如果是一二線城市的話，位置、配套還可以的話。開發商有資金壓力或者有去貨壓力，價格相對比年前會優惠些，最近成交的客戶，大部分是疫情之前看過房有意向的，現在開發商有優惠之所以買了。個人建議有閒錢或者剛需買來自住的可以考慮入手了。(位置，配套好，小戶型住宅的)

最近，隨著各地售樓處的陸續復工，全國樓市都好像迎來了觸底反彈，南京、蘇州、徐州、無錫、南通、鎮江等多地樓盤集體宣佈漲價，取消優惠！

不少購房者在看到“房價下降”之後，想要進一步等下去。但反觀歷史，03年非典結束後國家大量投入，啟用商業、餐飲、醫療建設，中國經濟走向正軌，而房地產是最早復甦的行業之一。據統計，非典那年，全國商品房銷售增速在3-4月出現一定幅度下滑。但5月份，迅速反彈至43.5%，一舉重新整理年內新高！

種種跡象都表明：疫情過後，房價即將迎來新一輪的報復性上漲！

因此個人覺得現在屬於潛伏期！

積極危機房產會有多大的浮動咱們可以浮動這個問題我個人觀點認為，不會有太大的浮動，下面我們一塊去分為幾點取分析一下。

1 ：首先咱可以觀察一下08年金融危機，當時的房產，當時房子在當時候房子確實回落了，我記憶裡是大概降了有百分之十五吧，我個人感覺原因是房子本身這個東西華人沒有經歷過，總感覺房子會降很多，但是呢當時房子並沒有將很多，過了一年多房價慢慢的一年一張一年一個價。在一個就是房子人民沒有經歷過，但是現在房子有融資屬性，人民慢慢的意識到了房子的根本價值，總起來房子不會降多少。

2 ；咱們再聊一下房子會降嗎？咱們可以從長遠的角度去分析一下，也可以觀察一下外國的歷史。我個人觀點房子不會落價，降一點是暫時的，原因是誰在賣地，是誰在操作房地產商，說白了就是責任問題。咱們在聊一下國外的房產，咱們都知道有一個國家房產產生泡沫了，也是有原因的，但是他們的國家大城市房子價格並沒有降價，還是穩步上漲的，所以說咱們的國家也是採取措施防止泡沫的。根據所有歷史和咱們國家總起來說房子來說，房價能很小的回落，但是不能大降價。

第一，房子越來越多是不爭的事實

這十多年來，單就商品房竣工面積年均都在10億平方米以上，2017年和2018年兩年，全國商品房銷售面積更是達到創歷史的17億平方米，如果加上政府建設的公租房、廉租房、共有產權房，還有很多無法統計的小產權房等，數目更是龐大。

主要的問題就體現出來了，一二線大城市的房子人口集中，但供應不足，導致房價越來越高。而很多三四五線城市住房供應量一點沒少，特別是安置房特別多，因為拆遷成本低嘛，這些地方的房子根本就只能城市內部消化，沒有外部投資介入。一句話，住房需求和供應的地域錯配越來越明顯。有的地方房子過多，有的地方住房供應又不足。

第二，“不動產”越來越多原因是深層次的

在城市裡，我們住的房屋樓上樓下很多都是不來往的，你根本就不知道你的隔壁或樓上下房主是什麼情況，除了自住，還有可能是投資，還有可能是金融機構查封。在一個城市裡，肯定有那麼一些閒置多年的爛尾樓存在。而這一切，不僅是市場因素，還有可能是金融問題，導致房屋真正成為“不動產”。

很多的縣城，包括一些地級市，除了在樓市火熱期，大多數時候費九牛二虎之力賣房仍不好賣，但為什麼除了地方招商引資需求外，大多開發商仍舊樂此不疲、源源不斷、日復一日的蓋房呢？裡面的邏輯行內人都知道，房子作為一種變相的金融產品，賣得出去更好，賣不出去還可以抵押給銀行換出錢來。

第三，售樓處買房的始終就那些人

現在大城市買房，購房資格還是相當寶貴的，不僅存在於一二線大城市，還包括部分地級市也是如此。在售樓處，你會發現一個奇怪也很正常的現象，也就是買房的就是那麼些人，當然，這裡指的不是“拖”。能買得起房的人想買更多的房，想法設法獲得購房資格，很多房子也在他們之間交易流動，隨著房價越來越高，買不起房的人也就再也買不起了。

昨天，簽了一單就是客戶節前就有意向買房，加之現在房價在他的預期之內。引用剛需購房者話“開發商、中介、炒房的都抓住剛需必買房的命脈，2020年房地產市場是開發商、渠道商和剛需客戶的一場拉鋸戰。得剛需客戶得天下。2020年房價仍可能保持平穩，但不會出現大幅度降價的可能。

疫情趨緩，各行各業逐漸走上正軌，復工復產正在有序進行。而房地產市場，在經歷了近兩個月的冰封期之後，也開始慢慢回暖。對於剛需購房客戶的話，那還是抓住開發商降價打折促銷的機會，記早不記晚了，畢竟先擁有一套自己的房產還是比一直漂泊著強。畢竟很多“購房前輩”之前也是抱著等等可能會降價的心態，等來了一輪又一輪的價格上揚，但是一切都以國家政策為主，“投資看市場，剛需還是看自己吧”。

為什麼購買意願下降呢？主要的原因又有兩個，一是疫情讓很多人沒有收入，對於很多人來說，甚至還是每天都在虧錢的狀態，所以他們可能沒有辦法再來買房，二是對於今年的樓市持懷疑態度，對於樓市信心不足，或者抱著疫之後房價會下降的僥倖心理。對於剛需來說，錢和價效比無疑是買房的時候考慮的最多的一件事，所以再等等並不是什麼壞事，看準時機上車或許是個不錯的選擇。

一個行業，這任何時候都有需求。

比如現在的房地產，某些地方一房難求，還有的地方房子難賣！這樣的現象和各方面的需求因素有關。

在一個特定區域生活，它就要求有一個穩定的生活居住環境，住房是他必須面對的現實問題。

一個城市的發展趨勢，決定了這個城市的房地產興衰！至於說冷凍期還是潛伏期，都是暫時的。有需求就有市場，就像人餓了就要吃飯、渴了就要喝水一樣，總有剛需消費。無論價格高低，都有它必然的生存空間。

結合現在的現實情況，一個事物的發展趨勢，房地產經過幾十年的發展，房子的需求由急需到改善、再到享受，逐步滿足了人們對居住條件需求。

個人分析，現在各地的房地產大量開發，房屋存量過多，房地產業由興盛逐漸走向穩定，是符合社會發展趨勢的。人口老齡化、新生兒出生率低，不久的將來房地產是不再適合投資的。但剛需是任何時候都存在，有合適的地方、有購房的資金，為了改善居住環境，還是適合擇機購房的。