先說明一下並非很多業主漲價是惡意漲價，一般來說商鋪或寫字樓出租很少籤一年合同的，一般在兩三年以上，特別是商鋪，因為商鋪經營就決定了必須有一定量的裝修投入，所以籤一兩年合同的是少之又少，但一般籤三年以上的合同都會明確每年的遞增百分比，所以不存在惡意提價趕走租客的理，於法也不容，一旦遇到這種情況，客戶可以起訴業主賠償裝修以及搬遷期間造成的停止營業的損失及費用，有點良心或者懂法點的業主都不會這麼做。

遇到惡意漲價的一般是不籤租賃合同或一年一簽合同的業主，因為業主在和你籤一至兩年後會感覺你生意好，能好好經營下去提出了他所謂合理的漲租，又或者他認為商鋪周邊升值了，人流開始旺了之類的外部因素影響，所以作為租客的投資者一定要提前給自己做好準備，合同必須籤三至五年以上，並且明確合同條款，租金、租期、交租方式、轉讓許可、遞增幅度以及遞增率、合同沒到期單方終止應付的責任等，不然就算遇到惡意漲租的業主時只能是啞巴吃黃蓮啦

至於你說到為什麼趕走了租客又感嘆找不到穩定的租客一事，這個應該不用考慮了，商鋪租金，輕則幾十一平方，貴則幾百上千一平方，空一天是一天，怎麼能不心痛本來就應該有的收呢，如果真的是惡意趕走前租客，只能說明是他自作孽了

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店面房的價格是合約商定的，合約到期後一般會漲一點，也要雙方協商才行。你所說的惡意漲價，是房東要趕你走，可能是有什麼誤會或矛盾，雙方仍然可以協商。房租沒有統一標準，但是一條街上大體差別不大，你在瞭解情況後再協商，化解矛盾再做一些讓步應該能解決問題。

這看個人的吧，因為現在物價上漲趨勢厲害，賺錢不容易，惡意漲價的話，有可能租客本身可能對房東造成了影響，也有可能你店面過於旺，房東眼紅！人在屋簷下，不得不低頭！奮鬥吧，祝再為夢想而奮鬥的人能有好結果

店面漲價也是多方面因素，比如人品問題，比如物價上漲因素，並不能直接就給房東一個惡意漲價的帽子，所謂你敬我一尺我敬你一張，並不是空談。