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裝修後最重要的一項工作就是對裝修工程的整體驗收，這是一個需要很謹慎的事情，細節也是很複雜的，驗收時我們要注意各個方面不管是牆面還是地面，我們都需要仔細的檢查，還有衛生間廚房，房屋裡面的隱蔽工程，驗收時我們更需要注意，驗收專案到底有哪些呢?驗收時需要注意什麼呢?

一、水電給水工程檢查要注意檢查其質量以及通水情況。驗收時須注意檢查龍頭、閥門、水錶等的質量和安裝位置，並檢查是否正常通水。各水嘴出水是否通暢，水路打壓檢測水嘴、三角閥安裝是否牢固無滲漏破損情況；電工驗收主要包括幾個部分：電箱、用電器、開關和插座的檢查。開關安裝開啟是否靈活、位置是否正確，插座接線是否正確。二、木工木工專案一般包括門、櫃等木器的製作與安裝，木工細節關係家裝工程的成敗，所以在木工完工之後一定得作一個全面的驗收。木工驗收首先檢查成品的外觀，外觀的好壞決定整體的美觀。因此，驗收時必須檢視有無明顯的劃痕、破損、變形等。檢查現場傢俱、五金、門窗等安裝是否牢固，開啟靈活，可以輕輕來回搖動，檢查使用是否正常。三、泥工在鋪貼地板和地磚後，容易因施工不慎而刮花或損壞表面。因此，在驗收地面裝修時，首先需要對地面外觀進行檢查，檢查勾縫是否有脫落，縫隙是否均勻，看是否有色差、裂縫、缺口等問題出現。四、乳膠漆家庭裝修的面子工程非乳膠漆施工莫屬了，但往往因為施工過程的疏忽造成返工，那為了避免這一情況發生，在驗收時我們應注意一下幾個細節：

1、牆面乳膠漆驗收之平整光滑用乳膠漆作為牆面的裝修材料就一定要保證裝修效果。當完工以後想到的第一個乳膠漆牆面驗收標準就是“平整光滑”，具體來說就是沒有刷紋、流墜，摸上去沒有明顯的顆粒，不會產生阻擋手感的感覺。有些師傅施工時馬馬虎虎，導致裝修完沒多久就出現了掉粉、起皮甚至是裂縫的現象，在施工時一定要做好監督，確保牆面的平整與乾燥，這樣驗收時就會少很多麻煩。

2、牆面乳膠漆驗收之色澤均勻乳膠漆的顏色很多，在裝修時會有多種粉刷方式，比如刷純色、刷拼接色等，大家在做乳膠漆牆面驗收時要注意牆面沒有透底、反鹼、咬色等現象。透底是指由於牆面的表層沒有完全被遮蓋住，反鹼就是指牆面起霜，而咬色則指漆層的乳膠漆成分受環境影響發生了反映，導致原來的顏色變淡或是直接變成另一種顏色。

3、牆面乳膠漆驗收之無汙染進行乳膠漆牆面驗收工作時除了要注意牆面本身的施工外還應該檢查是否有無汙染其他的工種。畢竟裝修講究的是整體性，就算你牆面裝修得再好看，其他地方一塌糊塗就不行。另外還要檢查牆面乳膠漆的施工有沒有漏縫現象，它與木作、開關面板等有沒有相互平整。

4、牆面乳膠漆驗收之紋理清楚當用乳膠漆做線條飾面，在進行驗收時就還要檢查它的紋理是否清楚、貫通，這直接影響著牆面效果。房屋裝修完成之後業主需要對裝修工程進行驗收，雖然在裝修過程中都有各項的驗收，但是不能意味著竣工時不需要驗收，交房時的驗收目的是要對房屋整個裝修做一個綜合體驗，讓業主對房屋裝修有一個全面的瞭解，給業主及家人一個安心，讓他們能安心入住。

買毛坯房的人很多，若收房的時候沒仔細驗房，後期發現了問題，維權就會比較麻煩。也有不少業主表示完全不懂如何驗收房子。接下來，靈貓管家便來告訴大家成都如何驗收毛坯房，一起來看一看吧！

面積

一般合同面積和實際交房面積會有出入，一般誤差在3％以內，一般這些會在合同裡有一定的約定條款。物業會提供《面積實測表》核實面積、合同及價錢多退少補問題。

屋頂、牆面、地面

有無裂縫、水漬？有無部分隆起或凹陷，用木棍敲一下有無空聲？牆角線是否平直、均勻？抹灰是否均勻、光滑？有無裂縫？有無水漬？有無部分隆起或凹陷，用小錘敲一下有無空聲？陽臺與室內的連線部是否有裂縫？地面可用乒乓球檢驗水平程度，試驗之前要關緊門窗。

牆壁

在毛坯房驗房注意事項中，牆壁的檢驗是很重要的，驗房時應該用手輕輕敲擊牆壁，從聲音判斷牆面是否出現空鼓，目測牆面是否存有裂縫。

水管的問題

檢查廚房衛生間的上下水管道，看排水管道排水是否順暢，水管是否存在滲漏現象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。

開關和插座的問題

檢查配電線路，開啟所有的燈具開關，看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有訊號，用天線檢查工具檢查電視天線的訊號。

水管道的試壓

在毛坯房驗房注意事項中，水管道屬於一種隱蔽性的工程，為了能夠美觀和節省面積，多數屋內的水管都埋在地下，由於它看不到，也摸不著，因此有什麼問題時很難被發現和。我們可以堵住水管的出口，用專用的水壓裝置將水管內的水提高壓力，並保持一段時間，一般壓力都在15公斤左右，時間為10－15分鐘，如果壓力達不到或保持不住，就說明水路有問題。

層高

一般來說，層高2．65m左右是可接受的範圍；如果低於2．6m，可能會較壓抑。用尺在房頂取4－5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。

這時順便可以量一下樓高、吊頂高度、陽臺、飄窗、各房間尺寸，記錄門窗位置、電源開關位置、和承重牆，並拍照，這對於後期裝修方便軟裝設計，不用再找時間回去測量。

空調孔的位置

檢查空調孔的角度問題，因為按照正規操作的話，空調孔應該是裡面高、外面低，有一個傾斜的角度，這樣是為了防止外面的水倒灌進屋裡。無論是否安裝了空調，這都是需要我們在驗房的時候應該注意檢查的。

房頂

驗收房頂是應從地面取四五個點，再用捲尺測量房高，若數值不一致，說明房頂傾斜。

耗費大半輩子積蓄買來的房子，房屋問題如此之多 ，怎麼能放心收房？

Mr驗來教教大家毛胚房驗房十三步。

第一步：檢查入戶門。

【檢查內容：檢查門的密封性、表面有沒有劃痕或者損傷、門框是否安裝牢固和打膠、五金件是否生鏽、門把手是否固定、門面四角是否變形、防火雙開門還應檢查天地鎖、鎖眼內是否有底盒、門檻石高度（大於3.5CM）】

第二步：檢查電源箱

【檢查內容：固定盒是否牢固、開關是否安裝規範、迴路設定、保護接地、漏電保護、電線規格等】

第三步：檢查多媒體箱

【檢查內容：佈線是否充足、預留插線板及路由器支架、面板是否固定、電源線規格等】

第四步：牆面工程

【檢查內容：牆面對穿螺桿切點是否處理、有無空鼓、裂縫、滲水、牆面不平整等】

第五步：地面工程

【檢查內容：是否有空鼓、開裂、起沙、地面不平整等】

第六步：檢查窗戶

【檢查內容：內外膠是否打好、玻璃是否中空/鋼化，帶3C、窗框固定情況、五金配件是否生鏽、限位器情況等】

第七步：檢查廚房

【檢查內容：牆地面有無空鼓裂縫、排水管檢查是否加阻火圈、燃氣報警器、防排水介紹（檢查）、煙道止回閥、給水管檢查、頂部有無滲水、頂面情況等】

第八步：檢查衛生間

【檢查內容：牆地面有無空鼓裂縫、排水管檢查是否加阻火圈、防排水介紹（檢查）、等電位連線介紹、排風口、坑距、堵頭、非下沉式衛生間馬桶排水設計是否合理、防水高度、有無返鹼、頂面檢查等】

第九步：電源開關插座

【檢查內容：檢查插座開關情況、安裝問題等】

第十步：陰陽角

【檢查內容：陰角和陽角是否順直】

第十一步：淨高

【檢查內容：各個自然間淨高是否符合建築規範要求，是否與合同一致】

第十二步：室內使用面積

【檢查內容：對購買傢俱具有一定指導意義】

第十三步：裝修建議

【根據房屋查驗情況為業主講解裝修注意事項及裝修建議】

作為業主，對專業工程只是不懂，就可以找專業第三方驗房機構查驗。專業驗房師都具備3年以上相關證件（配驗房證）。

一、人員素質

專業驗房：綜合素質要求很高。

1）學歷文憑：驗房師為工民建及建築相關專業，大專以上學歷，多數有中高階職稱，持有房屋諮詢查驗證書。

2）專業範圍廣：驗房涉及勘察、設計、開發、施工、監理、裝修、材料、法律各領域，團隊機構精湛合理，人才濟濟。

3）工作年限：驗房師在建築行業一線從事施工、監理、裝修、設計工作幾年以上，有著豐富的一線工作經驗和理論基礎。

4）專業驗房師經過專業培訓，具備職業道德高尚、綜合素質高的顯著特點。

二、驗房工具：工欲善其事，必先利其器

專業驗房：有專業的工具，包括手動試壓泵、鋼化玻璃檢測儀、鐳射測距儀、鐳射水平放線儀、響鼓槌、三孔相位儀、檢測鏡、內外直角檢測尺、伸縮杆、螺絲刀、遊標卡尺、5m捲尺、垂直檢測尺、對角檢測尺等幾十餘件高階精密儀器和常用工具。

三、驗房專案

專業驗房：主要包括套內強弱電、給排水、牆面、地面、門窗、防水、安裝、暖通、陽臺、套內淨面積及淨高及各設施，讓業主明明白白房屋質量。

四、驗房報告：等同於人的體檢表，詳細瞭解自己的房屋質量

專業驗房：出具正式規範驗房報告，加蓋公司印章和驗房師簽章。

1）以國家規範為依據，不符合國家規範的問題都會體現在驗房報告內。

2）主要是為業主瞭解其房產的真實質量狀況，是對房屋存在問題的客觀記錄，不怕得罪開發商，目的是為了讓相關責任方配合整改。

五、驗房時間：只有充足的時間，才能保證驗房質量

專業驗房：一般在2個小時左右（90平米），當然具體快慢還要看各自的房屋質量情況而定，問題多，驗房時間自然更久。

六、態度立場：驗房態度立場是否能做到公正、公平、客觀的第三方

專業驗房：有償服務，作為公正、公平、客觀的第三方給予房屋進行技術查驗。

1）業主委託驗房師給予驗房，形成僱用關係，不牽涉其他利益衝突。

2）查出的問題公正、客觀，有測量資料與國家規範相對比，現場驗房，當時提出問題直接給業主進行解釋，為業主與開發商進行交涉提供依據。因問題是客觀存在的，所以各方毋庸置疑，更不會欺騙業主強說開發商不存在的所謂質量問題。

3）專業驗房對於物業、開發商均有益處，所以不存在怕開發商、物業而不敢提出問題的現象。每個開發商都想要把房子質量做好，但往往是因為施工方的管理問題而造成了很多的房屋質量問題，一般交房時施工方的人還在，正是提出問題的好時機，然後開發商交予施工方去整改，因有尾款在開發商手裡，施工方不得不去整改。所以開發商願意把房子問題提出來，然後整改後，讓業主安心入住，從而形成口碑，提高品牌形象。否則，收房時問題沒有發現，等到業主入住後發現很多問題，可能這些將要影響開發商的品牌。同樣對於物業也是一樣，入住後房子出現問題的頻率降低，物業也就更加省事，要不然整天出現麻煩事。

　　電隱蔽工程階段

　　電的隱蔽工程在您的房子裝修完工後，在使用時會直接反映您的居家生活是否方便、舒適、安全。施工時要注意是否用PVC套管入牆敷設，強弱電是否分槽等等，是否由持證電工按規範施工。驗收時要注意開關、插座的位置是否合理，是否方便使用。廚房、衛生間的家用電器較多，每個位置電器的位置是否都已佈線，佈線的負荷能力是否正常。

　　水的隱蔽工程階段

　　給水的隱蔽工程包括水管敷設、接頭與介面的嚴實。施工員在布無水管後，都要用壓力泵試壓，試壓壓力保持0.6MPa，且接頭與介面48小時無滲漏現象。然後用水泥敷設。排水如需移位改選的，必須用￠50mm以上的排水管。如低於￠50mm以下的排水管，在使用過程中可能會引起堵塞。

　　櫃體結構工程

　　櫃體結構包含了您在以後生活中的各項使用功能，哪裡掛衣、哪裡旋轉褲子、襪子等小件是否有地方旋轉，櫃內空間是否有浪費現象，衣服、褲子能不能筆直掛進去，尺寸合不合理等等。

驗房要符合中國國情，比如你就算是發現牆面的細小裂縫，牆面不平，你拒絕收房，我估計最後吃虧的是你。所以驗房一定要“打七寸”

首先，涉及到安全的問題，比如消防設施不到位，陽臺欄杆不到位，這部位是理直氣壯的去說，不給解決就說去質檢站，一告一個準。其次涉及到使用功能問題的，比如水管一定要試壓，地暖一定要試壓，這個開發商也樂意解決

其他的一些質量通病就不要糾結了，也不要聽什麼驗房師的說法，畢竟你收了鑰匙才能驗房，但是你收了鑰匙就以為著你收房了。

辛苦半輩子才買到的房子，自然是希望施工上萬無一失，但作為外行人的我們，或許可以藉助以下小工具，幫助我們發現房子所存在的弊端，不管最終開發商給不給我們解決，至少能做到心中有底，在後期裝修的過程中也好重點解決。

1.乒乓球：收樓驗房的頭號寶貝，凡是涉及坡度檢查的地方都逃不過它的“眼睛”。譬如廁所、廚房、陽臺地面“去水”是否流暢、窗臺櫃子是否水平，只需小小乒乓球滾一滾就瞬間明瞭了。

2.化妝鏡：由於室記憶體在諸多不易查驗的邊角，藉助它便可輕鬆看到好多不能直觀看到的隱蔽角落。

3.備忘貼紙：驗樓時，通常都會出現很多需要修繕的地方，除了認真填寫維修單外，最好在出現問題的地方貼上備忘貼紙，以便工人維修，從而避免不必要的糾紛。

4.插頁式資料夾：收樓時，開發商要移交的票據、證書、資料有一大摞，攜帶上資料夾，簽收單正好當資料目錄，等最後收完樓，所有的資料也都齊全了，同時更便於後期查詢。

5.電筆：收房時，帶支電筆逐一檢測電路是否通暢還是相當有必要的。

6.小錘子：針對室內牆壁，可用它檢查是否有空鼓現象，若敲擊聲有少許迴響，則是有點問題了；若聲音沉悶，則沒問題；但記得要把握好力度哦。

7.“人”字鋁梯：如果想了解天花板是否空鼓、空調插座是否牢固、櫃頂怎樣等等，就免不了要爬高，雖說扛梯子去收樓，似乎有些誇張，但往往就是這些易忽視的地方會存在不少破綻，因此，只有檢查清楚了才能安心收樓。

8.礦泉水瓶：等其他各項驗收都結束後，用礦泉水瓶接滿水，潑在廁所、廚房、陽臺的地面上，以此檢查地面是否平整，有無坑坑窪窪。

請收下毛坯房的驗收清單

檔案

1、權屬檔案：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？是□ 否□

2、房屋質量檔案：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？是□ 否□

3、各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖（水、強電、弱電、結構）等檔案？是□ 否□

門

1、門框是否穩固、周正，安裝牢固？是□ 否□

2、門扇是否外觀平整，漆面完好，無磕碰，色澤一致？是□ 否□

3、門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊？是□ 否□

4、門把是否牢固，操作靈活？是□ 否□

5、門軸是否平整牢固，轉動平穩？是□ 否□

6、貓眼是否完好，視野清晰？是□ 否□

窗戶

1、窗邊與混凝土介面是否有縫隙？（窗框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙）是□ 否□

2、窗扇安裝是否牢固、開關靈活、關閉嚴密？是□ 否□

3、窗框是否穩固、周正，表面平整？是□ 否□

4、窗戶玻璃是否完好？是□ 否□

5、把手是否完好、牢固、靈活？是□ 否□

6、窗臺下面有無水漬？（如有，則可能是窗戶漏水）是□ 否□

7、窗前護欄高度是否符合規範、安全、穩固、無妨礙？是□ 否□

牆

1、屋頂上是否有裂縫？（與橫樑平行基本無妨，如果裂縫與牆角呈45°斜角，說明有結構問題）是□ 否□

2、承重牆是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個牆面，表示該房存在隱患）是□ 否□

3、房間與陽臺的連線處是否有裂縫？（如有裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位）是□ 否□

4、牆身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□ 否□

5、從側面看牆上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？是□ 否□

6、牆面是否有水滴、結霧的現象？（冬天房間裡的牆面如有水滴，說明牆面的保溫層可能有問題）是□ 否□

7、內牆、廚房衛生間頂面、外牆是否有水跡？是□ 否□

8、內牆牆面上是否有石灰爆點（麻點）？是□ 否□

9、牆身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□ 否□

10、牆上塗料顏色是否有明顯不均勻處？是□ 否□

天花板

1、是否有麻點？（如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響）是□ 否□

2、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是□ 否□

3、衛生間頂棚是否有漆脫落或長黴菌？是□ 否□

4、頂棚樓板有無特別傾斜、起浪、隆起或凹陷？是□ 否□

地面

1、檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好）是□ 否□

衛生間

1、坐廁下水是否順暢？是□ 否□

2、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□ 否□

廚房

1、電、水、煤氣表是否齊全？是□ 否□

2、電、水、煤氣表的度數是否從零開始？是□ 否□

3、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□ 否□

4、供水管的材質是否可靠？（目前大部分供水管採用銅管，可安全使用50年，並可淨化管內水質）是□ 否□

電

1、電閘機電錶在戶外的，拉閘後戶內是否完全斷電？（主要是檢視電閘能否控制各個電源）是□ 否□

2、戶內有分閘的，拉閘後，分支線路是否完全斷電？是□ 否□

3、各個開關、插座是否牢固？（別忘開啟電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設）是□ 否□

4、是否市政供電？（每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障）是□ 否□

管線

1、燃氣管線是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規範）是□ 否□

2、居室、客廳有否各種管線外露？是□ 否□

隔音

1、將房門關閉，在房間外製造較大噪音，看隔音效果是否滿意？是□ 否□

購房者在簽訂購房合同之前看到的樣板房，與收房時看到的實際情形，在很多地方是有區別的，因此購房者必須根據材料清單檢查裝修材料和品牌。另外，全裝修房驗收與毛坯房驗收有著明顯不同的地方，新房裝修驗收有幾個地方特別注意呢？

一、看品牌型號

對防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥櫃、地暖及中央空調等的品牌、型號以及顏色進行仔細對比，檢視是否存在與原來在購房合同中約定的品牌不相符的問題。為了避免日後產生不必要的糾紛，購房者應該主動要求在購房合同中寫清楚裝修細節，包括裝修材料、品牌名稱、品牌型號、以及品牌數量等等，甚至包括材料顏色，總之是越詳細越好。

二、看裝修質量

主要涉及到水管電路、泥工、木工、安裝、油漆等方面的內容。其中門窗、牆壁油漆、地板鋪設、衛生間、廚房以及水電線路隱蔽工程相對容易出現問題，因此在該塊面要做到"六看"。

三、看水電線路隱蔽工程。

如果電路佈局不規範，可能會留下安全隱患，因此購房者應該要求開發商提供電路和水管線路圖，以便檢查。主要的檢查內容是電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器裝置，牆上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛的電源是否安全，是否有漏電保護，發生短路是否會自動跳閘，部分特殊線路是否設有地線等。而水管部分主要包括下水是否通常，地漏密封效能是否良好，此外還要進行水壓測試，看是否存在管線接頭滲漏現象。

四、看地板

看看地板是否有起翹、空心等情形，尤其是對於複合地板而言，由於水泥地面無法完全找鋪平，因此會存在凹凸不平的情形，一定要注意這種情形是否嚴重。此外，地板與踢腳板的結合部位應該嚴密。

五、看廚衛裝置

廚房間檢查的重點內容主要包括櫥櫃門是否可以正常開閉，牆面瓷磚和地磚是否存在空鼓現象，此外還有就是洗菜池下水是否通暢。而對於衛生間而言，需要檢查的是天花板是否有滲漏、下水管是否通暢、牆面瓷磚是否存在空鼓現象等，此外，衛生間與臥室、客廳相隔的牆體是否已做防水措施，衛生潔具如馬桶、淋浴房、洗手池的安裝也是不能忽略的方面。

六、看門窗

主要檢查窗戶關閉是否嚴密，滑動是否靈活，是否存在軟彈感覺，此外，大門、窗臺石材等不應有碰撞的痕跡。

七、看牆壁

一、頭腦風暴，業主一起來驗房

　　(1)驗房最好是業主們一起來辦這件事，比如說檢測面積，可以業主們湊在一起，以某一家作為案例，讓一個比較正規的驗房單位來核實面積。大家量自己家的面積主要是為了設計和裝修，而驗房主要是為了驗收與開發商標註的面積有無誤差，那驗一套房子就行，只要這套房夠面積，那同戶型的面積基本都合格，不可能同樣的戶型，樓底下會比你多出一兩個平方米，要虧大家都虧，開發商要是補就一起補。

　　(2)驗房時由幾個比較細心的業主陪同專業人士看怎麼驗的，照著這個方法，幾個業主再一塊兒驗收房子。實際上驗房並不難掌握，就是比較費事，大家驗收時仔細一點就可以了。

　　二、及時發現工作問題，減少裝修遺憾

　　開工以後，用轉建材城的精力去盯在家裡裝修，就會發現很多問題，如能夠及時改正，就可以讓日後的裝修遺憾少一些。

　　這裡有業主舉了自己的栗子：“我開工以後基本不再跑材料，全部精力盯工地，這樣才能保證質量。記得一次裝修都開工了，我的朋友非要我陪她去買花灑，當時正是盯工地最要勁的時候，貼的是很貴西班牙磚，工人裁磚嫌費事，老用整磚裁，我在工地忙著在磚上劃線以減少損耗。可那個朋友硬是把我拉走了，那個進口花灑標價一千六，開工之前我已砍到一千告她了，可那個朋友非拉我去，她極有耐心坐在哪兒耗了一個半小時，楞是又砍下十五元，我急得火燒火燎的，等趕回來地上一片碎磚，損失的兩個十五元都不止，以後裝修只要開工了，我決不再陪人去看材料。”

　　在前期準備時，就應先把施工要用的輔料先拉出一個單子，像生料帶、絕緣膠帶、玻璃膠、自攻釘、漲栓、砂紙、膠，還有角閥、堵絲、常用的水件等，都提前備好，一時用不上的可放在家裡，以備隨時往工地上送。