房地產公司涉及各行業直接或間接有關聯的行業很多，招投標採購崗位好像房產公司沒有設定這個崗。招投標工作是房產公司管理層領導工作程式中的一環，採購工作也可以認為是房產公司老大的"親戚、親信″乾的活。所謂的快速提升自己，就是幹管理層的自身硬，關係硬，牌子硬！幹技術的就要學習很重要，證本要專業，本硬！幹關鍵部門崗位的人就是對自己量體裁衣，進行崗前自我定位，自我職業資格規劃，這樣才能上崗後用自己的影響力產生效果、效益。不產生效益的人，哪個老闆用你？

職業規劃要從幾個方面著手：

1. 專業知識和技能，包括上下游供應商體系，價格等等。這些都是基礎，甚至包括主要商品的規格引數，適用性等等。另外，專業採購人員需要具備的其他軟性技能，比如談判能力，資料分析能力等等，你也需要去培養。一個專業的採購員，本身就是一個很好的談判專家，特別是房地產行業，整個 資金量是非常大的。

2. 對外的交流你應當多留意外面的一些交流活動。比如，一些著名的行業內人士參加的採購論壇等等。透過交流開闊自己的眼界。

3. 對內的交流你可以找一個內部或者外部的專業導師，從他/她那瞭解職業發展的路徑。一個優秀的榜樣，可以讓你儘快發展。一般公司你做為小白也會有老員工帶你的，如果你們相處的非常愉快，那麼也是個不錯的選擇。

4. 建立起公司內部的人際網路。你的出色的專業知識可以幫你在同事們之中建立起非常值得信賴的形象，你要讓你的工作都被老闆看到。懂得怎麼呈現出色的自己也是一門學問。

從職業發展的角度來看：頭2-4年裡，你應當成長為一名出色的採購員，你非常熟悉公司的工作流程，熟悉供應商的管理，具備相當的談判能力等等；接下來的5-8年，你應當努力成長為一名初級管理人員，積累人員管理的經驗，學習一些適當的高一點層面的管理知識；然後你應當尋求成為一名採購部門的負責人。

有句話是說房地產招標採購員的：經得住誘惑做得了專家。你懂得！

採購崗核心是控成本或降成本，所以能力要求邏輯如下：

2）成本意義強，財務知識，稅費等清楚

3）談判能力強，每次合作，每個合同談判都有要求

4）底線思維，採購敏感部門，如果釆購量大，供應商會有一些灰色操作，要知道做什麼不能做什麼

5）向上管理能力，敏感部門，如何獲得公司高層信任

小白往行業高手成長也是要透過實踐成長，重視每一次談判，每次採購成效，多覆盤。

房地產招標採購崗是房地產行業內比較特殊的一個崗位，個人認為最重要的一條是必須具備良好的職業素養，並長期保持。那麼如何從一個小白開始做好職業規劃，結合我本人在施工類企業的工作經驗，提供以下幾點建議：

一、設定終極目標當你問這個問題的時候，可以分析出你在的公司是一家民企或私企，因為國企或央企，對每個崗位近年來都在推行導師帶徒、職業生涯規劃等，都有成體系的方案和執行辦法，這些事情，HR都會幫你設計好的。或者你在國企或央企，沒有系統的學習公司的檔案，所以才有這種困惑。在絕大部份房地產行業的民企或私企，這個體系的檔案是缺失的。這和企業的生命週期是相關的。比如某個房地產開發商成立的目的就是為發開發某一個樓盤，專案開發完後這個公司也就登出了。那麼做為一個小白，為了不走彎路，該如何做好職業規劃呢？設定目標或者叫剖析自己到底想要成為一名什麼樣的人才是最重要的！所以我將設定終極目標放在第一點。

二、明白需要掌握什麼樣的技能做為一名地產行業的招標採購崗，你要明白你所需要做些什麼？需要掌握什麼樣的技能?我想可以分為以下幾個階段。

初級階段（小白階段）：在這個階段，你更多的工作就是發放招標檔案，做做聯絡人、開標記錄、二次詢價記錄等工作。透過一段時間的工作，讓你熟悉公司整個招採流程、對施工總包、材料採購、廣告等有一個全面的認識。很多人卡在了這一步。為什麼這麼說呢？因為這些工作一箇中學生就能完成，相當於內外部的聯絡員。內部工作很多時候有人做了，外部的事也不需要你來負責。工作輕鬆，不會出現錯誤。裁員時，這批人是第一波下崗的。

成長階段：能步下這個階段的人，屬於肯鑽的一類人。當然不是指拍馬屁，而是指打下紮實基礎的一類人。採購崗其實需要的知識量是比較全面的，就像大學裡建築學和工民建兩個專業的區別。那麼主要需要掌握那些方面的知識呢？細分一下主要包括以下幾方面：一是熟悉公司的成本管理體系。大型房地產企業的招採有自己的一套成本體系，如華夏幸福基業、蘇寧等的施工總承包集中採購、招標採購，國家現行的計量、計價檔案只是一個參考值，行業裡說的內部定額才是定價的依據。做為招採崗，能夠熟悉內部定額，並靈活運用，並真正瞭解到為什麼是這麼定價就說明你鑽透了。比如安全文明施工費，國家規定是做為不可競爭費設定了一個標準值如房屋建築工程是2.0%，但有些開發商的標準可能會是2.3%或1.7%或其他資料，做為招採崗，你就要清楚的知道自己公司設定這些資料的原因，這樣你在談判過程中你就能講出一、二、三來，這樣在詢價的過程中你就能掌握主導權，不會出現一問三不知的情況；二是要熟悉合同體系。基本上房地產開發商在國家標準合同體系的基礎上，結合公司的實際情況，都會出臺自己企業的合同體系，這個合同體系裡面的條款，你是要很清晰的知道公司為什麼這麼設，目的是什麼？為了規避什麼樣的風險?是否屬於可修改條款；三是要熟悉供應商體系。大的房地產開發商都有自己的採購商庫，這個階段，你需要清晰的知道公司以前中標的單位為什麼中標！去打聽也好，去查資料也行，重點提示：必須清晰的掌握各中標單位的真正理由。這條自己去悟。

終級階段：這個階段其實也是你的離職階段了！為什麼這麼說呢？房地產行業這個工作的決策權在最上面，前面提到了這個崗位的人員必須長期保持良好的職業素養，在這個過程中你會受到很多的因素的影響。內中玄機，小白是體會不到的，只有自己慢慢經歷過你才會懂。哈哈。

企業需要有專業技木人材。從入門首先先做好本職工作吧。然後根據職業需要掌握一門專業知識。以提升和鞏固自身職業需要。

從職後會有很多學習機會的。只要你好好把握。升職的機會很多！