先說答案：屬於夫妻共同財產。

首先，婚前父母出資購房，房本登記男方的名字，婚後還貸部分也是由父母出資的，並且有父母還款的轉賬記錄，這樣從證據層面來看這套房產屬於男方父母對男方的單獨贈與，屬於男方的婚前個人財產。

其次，婚後大約還款30萬，還貸結束，房子增值大約40%，房子增值部分屬於自然增值，增值部分也是屬於男方的個人財產，不屬於夫妻共同財產

然後，男方將房子賣了，買了新房，並寫上了夫妻雙方的名字。

此時，新購的房產屬於夫妻共同財產。

為什麼呢？

婚後購買，登記夫妻雙方的名字，該房產屬於夫妻共同財產。

登記女方名字的行為可以理解為男方對女方的贈與。

還有一個問題，男方給父母出具的有借條，父母是有權利依據該借條要求夫妻承擔還款義務的。

婚前房產在婚後置換新的房產，怎麼做才能避免轉化為夫妻共同財產呢？

用婚前的存款或者用婚前的房產在婚後置換新的房產，

這樣做婚前財產是很容易轉化為夫妻共同財產的。

因為從證據上看，這個新房的購買時間是在婚後

無論是寫一方還是夫妻雙方的名字

法律上首先是要推定為夫妻共同財產的。

這種情況下只要缺少相關的證據，

那這個婚後所購房產就很可能會變成夫妻共同財產。

所以婚後購房時一定要儲存好婚前那套房產的出售收款的證據，

婚前財產不因財產形態的變化而轉化。

只有這樣才能夠在遇到糾紛時，能夠證明這筆錢就是賣掉婚前房產所得的售房款，這樣以來這就是個人財產。

賣掉婚前房產，拿到這筆售房款之後，購置新房時所有的款項會包括定金、首付款、維修基金、各種稅費等費用，這些需要支出的款項都應該從售房款的賬戶裡支出，

不能用婚後存款去支出，

這樣以來就不能確保婚後購買的房產屬於個人財產了，