積太多了，還是覺得你的使用面積太小了?建議你根據你內心的困難，然後找出想對應的辦法。不管你覺得公攤面積太多，可以找開發商解決。如果你覺得實際使用面積太小了，可以購買更大的房子，這樣實際面積就大了。但你要記住，任何一個小區的商品房都是有公攤面積的，別想著小區是沒有公攤面積的，除非是自建房，希望你明白這一點。

那在蘭州吃7塊錢的牛肉麵，牛肉只有一元硬幣那麼大怎麼辦？很簡單，7塊的面就是這樣的牛肉，換大碗了也還是這片肉。

自從李嘉誠引入了“公攤面積”這個規則之後，目前買房我們經常會聽到兩種面積：建築面積和套內面積。

而題主提到，房產證上112平方，可能是該商品房的建築面積，而接房之後，可能會明顯感覺到房子的實際面積並沒有112平方，實際上只有92平方，而這裡的92平方就是套內面積。

一般來說，建築面積會比套內面積大5-20多個平方，之所以建築面積會比套內面積大，就在於套內面積+花園、樓道公攤面積=建築面積。

如果題主房產證上的面積是建築面積，而實際居住面積只有92平方，那不用任何糾結，因為所有的商品房都是這樣的構成，只能默默接受。

當然如果房產證上是套內面積112平方，那的確應該找開發商理論，很明顯房產證上的面積和實際的面積不符，如果開發商不承認的話，可以透過曝光或者請求法律的手段，一般來說這種情況是小機率。

綜上，題主所說的112平方和92個平方大概指的是建築面積和套內面積。

出現這種情況，可能是因為建築面積和居住面積的區別，兩者的差額是公攤部分。

所謂建築面積，就是你要為此掏錢的全部面積，比如建築面積112平米，每平米1萬元的話，你要支付的房款，在不考慮其他稅費的情況下，就是112萬元。

但通常來說，你的居住面積，是小於112平米的，很可能只有92平米。你可能會覺得，那我不是平白無故多花了20萬元麼。

答案是否定的。因為在開發商眼中，這20萬元，是你購買公共區域的支出，也就是所謂的公攤。比如說，在一套樓盤中，電梯、消防通道、電梯、水井、煙道等等位置，都是公共區域，都必不可少，因而在開發商看來，購房者也理應為此付錢，否則自己就虧本了。

當然，上述情況通常只適用於新樓盤，如果是80年代的老樓的話，由於當時還沒有引入公攤的概念，所以建築面積通常是等於居住面積的，可以說是很良心了。如果沒有公攤，房產證上的面積還是和居住面積相差甚遠的話，就直接去找開放商和當地房管局吧。

過去可能會有測量錯誤。但到了2015年，這種錯誤應該太罕見了。

估計你說的應該是房本的建築面積和實際使用面積的區別。

我是房產老張，專業從事房產行業

你這個問題明顯就是區分不清楚建築面積與套內實際面積的區別，甚至老張見過很多人認為建築面積和套內面積是有差距，但是建築面積是套內面積與房間內牆壁佔用面積的和。所謂的公攤就是和鄰居公用的牆壁。這個想法是錯得非常離譜。

公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

而題主所認為的就是最早老百姓買房子時候的認知，那時候很多人不懂什麼是公攤，也沒法理解公攤，所以就會產生，為什麼證上面積與實際面積差這麼大的疑問。

當然在交房和辦證的時候，有關人員都會進行實際測量，合同上所籤的的面積會與交房面積會有差距，但是都是補平方差的，不會出現你買的面積和實際面積不一樣，又沒人管的情況，畢竟你交稅是與你房子實際面積相關的。

至於真的不走運，出現這樣的情況，可以去有關部門反映或者起訴

不過題主買的房子要是高層，這個公攤真的不大，百分之十八，你還賺了呢