樓板厚度大概0.1，還要考慮降板，帶地暖的降板要0.12，毛坯房驗收是地暖是做好的，2.9米層高減去樓板0.1，地暖上留個面層做法0.03，算下來正好是2.71。你看算的對不對！

現在基本所有的住宅樓房都是2.9米的層高，再去了10--12釐米的現澆面，10釐米左右的地暖，自來水保護層，基本都是2.7米左右。有3米或者更高層高的樓房，大多數都是大平方的，或者高檔別墅小區，價格不菲，一分錢一分貨

房建現場工作十年！為你解答！

現在一般住宅樓層高準確說是3米，不是2.9米，這個3米是本層樓地面到上層樓地面或則下層樓地面的距離，扣除樓板厚度，一般10公分，有載重要求的12公分，所以住戶買房後量的室內淨空在2.88到2.9左右，按建築規範誤差不得超過1公分，實際工程中會有超過一點，但不會超過很多，不然驗收通不過。

2.71的淨空層高如果沒有量錯要麼就是工程設計就是如此，要麼就是比較老的樓了。

最後這個層高並不影響使用，地暖照常鋪設，客廳臥室採用回型吊頂，廚房吊2.2到2.4米。

知足吧2.9米高度淨高2.71，說明樓板有19釐米，國標是14釐米，開發商給你弄到19釐米算厚道了，他可以只給14釐米你也沒辦法的

層高2.9米，室內客廳淨高2.71米，是完全符合常規設計的，也是完全滿足國家的住宅設計規範的！先看你的2.71米怎麼來的:

室內淨高H=2.9(層高)-0.12(結構樓板)-0.1(面層做法)+0.03(預留做法)=2.71米

1.層高： storey height

定義：建築物各層之間以樓、地面面層(完成面)計算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層(完成面)至平屋面的結構面層或至坡頂的結構面層與外端外皮延長線的交點計算的垂直距離。

層高規範要求：住宅層高宜為2．80m

條文解釋：把住宅層高控制在2．80m以下，不僅是控制投資的問題，更重要的是關係到住宅節地、節能、節水、節材和環保。把層高相對統一，在當前住宅產業化發展的初期階段很有意義，例如對發展住宅專用電梯、通風排氣豎管、成套櫥櫃等均有現實意義，有一個明確的層高，這類產品的主要引數就可以確定。

2．80m層高的規定，在全國執行已有多年，對於普通住宅更需進一步要求控制層高，以便節能。

2.室內淨高 ：interior clear height

定義：從樓、地面面層(完成面)至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離。

淨高規範要求：

2.1 臥室、起居室（廳）的室內淨高不應低於2．40m，區域性淨高不應低於2．10m，且區域性淨高的室內面積不應大於室內使用面積的1/3。

2.2 利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，至少有1/2的使用面積的室內淨高不應低於2．10m。

2.3 廚房、衛生間的室內淨高不應低於2．20m。

2.4 廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面淨距不得低於1．90m，且不得影響門、窗扇開啟。

條文解釋：

臥室和起居室（廳）是住宅套內活動最頻繁的空間，也是大型傢俱集中的場所，本條要求其室內淨高不低於2．40m，以保證基本使用要求。

臥室、起居室（廳）的室內區域性淨高不應低於2．10m，是指室內梁底處的淨高、活動空間上部吊櫃的櫃底與地面的距離等，只有控制在2．10m或以上，才能保證居民的基本活動並具有安全感。

在一間房間中，當低於2．40m、高於2．10m的梁和吊櫃等區域性淨高的室內面積超過房間面積的1/3時，會嚴重影響使用功能。因此要求這種區域性淨高的室內面積不應大於室內使用面積的1/3。

利用坡屋頂內空間作為各種活動空間的設計受到普遍歡迎。根據人體工程學原理，居住者在坡屋頂內空間活動時動作相對收斂，所謂“身在屋簷下哪能不低頭”，因此，室內淨高要求略低於普通房間的淨高要求。但是利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，仍然應有一定的高度要求，特別是需要直立活動的部位，如果淨高低於2．10m的空間超過一半時，使用困難。

廚房和衛生間人流交通較少，室內淨高可比臥室和起居室（廳）低。但有關燃氣設計安裝規範要求廚房不低於2．20m；衛生間從空氣容量、通風排氣的高度要求等考慮也不應低於2．20m。另外從廚、衛裝置的發展看，室內淨高低於2．20m不利於裝置及管線的佈置。

1.設計層高

在實際建築設計中，普通住宅層高一般定在2.9m，也有開發商要求設計2.85m和3.0m的層高，主要決定於小區的品質要求。對於返遷住宅，開發商一般要求設計師按照最低要求進行設計，即滿足規範2.8m就可以，以此來減少建設成本。

2.設計淨高

商品銷售中，一般是把設計層高寫入購房合同。購房者得到的淨高按照以下公式：

室內淨高=層高-結構樓板厚度-面層做法

結構樓板厚度一般設計在120mm——150mm（120居多，150板厚主要存在於大客廳無樑情況）

面層做法：如果採暖方式是暖氣片，設計面層厚度一般是50-80mm，如果採暖方式是地暖，面層設計厚度一般在100-120mm。另外頂棚如果刮膩子，厚度在2-3mm，這個可以不考慮。

下面按照商品房住宅常規做法計算一下套內淨高

層高2900mm

結構樓板厚度120mm

地暖採暖面層厚度100mm

室內淨高H=2900-120-100=2680mm

如果題主房子為毛坯房，採用地暖採暖，那麼淨高計算為:

室內淨高H=2.9(層高)-0.12(結構樓板)-0.1(面層做法)+0.03(預留做法)=2.71米