如果是贈予的，在當初辦理過戶手續時，有贈予申請表，可以去檔案館調檔。另外在產證的附記頁也有贈予文字標識，很容易辨認。

如果加了女方名字，一是證明結婚時間，就是結婚證時間，老產證或者檔案館能打出來原始購買或者贈予時間。南方獲取此房時間早於結婚時間，就是婚前財產了。

房產證是兒子的名字，如何證明房子是老兩口給兒子的贈與。我覺得，在兒子買房之後，老兩口只要跟兒子簽訂個房屋贈與、贍養協議就行。這就是將房屋贈與和老兩口的贍養聯絡到一起，和兒子做個公正，兒子對老兩口的贍養義務是有法律法規的，但兒媳婦沒有贍養老兩口的義務，所以做這個公證，確定房子與老兩口的養老有關係就行。

老兩口花畢生心血給孩子買房子，因為限購等原因，然後直接掛上孩子的名字。可以把老兩口買房的銀行轉賬留存，這個東西就可以證明房屋是兒子的婚前財產。然後跟孩子直接去公證處，做一個房屋贈與、助養協議。助養協議就是說你們老兩口不是無償的贈送給孩子房產的，而是要求孩子在你們將來老了，動不了的時候，孩子們因這套房產要給你們直接做贍養的義務。

我覺得房屋贈與、助養公證協議，是具有法律責任的協議，它不僅規範兒媳婦，同時也規範兒子。在兒子、兒媳婦不善待老人的時候，可以撤銷贈與協議，這樣可以收回房產。雖然房子是給兒子買的，但公證一定要辦，並不是一定要求孩子現在就近身照顧你們，而是告訴他，你們並非無償送給他房子，讓他心裡明白你們是有償送給他房子。這樣的話，將來女方就算在房產證上掛名，對你們助養的這個協議也要承擔責任。

如果孩子們結婚幾年就離婚的情況下，因為有這個助養協議，女方分剝這個房屋財產的可能性就很小。因為第一有這個婚前簽訂的贈與、助養公證協議，能證明這個房屋是婚前財產。第二說明這個房子你不是無償贈予他們的，而是有償贈與他們的。在兒媳婦跟兒子離婚的時候，只要老兩口活著，這個協議還是生效的，所以這個房產不可能因為他們倆離婚而剝離，因為這個房產是牽扯到你們老兩口的養老，是有償贈與他們的。

現在人們做事一定要先君子後小人，誰的錢也不是大風颳來的，有了房屋贈與、助養公證協議，也可以規範孩子們的日常言行。

有那麼複雜嗎，證上名字是男方的，要證明是父母所贈，①查閱購房發票時間，或受贈轉戶時間。②查閱購房發票上的出資人，或受贈房屋原贈與人。一查即了了。這些材料，房屋所有人應該家中都有儲存。如遺失，可去房管部門查詢檔案。而加上女方名字後，要想證明是婚前房屋，可查閱購房發票時間或受贈房屋轉戶時間，及加上女方名字時間，這些也都是家中應有的資料，或去房管檔案部門查下就一清二楚了。當然加上女方名，說明房屋主人已作贈與女方的意願，房屋成男女共有了，但其中各自分額，不能簡單定為各二分之一。要根據共同生活時間，女方對家庭貢獻等不同情況而定。

【第一部分】如何簽訂贈與協議，並保留證據？

【第二部分】即使證明了房屋是父母贈與的，也未必證明這房子是100%兒子擁有的，這部分將分不同情況進行分析。

【第三部分】加上女方名字，那麼房產份額會產生怎樣變化，這部分將進行闡述。

【第四部分】具體應該怎麼進行加名操作，以及不同方式的成本將在這部分進行闡述。

1）與孩子簽訂贈與協議，協議中需註明：

資金流向：轉賬過程描述，以及附上對應的轉賬證明；

資金用途：用於購買的房屋資訊

贈與物件：兒子個人

如果還不放心的話，可以進行協議公證。

2）保證後續資金使用專款專用

儘量把贈與的錢打到兒子名下的空戶頭，並且直接用這個戶頭往買方或開發商打款，並在備註中儘可能標註資金用途。在全過程中，這個賬戶中儘量不要有其他資金往來，保證錢款流向清晰。

（1）如果房產是登記在兒子名下：

第一種情況，父母支付全款，無論婚前還是婚後，那麼兒子對這個房子是單獨100%全部擁有。

第二種情況，如果父母僅支付首付款，且還款過程與兒子婚姻存續期間重合，那麼在共同還款部分的份額屬於夫妻共同財產。

（2）如果房產是直接登記在兒子和女方的名字：

那麼就視作是對兒子家庭的贈與，房子屬於夫妻共同財產。

房產不管是在婚前婚後加女方名字，就視同為一方對另一方的贈與，房子屬於夫妻共同財產。建議在加名的時候，直接把共同狀態改為按份共有，並把份額進行明確。

（1）婚後房子上加上配偶的名字：

憑房產證、結婚證、身份證直接去不動產登記中心辦理加名，費用主要就是工本費和印花稅，以百元計，不算太多。

（2）婚前房子加女方名字，可以透過贈與或買賣方式，兩種方式操作方式基本一致，但稅費上差別比較大。

買賣：

操作方法：也就是女方按照買房的正常流程購買男方的房屋，這要求女方一定有購房資格。

成本費用：需繳納增值稅（如果房子不滿2年，則需要繳納全額的5.5%左右的增值稅）、個人所得稅（若房子不滿5年，則按全款的2%或差額的20%徵收，若滿5年則免徵）、契稅（若房產是唯一住房，且面積小於等於90平米，則按照全額的1%徵收契稅；若房產是唯一住房，且面積大於90平米，則按照全額的1.5%徵收契稅；若房產不是唯一住房，則按照全額的3%徵收契稅）。

贈與：

操作方法：必要時，先進行贈與公證，然後去不動產交易大廳進行更名。

費用：需繳納契稅（按照3%稅率徵收）、增值稅（計算方式同買賣）、印花稅（買賣雙方合計按1‰徵收）、公證費（如需贈與公證，則按照當地公證處收費標準支付）。

（3）另外如果房子貸款還沒還完，就是還處於抵押的階段，加名還需要增加解抵押的手續。但如果銀行不同意更名的話，就無法更名，必須先還清貸款之後再做加名手續。