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1 # 房住不炒更不囤
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2 # 讀賣財經
說到商品房，大家的印象跟對貴州茅臺股票走勢一樣，就是一個字漲。貴州茅臺上市以來，什麼時候買都不晚，什麼價格買都賺錢。中國商品房也一樣，什麼時候買都不晚，什麼價格買都賺錢。沒有人會想到，貴州茅臺的股價竟然會跌停，這太不合常理，太不可思議了。問題是，不可思議的事情，今天還真的發生了。
大家心目中的房地產趨勢呢？會不會哪天也跟貴州茅臺股價走勢一樣呢？大家可能見仁見智，但最新公佈的70個城市房價走勢，已經發出了值得大家重視的訊號。
這樣的房地產形勢下，剛需買房，雖說應當觀望，但因為是剛需，是沒法等待的需求，所以，也只能看到合適的房子，就買吧。至於投資需求，除非你找到了價格窪地，否則，現在還在想著靠投資房子發財，肯定有點飛蛾撲火的感覺。
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3 # 鵬哥說房產
房地產行業的發展具有周期性，未來一定好，但現在並不很好
作為一個普通的消費者，關注房地產行業的發展趨勢跟我們自身的發展並沒有太大的關係，除非是房地產行業的從業者。
我覺得你問這個問題的真正含義是：房地產行業未來的發展好不好？房價是漲還是跌？可能後面房價漲跌的問題你更關心一點。
就趨勢來講：房地產行業在2008年開始嚴厲調控，房價基本觸底。然後在國家4萬億放水之後，全國的房價又開始了一波飛速上漲。所以說國家調控的關鍵就在於銀行是否放水——這是最核心的問題。
棚改貨幣化安置大規模放水推漲全國房地產市場2015年國家開始搞棚改專案，全國的舊城改造專案都可以向國家申請高額低息的貸款，這些貸款透過棚改貨幣化安置發放到城中村的老百姓手中，他們手裡有了錢，就可以大規模的去買房子。房價也是在這一波的貨幣化放水中快速上漲。所以你眼睜睜地看著2015、2016、2017年全國各地的房子，尤其是三線城市的房價，漲速最快。國家見勢不妙，在今年4月份出臺了對銀行業的調整措施，所有房企的融資渠道收窄，透過調控房地產市場和土地市場的方式來控制房價。
一直到現在，全國範圍的土地流拍越來越多，因為房企沒錢了；
與此同時，全國範圍內的樓盤賣的也越來越不好，因為老百姓沒錢了。
自住型買房越早越好，挑好位置、好學區嚴格來講，買房一般不會算作消費，但是如果說自住型的買房，也就是買來自己住，那麼就算是家庭消費支出，但同時也算是家庭的固定資產投入，我們花了數百萬元買了一個房子，擁有這個房子70年的使用權，在使用房子的過程中，房子本身作為固定資產的耐用消費品，在長期折舊過程中被我們逐漸消費。而房子本身的消費又比較特殊，因為我們住的房子本身的價值會隨著時間的推移而逐漸增長，所以既是消費品，也是固定資產投入。
如果是自住用的房子，那麼就挑好房子、地段、區位、學區，最好買市中心的房子，這樣的房子買的越早越好。因為到後面，銀行上調存貸款準備金利率，你的貸款利息就增加了。而買的早的人，貸款利息就不會因為形勢變化而增加太多。
而且一線城市的房價是很難有大規模的跌幅的，從任何角度來看，一線城市的房子都有一定的投資價值，而三四線的房子就要謹慎了，因為經濟形勢不好，大部分人買不起高價房，所以炒作起來的三四線城市的房價是沒有維持上漲的基礎的，投資要十分慎重。
投資型買房要選好價值窪地，兼顧自住如果房子本身是用來投資所用，當作投資品而購買，自己本身並沒有真正居住，而是用來倒買倒賣，無論是短期的行為還是長期的行為，這種型別的買房都不算作是消費，而是算作投資。
普通民眾如果手中有一部分閒錢想要買第二套房子作為投資，這個時候就要審慎選擇了。
投資買房要選擇價格窪地。比如一套房子綜合性價比要高很多，而同期房價又漲的厲害，那麼就要快速下手了。投資型買房要兼顧自住需求。這是為了防止自己買了一套房子，最後無法轉手成為套牢房，這樣的房子就會對自己產生較大的資金壓力。而如果是兼顧自住的需求，就沒有這麼多擔心了。大不了自己用，持有個幾年也不會很虧。到時候再轉出去也會有不少的收益。投資買房要看好形勢，就目前的經濟形勢而言，不適合做投資，因為接盤俠太少了。若是房地產形勢好，接盤的很多，那就不愁賣。 -
4 # 李餘隴
房地產市場以走到頭了，房價是炒房商買炒起來的，住房客是上當收騙的，到頭住房客戶過著苦日子，聽馬雲先生，李嘉誠先生就不錯。
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5 # 凱叔地產觀
房價在前兩年漲幅較大，很多城市翻倍甚至翻三倍，有購買力的基本都被薅羊毛了。
這波羊毛薅的比較厲害，把羊薅的跟葛優似的，目前已經呈現出三四線需求疲軟。
在這樣的情況下，要想買房只有兩種方法：
1.等房價下跌到承受範圍
2.努力賺錢
先說房價下跌這個事情，正常來說房子也是一種產品，產品的價格=成本+利潤。
房子的成本不光有建築成本，很多人張口閉口水泥才幾個錢，水泥確實沒幾個錢，關鍵是你得花錢買地啊。
買地的渠道只有一個就是政府，所以土地具有很強的稀缺性，有稀缺就有競爭，地段越好競爭越大，有些地方甚至出現麵粉比麵包貴的情況。
另外一個是稅費，國家從契稅到增值稅，可以說穩賺不賠的一定是國家。
既然成本降不下來，就只能降開發商的利潤，無利不起早的現代社會，開發商豈能做冤大頭？
另外一個就是多賺錢。
多賺錢的難度有點大，打工的拿死工資，創業的行情又不好，機會成本太高。
想辦法提高收入混職場的多努力，當老闆的抓好機會多多掙錢吧！
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6 # 松湖碧桂園天鑽鄭夏聰
房地產市場在國家房住不炒的政策下，樓市應購買力的不斷增加，會出現穩增長的態勢發展，而剛需購房者主要考慮自身的預算，周邊的生活配套的完善度和成熟度，還有教育醫療資源等，而投資者主要考慮地段，未來規劃發展和升值潛力等
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房地產已經走到了盡頭，因為它剝奪了絕大多數人的居住權，赤裸裸的威脅到絕大多數人的生存權，瘋狂完了就是死寂，迴歸居住屬性的趨勢不言而喻，用房子投資是不允許的，中央說過房子是住的不是炒的，房地產無可奈何花落去的趨勢是任何力量都阻擋不了的。