首付有個最低,現在是30%,即3成.多交就少貸款,利息要少些,如果不用錢作投資還是多點首付好,因現在銀行利息在漲.

最高按揭年數也有,為60(男)或55(女)-貸款時年齡,如你現在40了,男同志能貸20年,而女同志只能15年了.

一般貸10-15年比較合適(不是我說的,一個銀行朋友說的),不過要看你每月支付能力,貸款年限長,每月月貢要少些,但總利息又多些.

如果你計劃提前還款,年限長點沒關係,建議採用等本還款方式.

當然是越少越好。

也許我的答案會讓你失望，但是事實確實真的是這樣，為什麼呢？原因有三，

一，首付越少，貸的越多，很多人會說利益比較高，但是隨著人民幣的不斷貶值，你會發現首付越少，你獲利最大。

二，首付越少，你手裡可用的資金也就越多，可以用作其他投資，如果能夠保證投資回報率，那麼受益人也是你，這次投資，可比你把所有的錢都壓在房子首付上強多了。

三，不要指望你會在買的房子裡住一輩子，還夠三十年貸款，所以，如果你首付多付了，如果有一天把房子賣了，那麼你就不是最大的贏家了。也許很多人在覺得答主在胡說，不妨可以問一下買過或者賣過房子的人，他們的回答最值得信任。

買房還是得看個人情況而定，每個人的情況不懂。如果錢不是很緊張，手上的錢不用做其他事，那麼首都多點，這樣貸款就少一點，每個月的還款壓力就會小點；相反，如果錢不多，那麼只能首付低一點，那個月還款壓力就會大一點。根據個人情況，量力而行。有不同想法的歡迎評論留言。

這個問題還用問嗎，如果你有全款買房。願意掏利息嗎？如果你首付越多，才能把貸款降低，貸款降低你掏的利息不就少了嗎！

這個問題我來回答，希望可以給你參考，首付的情況是因人而異的，有人可以多付，有人也可以少付，但你家庭的情況已經很明確了，200多萬的房子，然後你有120萬夫妻每月收入12000，第一種方案，你們少首付，同時每個月的按揭就會相對較多，你自己也很清楚，從你的文字上描述壓力比較大，然後有了壓力之後怎麼樣了？你們又準備買理財產品，來增加家庭的收入，但是又出現了一種情況，現在理財產品很多，你們已經挑花了眼，說明了一點，你對於你們對理財產品並不是很精通，對他的收益也不是很瞭解，很有可能買了理財產品之後收益會很少，甚至沒有收益，因為在我們這邊就遇到買房子和你們的情況，很雷同的一些人，同樣是少首付，同樣是把剩下的錢拿起來做投資，但現在投資渠道很少，很多人都是進入了不熟悉的行業，希望透過投資來賺錢，但實際上很多是賺不到錢的，反而虧錢的機率很大。

所以針對你們家庭現在的情況，我建議是多首付，而每個月的按揭費用相對較少，同時又有小孩出生正是花錢的時候，所以我勸你們謹慎為主。

依照樓主描述的資訊，談談個人對首付情況的考慮：

按揭資金有分公積金貸和商業貸款。

可選方案一，首付4成84萬元，其餘36萬元可買理財產品。

公積金貸款利率3.25%，目前銀行理財產品中，固類收益在4~5%左右的大額存單，其利差有1個點以上，相當於36萬元一年多收益約3600元。若選擇銀行結構存款，收益在5%以上，利差有2個點左右，相當於36萬元一年多收益7200元。這是屬於風險小，收益可靠的理財品種。

個人意見選擇方案二，儘可能多付首付。

根據最新發布的房貸資料，1月份全國首付房貸利率為5.68%。一是房貸利率較高，而安全性高的理財產品收益大多不及5.68%；二是若去投資理財收益高於5.68%的品種，一般風險係數大，對樓主來說有可能得不償失。

樓主在二線城市，月收入有1.2萬元，現實生活壓力應該沒有那麼大。若萬一出現特殊情況需應急，則可透過親朋好友臨時週轉一下也是可以解決的啦。

每個家庭的生活都不一樣，但都很精彩！具體得看個人情況而定。

最後還是要提醒：投資理財是有風險的！

僅供參考。

看了你的描述，我理一下：二線城市，房子210萬，手上有120萬，月收入一萬二，即將一寶，無車。第一個方案是付四成，貸六成就是126萬，剩下36萬買理財。第二種方案是付120萬，貸90萬。

可是，我覺得兩者方案都不妥，科學的方案應該是，第三種方案。

次序上可以反過來考慮，維持運轉需要多少錢？

小孩0-3歲的開支，大體上是逐步下降的，二線城市依次應該在9萬，7萬，6萬的水平。如果有老人幫忙帶小孩，每年可以減少3萬元。假設不考慮貸款，家庭年收入14萬現在有50%可以形成儲蓄，將來這部分用於小孩開支，那麼這三年的資金缺口加起來是2萬元。有老人的話，可以結餘7萬元。

接下來看貸款。以方案二最低貸90萬，三十年測算。如果是商業貸款，基準利率，等額本息還款，每個月要還4777元，一年就是5.7萬，三年就是17萬。

這樣一來，加上前面測算的2萬元缺口，就是19萬。崩潰，根本不能正常運轉。

如果是公積金貸款，每月還款可以減少800元，一年一萬元，實際上還是杯水車薪。三年缺口仍然達到16萬元。

這16萬缺口怎麼辦呢？四條路：

第一，壓縮開支。前面是按照40%個人消費來計算的，就是大概5000一個月，每年約6萬元。我想，買房後應該可以降低房租和交通支出，假設每年可以減少1.3萬元，三年就差不多是4萬元。還有12萬缺口。

第二，減少育兒支出。小孩支出是大頭，但也有一定壓縮空間，比如，每年減少1萬元，三年減3萬，還有9萬缺口。

第三，增加收入。兩個人在二線城市，每個月一萬二，應該還有提高空間，多想點辦法吧。如果每個月提高2000元，三年就超過7萬元，缺口下降至2萬元。

第四，尋求外援。剩下2萬塊錢缺口，總會有點外援吧，基本解決問題。老人來幫忙帶小孩，也是經濟上的巨大支援。

最後說一句，錢不夠買理財是意義不大的，你很難跑過貸款。關鍵還是提高收入。