剛需買房，任何時候都是可以的。畢竟你買來自己住，不是投資。

房子經過20年的高速發展，如今的房價讓很多剛需一族苦不堪言，買一套房子，不但要一家老小掏空荷包湊首付，還需要貸款30年，為銀行打工，一輩子大半時間都在為一套房子辛苦著。但要是不買，房價年年上漲，首付翻了幾番，看得心裡著急，另外，現在想娶媳婦，十個丈母孃，有八個要你有房才行。所以很多剛需一族不得不對現實低頭。

而如今的2018年，恰巧遇到國際政局不穩，投機者蠢蠢欲動，外加中美貿易摩擦等因素引起國內經濟上漲乏力，GDP增速放緩，各種不利因素接踵而至。2018年中旬，在各種調控政策頒佈後，局勢得到穩定，房價也在這時候穩定了下來，火熱的地產行業迅速降溫，房地產公司過起了寒冬。

也就是說2018年6月過後，房子不好賣了，開發商回款困難，庫存積壓也開始增加。這個時候對於剛需來說不失為一個好時機，因為在沒有調控政策時，剛需想買房，就像買彩票一樣，搖號抽籤，中籤率極低，還有很多樓盤直接或間接說不要公積金貸款的，低於八成首付的也不考慮，那個時候找一個能公積金貸款的樓盤相當不易，而且購房者眾多，搶一套房子就像“秒殺”活動一樣，不僅難搶，還要小心一些不法分子利用購房者急於購房的心裡進行行騙，如“茶水費”、“內購推薦”、“百分之百中籤”等。現在在政策的作用下，排除了許多投機者，讓剛需一族才有真正選房的權利，現在看房，置業顧問態度都好了很多，支援三層首付，也支援公積金貸款。能用公積金貸款對於剛需來說是一件很開心的事，公積金比起商業貸款一個月少還上千，三十年下來，少還幾十萬，對於剛需來說，這算一個大利好。

而且剛需買房，不似投資，買了以後，房子漲跌都無所謂了，自己住，漲了也不能賣，跌了也不管不了。只是你要想在當前價格的基礎上跌20%才準備下手，先不說下跌20%是否有可能，就算下跌20%，那個時候你肯定會想，還會跌，再等等，多少次機會是被你等掉的？而且你能確定你一定能踩中最低價嗎？況且，跌20%，幾乎不太可能，你要想想房地產在國家經濟中的作用，房價跌20%，國家經濟會怎麼樣，會不會出政策來調控？另外物價、工資、成本、地價等都在上漲，困本生意，一般人都不會做吧，何況是以盈利為目的的開發商！

把這些想通了，你就知道該不該買了。哦，除非我們發生金融危機，經濟崩盤。

剛需不需要考慮適不適合，而且要根據個別城市對待。三四線小縣城不建議，因政策貨幣安置化正在逐步取消，且三四線城市人口吸引力不大，不建議在三四線城市買房。至於二線城市剛需建議置辦

都說是剛需者了，還問這樣的問題，偽剛需者吧？剛需客買房買房，看中的不應該是房子合不合適、價格能否接受嗎？能接受就可以買，遲買早買你都得買，而且買到以後是較長時間不會轉手的，那麼短期內的價格波動對於剛需客而言，其影響也就不是想象中的那麼大，如果你買不起，卻偏偏製造現在不適合買房的言論、誤導其它人，陪你們一起等，所以對於剛需購房者而言，跟著自己的內心想法而動就行了……

全國房地產市場在2018年末的時候突然遇冷，網路上盛傳房價馬上就要跌了。這個時候好多人就開始觀望了，畢竟有句話叫做“買漲不買跌嘛”。

那麼剛需購房者這個時候應該買房嗎？我們就要來分析一下這個市場了。

1.自萬科喊出了“活下去”之後，房地產市場就開始不穩定了，好多樓盤開始了打折出售。但結果喊出“活下去”的人反而活的更滋潤了。在這場風波中一些小的地產商開始倒閉，而萬科卻開始了瘋狂拿地，僅喊出“活下去”之後的三個月萬科拿地面積就超過了上半年拿地的總量。

2.政府這些年來一直在遏制房價上漲，所以新房被限價，一般開出來的價格是遠遠低於周邊二手房價的，經過媒體的大肆宣揚，就會給我們造成房價大跌的景象。

3.資源豐富的城市不會下跌，一個發展好的城市肯定會源源不斷的吸引到外來入口，而現在城市規劃中住宅用地只會越來越少，入口越來越多，房價必然上漲。

所以我認為特別是剛需購房者更應該抓住這個節點，現在買絕對不會吃虧。但如果你是選擇在小城市的話，那就可以先觀望一段時間了，畢竟高房價的基礎取決於當地的發展。

房價的起伏牽動著很多人的心，漲或者跌都有人歡喜有人愁。

但是，種種跡象表明，最近的房價確實是上漲了！

不久前，社會科學財經研究院最近釋出了一份對於中國房地產市場的研究報告，根據報告中的資料顯示，2月份有不少地區在試探性漲價。

根據資料統計，2月份一線城市主要的房價平均上升為1.07%，比一月份增速近0.955%，二線城市也不例外，基本上都出現了小幅上漲的情況，尤其是廈門和成都，更是連續3個月都在上漲。

你以為這樣就完了？錯了，還有三四線城市呢。

三四線城市中，滄州、商丘、太倉、廊坊、西雙版納這些地區的漲幅很快，比如說廊坊，2月份就漲了近7.63%，多可怕！

對此，有人覺得，這是新的一輪牛市週期來了。

事情要從經濟參考報不久前發表的一篇文章說起——《房地產最長牛市或進入新週期》。

文中說，有業內人士表示，全國房地產銷售增速下滑，是近三年半來首次出現，意味房地產上漲進入了一輪調整期。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，銷售面積增速由正轉負，是自2015年6月份以來時隔43個月首次出現，也意味著房地產上漲週期最長的一輪牛市進入調整期。

中國樓市每隔幾年就會來一次調整，每次調整之後，都是樓市重新迎來火熱的發展期。當下，正是新一輪的調整，儘管“房住不炒”的基調會一直貫徹下去，但是，一城一策因城施策也得到了認可，在這基礎上，勢必會有一些地區試探性漲價。

在真正建立房地產長效機制之前，房地產仍然會是非常具有投資價值的商品，仍然會受到許多人的追捧。

恆大首席戰略分析師任澤平也說了，新一輪的地產牛市將會開啟，在未來二十年最好的投資機會就屬於中國。

所以，對剛需客來說，什麼時候買房才合適這個問題是沒有確切答案的，你不理房，房不理你。

剛需族任何時候買房都是對的，只要能買了就可以買，因為房價漲跌跟剛需族關係不大的，你買了房之後就是為了入住，所以才會說是剛需。並不是買了之後放在買等著炒房交易。不管日後房價是漲是跌，你都是這麼住著。所以在買的起的時候去買，就是正確的選擇。