我也是剛需，剛需了好多年，今年6月，才通過了搖號（當時1400多人報名搖200多套房子），買到了房子，運氣不錯，搖的號比較靠前，朝向樓層都選的比較滿意。根據我買房的經驗，我覺得剛需越早買越好，現在大城市買房越來越嚴了，我是等社保滿了兩年，有資格了，就開始報名搖號的，今年6月才終於搖中的。

10月後適不適合買房，剛需現在買還是觀望，就得看你是不是剛需，有沒有購房能力。

不管十月後還是明年，誰也無法預測房價是微漲還是微跌。

經歷了金九銀十開發商的各種促銷和優惠，價格已經有了不小的下調，個人預測，今年年底或明年初會有一波剛需成交的小高峰，因為憋了一年的剛需總得找一個釋放機會，年底是我聽到客戶說的最多的時間，而歷來每年年初也是小高峰爆發的時期，所以這兩個時間點總有一次爆發。開發商也會趁機跑量，價格頂多微漲，然後成交量和價格再歸於平靜。

對於十月後適不適合買房，看你是不是真的剛需，有需要就買，沒需要就別買，房價變化不會太大，跌了，你晚點買合適，漲了，也不會漲太多，反正你也不是真剛需，再多等等也無所謂。

最後就是你現在買得起買不起的事兒了，買不起的話，再剛需也沒用，買不起的剛需多的是，那就別買。買的起的話，有合適的就去買，暫時沒合適的也不著急，看到合適的入手就得，如果要觀望，那你只有一個買的機會，就是上漲的時候，因為不漲或微跌你肯定不買，只有上漲你才肯出手，所以你要準備出上漲一點後的首付款。

不漲或微跌，你賭贏了，但你還是不會買，只有上漲時候你才會買，首付不夠，對於剛需的你會很難受，所以給自己準備出點富裕，能保證不論微漲或微跌你都有足夠的實力去買到自己滿意的房子。

本人就想？拿著四五千元的工資，交三十多萬首付，剩下的七十萬房貨連同利息一百多萬，一家幾口，在要個孩子，就不要說還房貨，生活都是問題！成天牛皮的城市我有房，哈哈哈！房奴日子真不好過！！！！！

首先，今年十月樓市比往年冷淡了許多。不過剛需的話，看你的經濟實力，以下是一些大的動態以及現象，供你們參考。

1.今年樓市政策開始逐漸收緊，央行關於樓市大的方針政策都強調“房住不炒”，至少這點看著是積極的，說明房價是以維穩為主，這期間入手與過段時間入手沒差。前段時間，中國銀保監會表態嚴厲查處全國32個重點城市各種將資金透過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為，等於是斷了開發商的後路。目前，整個市場，算得上對購房者比較友好。

2.今年的大事件：10月8日起房貸利率定價基準換為貸款市場報價利率LPR，不過LPR規定了房貸利率的下限。但“因城施策”，可以諮詢當地銀行如今是否有出臺具體的過渡利率調整，此時的利率是多少，LPR基礎點數升降情況，這樣的情況大體會維持多長時間，是否有Cover你買房子的時候，需要貸款的時間。

3.根據克爾瑞資料顯示，2019年上半年超六成房企目標完成率未過半。這個時候，開發商為了回籠資金，會加大優惠力度，可以打聽你所意向購買的樓盤是否有優惠，它盯住他們優惠的時間，如果是優惠力度比較大，算下來，比之後可能下跌賺了，可以入手。不過有些開發商會用不好的樓層來做噱頭，買前要要多比對、確認。

4.如果是考慮買二手房的話，可以看看二手房市場是否轉冷，進入了買房市場的話，可以考慮入手。近期新房轉冷，但由於一手到二手之間的情緒傳遞有滯後，目前二手房市場據觀察是轉冷的，具體可以去你想買的樓盤附近5公里內的中介機構去看看二手房降價是否力度很大。

5.買房需要充足的時間比對，考慮大市場環境+自身的財力+現在的狀態，目前大環境是上述解說的了，自身財力是剛需一直要考慮的，這個期間在支付首付後，每月的還貸是否支付得起，並且生活不受太大影響，如果目前有結婚，或者為孩子上學等需求，可以考慮入手。

以上僅供參考哦，具體還是得確認一些具體情況後再定奪~

樓市的＂金九銀十＂過去了，那麼到底還適不適合買房，相信很多現階段還在糾結買房子的剛需一族，也會思考這個問題，其實很多房產訊息，都有表達出一個觀點，剛需買房不需要去考慮太多，有合適的就可以買．

就比如今年這一系列的樓市收緊，不少人的腳步都有點亂，不知道到底該不該買房，但這一大部分人，是做投資的，他們在乎的是，現階段買房對我未來的收益會不會產生不好的影響．

但是剛需需要考慮這些嗎？可以，但是沒必要．買房這種事情不是看完就要你掏出信用卡付錢，大可以多看選到自己適合的，自己能夠買的起的，然後就可以考慮入手的問題了．

現階段剛需最重要的還是解決掉自己的居住問題，為來房價漲，那肯定開心或許都可以考慮置換的問題，如果不漲，那起碼證明你不虧，要是跌了，相信我，開發商沒有這個膽子．而且就算是跌了，你自己居住的問題到底還是解決了．

所以不管漲跌，對於剛需的影響其實都不大．如果想要繼續觀望，當然是沒有問題的，這是任何人都有的心理，但是還是那句話，剛需不需要太糾結．

如果你這個問題問的是中介，他應該會這樣更你說：

1.10月以後還不買房，除非你家裡有礦；

2.人一輩子就忙活三件事：孩子，房子，票子！2019年只剩2個月了，你該買房了；

3.9月不買房，10月淚兩行， 11月繼續悔，年底沒房很悲催；

4.10月份買房的朋友恭喜了，你們的身價即將上漲；

5.不逼自己一把，你永遠在觀望，結果就是買房日期遙遙無期，2019年只剩下2個月了，你還不買房嗎？

6.對不起，9月份上次那套房已經賣了！我嘴皮子都說破了，你就是不信，我還能怎麼辦？

7.2019年只剩2個多月了，你有房了麼？很多事都可以重來，唯獨買房不行，因為房價不會等你！

8.重磅，部分城市開始出現限購放鬆，剛需上車時機到了！

……

所以說，如果你去問中介朋友，他們一定會跟你說：買！越早越好。

道理也沒錯到哪去，只是邏輯因時因地因人而異。

當前樓市算是一個穩態情況，房價沒有太大波動。作為剛需族，老馬覺得有需求就買吧，調控什麼的跟你沒多大關係，不急的話也可以等到過完年後再看看。