既然我不能私自處理，那他（中介）承諾一個月賣出，已經超出兩月了，他怎麼解釋？他承諾的時間已過，你們就完全可以解除合同了。不然你怎麼跟他耗得起呢？

其次，物權優於債權，中介這邊的獨家代理在查封以後已經無法進行了，同樣可以通知其解除獨家代理，物權（抵押權）優於債權，其代理也會失效，拍賣的話，直接通知就可以了，至於賠償3%這個違約金，具體要看你們雙方所籤的協議內容再做定論，需要對各項問題進行妥善解決才可以處理。比如中介的投入成本，我具體需要了解案件詳細情況才可能給你專業的意見。

房貸還不起有二個辦法：

1、出售房屋；賣掉房子是最好的解決辦法

2、申請展期；和銀行協商，申請展期，一般展期只能申請一次

1、逾期會上徵信，並且對自己的徵信有影響，未來辦理銀行貸款產品會有影響

2、銀行拍賣房子收回貸款。因為購房者向銀行申請購房貸款，銀行會要求購房者以房產作抵押，如果出現不能支付月供款即房貸的情況，那麼銀行可以上訴法院要求處分抵押的房地產。

3、銀行可以要求客戶一次性還清，如果客戶房貸多次逾期，有可能銀行會要求客戶一次性還清尾款。

房貸無法償還怎麼處理？

賣房、賣房、賣房。

針對補充問題的解答：

1、中介獨家銷售協議。

獨家銷售協議上有時間，口頭承諾不一定能得到法律的支援（需要取證）。

補充：賣方被中介獨家協議“綁架”還不是自己當時“腦袋進水”想著賣個好價格。

急賣房的不一定需要與中介簽定獨家銷售協議，就算簽定的獨家協議也要明確時間節點，以及價格承諾。但從問題描述中價格已經從開始的7000降到6000，又降到5600了。

2、拍賣行拍賣。

賣房不僅僅只有透過中介來賣，也可以透過拍賣行拍賣，但費用較高（或者拍賣的價格可能你不能接受），具體與當地的拍賣行諮詢。

衝著拍賣房去的購房者大部分都是撿漏型、投資型購房者，能砍你10%的價格絕對往20%以上砍。

案例：（9月17日）1元起拍的杭州學區房，被610萬元的網拍成交，這是個人首次在阿里拍賣平臺賣房子。

PS.價格在某區間內的承諾。

3、司法拍賣。

逾期超過了三個月後，銀行才可能會向法院提起訴訟。

在起訴過後，借款人如果還是不能歸還（無力償還）欠款的話，房產才可能會經司法程式進行拍賣，透過法院組織拍賣來抵扣實際所欠貸款額。但是司法拍賣的房子，拍賣的時間、起拍的價格就不是你說了算，同時房產拍賣（一拍）也有可能會流拍（進入二拍），具體看拍賣的價格，而在這期間還是要算利息的。

（銀行賺的是你的貸款利息，逾期違約金，以及逾期期限內的利息），這還是萬不得已的最後還款方式。

總結。

解決方式，與中介解除獨家銷售協議，價格降到位了也還是能買得出去的。

當房貸真還不起的時候！第一 可以把房子賣掉！第二 貸款還房貸 第三 出租出去！自己在貼一部分錢！第四 向朋友借點！

獨家協議的期限有沒有到呢？不能相信任何人的口頭承諾，沒有保障，建議協商取消獨家協議。否則你永遠都會受到限制。別人有客戶也不會優先推薦你這套。因為獨家協議，要分佣金的。

此獨家銷售協議很可能無效的

根據中國法律的原則，在簽訂合同是，應當主張權力和義務對等的原則，如果只約定了權力，而沒有約定對等的義務，這個合同在司法操作上會被認定為無效的，之前就有這樣的案例。

馮先生到中介公司掛牌出售房產，簽署《房地產委託出售居間（獨家代理銷售）》合同。此後，該中介帶客看房多次，但均未成功賣出。後來，馮先生在其他中介居間下，順利賣出房屋，並支付了相應佣金。中介公司得知馮先生“跳單後“，將其告上法庭，要求其按合同約定承擔1%違約金。楊浦法院審理後認為，中介公司設定的“獨家委託條款”為“免除提供條款一方的責任、排除對方主要權利”的無效格式條款，因此對中介要求馮先生承擔違約金的主張不予支援，但准許馮先生自願補償中介公司勞務費500元。

1、先不要逾期，可以先跟親戚朋友借錢將月供還上，或者到銀行申請展期，千萬不要造成實質上的逾期，因為一旦逾期，該資訊會被上報徵信系統，你的徵信會有黑歷史了，以後做貸款等都會被拒。

2、如果逾期三個月後，銀行行使房產的抵押權將房產收回，然後會自己進行處理或者交給資產管理公司進行處理，拍賣房產，而拍賣的房產一般價格會比較低，而如果拍賣所得的款項不足以支付剩餘的貸款的話，你依然要承擔剩餘的債務，所以，最好可以委託中介賣掉，不要等銀行去拍賣

你好，根據你所描述的，我們來一一解答。

1，你已經逾期三個月了，如果逾期半年銀行會起訴你，讓你還款，如還不上銀行會申請強執把房進行拍賣，拍賣所得減去銀行，剩餘會給你。

2，你已經在出售了，如果著急出售千萬不要籤獨家，要多撒網，這樣才能更早賣出，現在已經過了獨家代理時間，馬上多家登記進行銷售。

3，銀行一想讓你把房子出售，這樣就不用走法院，法院比較慢。可以提前和銀行溝通進行房屋出售。

當還貸壓力倍增的時候，借款人可以嘗試與銀行協商申請展期，經銀行核實後，便可辦理相關手續，但是展期只限一次，借款人必須謹慎。

當資金遇到很大的問題，無力還貸時，在徵得貸款行同意的情況下，可以將名下的房屋出售，出售所得款項首先用於償還貸款本息，然後新的買家重新與銀行簽訂抵押合同，繼續履行還款義務。

如果借款人一直不能還款，且銀行多次催收無果後，便會將房屋進行拍賣，所得款項將優先用於償還貸款本息及罰息，若還有多餘的錢將退還給借款人。