(一)性質不同

1、建設用地規劃許可證是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城鄉規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城鄉規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

2、建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。

(二)要求不同

1、建設用地規劃許可證是同意你對這塊地有使用權後,用於建設專案用地,不能作為它用,是土地建設主管部門審批的,超過一定用地面積需要國務院批准。

2、而建設工程規劃許可證是同意你做什麼樣的結構和建築模式,是城市規劃局或建設工程規劃主管部門審批的,它規定了你的建築規模,是有紅線限制的----包括平面紅線、高程紅線及地下紅線。

(三)作用不同

1、建設工程規劃許可證作用：

《建設工程規劃許可證》是建設工程辦理《建築工程施工許可證》，進行規劃驗線和驗收，商品房銷(預)售，房屋產權登記等的法定要件。

《建設工程規劃許可證》確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。

房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。

2、建設用地規劃許可證作用：

確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。

按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批准檔案，但如未取得《建設用地規劃許可證》而佔用土地的，其建設用地批准檔案無效