“房住不炒”定位不變

繼2016年中央經濟工作會議戰略性地以“房子是用來住的、不是用來炒的”重新定位了中國房地產市場之後，今年中央經濟工作會議再次強調堅持“房住不炒”這一定位。首都經貿大學教授趙秀池在接受中新社記者採訪時指出，這說明政策導向沒有改變。官方抑制投資投機性購房需求的調控思路還將延續，易居房地產研究院副院長楊紅旭也對中新社記者表示。

從2016年到2018年，中國多地樓市經歷了一輪震盪升溫行情，不過2018年三季度以來，中國房地產市場出現明顯降溫，商品房成交面積下滑，部分城市房價開始調整。中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉在接受中新社記者採訪時表示，9月份以來部分城市過熱的房價已得到有效控制，而明年又面臨嚴峻的外部環境，中國經濟下行壓力加大，所以部分地方可能有放鬆調控的衝動。重申“房住不炒”這一定位，也是強調官方對“炒房”一以貫之的反對態度。

地方調控或有更大靈活性

與過去的“一刀切”政策不同，此次中央經濟工作會議再度強調因城施策，強調不同地區的差異化施政。住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌對中新社記者表示，此次會議提出“夯實城市政府主體責任”，將調控主體具體到市級而非省級，說明中央對地方在房地產調控中的主體責任更加明確。

此外，“因城施策”也說明地方調控或將擁有更大的靈活性。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從過去“分類調控”的提法，到此次會議提出的“分類指導”。顧雲昌指出，過去2年，各地大都在政策收緊的大趨勢下，執行鬆緊不一的調控政策。未來將不乏不同城市根據市場變化對現有政策進行主動微調，防止房地產市場大起大落，影響宏觀經濟的平穩健康。

趙秀池也表示，因城施策是近幾年一貫的政策，只是各地靈活性不夠。未來各地政府要切實履行地方政府的主體責任，根據各地供求關係制定各自的政策。

改革和長效機制建設仍是關鍵

構建房地產市場平穩健康發展的長效機制已連續多年被決策者強調。顧雲昌指出，中國樓市長效機制主要涉及住房制度和財稅、貨幣金融、土地制度等方面改革。長效機制的建立需要制度更新和機制建設，不可能一蹴而就，需要在各個領域深化改革才能逐漸建立起來。

胡景暉則認為，房地產長效機制最為關鍵的一項就是房地產稅的開徵。這又是一項系統的稅收制度改革，在對持有環節徵稅的同時，還需要降低交易環節的稅負，如二手房交易中的個人所得稅、契稅等，如此既能加大流通、盤活房地產市場，又不會導致囤房炒房。對於宏觀經濟而言，開徵房地產稅可以開闢新的稅源，將地方政府從土地財政中解放出來，還能一定程度環節地方債的風險。

此番會議提及推動樓市長效機制建設的多項相關改革，如要推進財稅體制改革，健全地方稅體系，規範政府舉債融資機制；繼續深化農村土地制度改革等。

我是這樣理解的；因城施策……34線城市鬆動會加快，可能會不會限售，限購的年限會變少 ，然後再到2線城市！新一線城市過了19年再想放鬆！一線城市就別想那麼快了

房產的新政沒有誰能夠明確的回答，因為因素太多了，只能說就目前的市場來看，如果是剛需購房可以趕緊入手，非剛需還是先做觀望態度，一切都是要等過完年才知道，不過商業類的地產如果有高回報和良好的後期市場潛力的話也可以下手

鑑於目前的經濟發展狀況，和老百姓的經濟承受能力，政府宏觀調控政策還是以抑制房價過快上漲為主，同時採取收緊信貸等措施，可能會持續一段時間，短期內不會放鬆。

根據目前經濟形勢分析，不會有大動作了，2018年房產熱度太大，隨著夏天的過去也逐漸降溫，市場也開始恢復理性和安靜，可以考慮長線投資，短期下注不會有大風險但是收益也不會太可觀。但是筍盤依然可以持續關注。

2019年房地產有什麼新政：

這個問題其實不太好回答，我認為不管2019年有任何新政策，都是離不開住房不炒，迴歸健康，這8個字的。

為加大對炒房客的打擊力度，銀行對於2套房和2套以上住房，提高首付比例增加貸款利率上浮力度，層出不窮的打擊房地產投機取巧的人群，也有效的控制了，一二線城市只漲不跌的傳奇時代，讓房地產全面進入橫盤，微降的健康局面，對於我們老百姓來說，是一個很好的開始，相信2019年一定會有更大驚喜等著我們。

住房不吵，不要投機取巧房地產行業了，響應國家號召，讓房地產全面進入健康良好的發展態勢。

這問題較難回答，總的來說中央高層最理想的想法是，商品住房不炒只住，穩中略漲，但既然你把它定性商品房，那還有人不想炒不想瘋漲？人是逐利的，所以領導層的想法有點天真有點矛盾。至於明年會出什麼政策，要看中國經濟的基本面了，如果經濟嚴重下滑，國家高層手會鬆一鬆，地方政府和利益集團更會歡欣鼓舞，如果國家經濟支撐面成功轉型，房產不再是經濟危機中唯一的救命稻草，那麼中央會下恨手，堅決整治這領城亂象的。

目前來看，房住不炒是主題！

中央經濟工作會議對樓市的表述是這樣的：要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。

房住不炒我們大家都懂，明年國家將會繼續加大打擊炒房力度，保證住房的本質！

我們注意到，這個因城施策、分類調控調整因城施策、分類指導，將“調控”改為“指導”，我覺得國家將會給地方政府更多的權力，每個城市的政策可能不一樣！可能有些城市政策會鬆綁有些會更嚴！

從制度安排來看，突出了住房的“兩個體系”——市場體系和保障體系；從目標來看，明確了建立長效機制的要求。特別是夯實城市政府主體責任的要求，等於是把房價的控制權全部下放給地方政府了。

總體來說，明年的房價會比較穩定，升降幅度都不會大！剛需只要有合適的就可以下手了，炒房的就不要想太多了！投資的除非比較看好的，不然也不建議！