水管大致分為兩類，一類是建築類水管，如汙水管，雨水管等，一類是家裝類水管，如熱水管，進水管，下水管等。

無論哪類水管漏水物業都有維修責任，只不過是建築類水管的費用由維修基金出，家裝類的由業主承擔。

需要說明的是，由於物業維修的收費是由物價局核准的，費用都不高，同時家庭裝修的材料用得越來越貴，維修工一方面怕修壞了賠償，另一方面可能確實是不會休修。所以涉及到家庭裝修的部分能推則推。

北嶺回遷房入住時此處是漏水的，物業管理處一直沒有處理過這樣漏水問題至今10年了，不知道北嶺村委為什麼與物業管理處簽訂物業管理條例時，沒有條例制約物業管理處，物業服務變管理者，小區有些問題要求處理時，動動手幾萬元的維修費，任物業管理處在管理費單亂收費，簽訂這樣物業管理條例籌備小組人，應該同謀合汙的合作伙伴。

水管漏水了要看看是在什麼位置？在供水主管道，維修責任屬供水公司或物業；如果是水錶後面進入業主家裡面，就屬於業主自身負責！不過，現在好多物業公司也為業主提供上門維修服務，但是是要收費的！

如果是自己家裡的水管漏水，物業是不管的，因為這是私人所有部分。但是小區或樓棟的公共部位漏水，就是物業應該負責維修了。因此，物業該不該負責，就看產權屬於誰。

由於開發商施工時偷工減料建築主體外牆回填土不分層碾壓夯實，排水管出牆沒有按規範要求加裝金屬保護套管出牆。經過兩三年自然沉降回填土部位下沉10公分造成排水管出牆部位折斷，衛生間排水管堵塞。找物業維修物業公司說排水管已過了兩年保修期要用大維基金修理。物業公司不懂建築基礎回填土施工工藝及水電施工安裝規範，認為PVC排水管道折斷堵塞是使用的正常損壞。物業公司本身又是開發商下屬子公司，與開發商有利益關聯有意維護開發商利益。對於開發商偷工減料不按規範施工造成建築主體管道損壞的完全應由開發商負責維修，並承擔給業主造成間接損失費用進的賠償。

水管漏水該找誰修？首先去找物業肯定沒錯——任何建築建材上面的損壞，物業都有責任提供維修服務。只不過維修費用由誰負擔，這件事情值得說一說。

物業責任：室外管道破損，無論是上水管、排水管、暖氣管還是什麼其它管，也無論它在樓道里還是樓梯外，都應該有物業承擔全部維修費用。

業主責任：室內暴露在外的管道，無論是水龍頭、角閥、花灑，還是各種明裝水管，都應該由業主負責——損壞後，物業可以提供維修服務，不過需要收取材料費（如果沒有材料，可能需要業主自行購買）和人工費。

經常扯皮的，是室內的暗裝管道——埋在瓷磚地板下面的管道。相關規定比較模糊：開發商自帶的管道，由物業負責維修（保修期內）；裝修時業主自行安裝的管道，由業主（裝修公司）負責維修。

但是如果交房後經過了裝修，哪根管道是開發商配的，哪根管道是業主自己裝的，就很難分得清楚了。

所以現在的常見做法是這樣的：如果交房時是毛坯房，在裝修前發生管道破損，一般是物業負責——保修時間兩年（這是最低標準，具體保修時間諮詢開發商或物業），兩年後即使不裝修，破損後也是由業主負責；在裝修後發生管道破損，一般由業主負責。

如果交房時是精裝房（簽了裝修合同的那種），則是一直由物業負責維修，直到兩年後保修期過。

還有一種簡裝房，沒有籤裝修合同，但是交房時也鋪了地面、刷了牆、做好了水電。這種房子最容易扯皮——有一些物業在這方面做得不錯，他們登記了每一戶的裝修情況，裝修後不再負責保修。

物業管理公司為業主或使用者提供的管理和服務專案，向業主或者使用者收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合中國法律法規的相關規定。那麼，水管漏水是物業維修範圍嗎？

商品房的物業管理費一般由以下一些專案構成： (1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、裝置、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。 (8)公共區域植花、種草及其養護費用。 (9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。 (11)節日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用。 (14)公共電視接收系統及維護費用。 (15)其他為管理而發生的合理支出。

水管漏水是物業維修範圍嗎？

1、物業負責管理房屋的公用部位，是指一棟住宅樓中業主、物業使用人共用房屋的基礎、內外承重牆體、梁、板、柱、屋頂等，此外還有樓梯間、通道、專用房間、外牆面、屋面防水、樓內腳踏車存車庫等。

2、共用設施是指住宅區內業主、物業使用人共用的非市政道路、路燈、綠化、建築小品、化糞池、非市政排水管線、窖井、非營利性的休閒廣場和健身器械等。

3、共用裝置是指住宅樓內業主、物業使用人共用的下水管線、落水管、電梯、避雷裝置、電氣線路、加壓泵房；非業主、物業使用人自行安裝的住宅入口防盜門及住宅區內電子監控系統、電控門、消防器具、垃圾桶、垃圾箱。

物業管理費如何收取

物業管理公司物業管理費收取的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入和服務就越高。但是，物業管理費的收取一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費;另一方面，物業管理費收取標準還要受到使用者收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此，物業管理費的收取一定要遵循以下原則：

第一，不違反國家和地方政府的有關規定。

第二，與使用者的收入水平相適應。要根據使用者的收入水平高低來確定，收費標準過高，使用者承受不了，也不容易取得使用者的支援，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

第三，優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

第四，微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務專案越多，工作量越大，賠本就越多。

第五，公平有償原則。公平有償原則的具體體現的是誰使用，誰付費，誰受益，誰付費。不管使用人的身份是業主還是租戶是大業主還是小業主，都應該為其所用的物業支付管理費，使用得越多，付費也就越多。不同使用人分攤管理費是按使用物業的建築面積大小計收。

這個分兩種情況：

1.如果漏水的水管，是開發商走的水管，而且房屋和水管還在質保期內（房子一般質保兩年），那這個就屬於開發商的責任啦。

2.如果漏水的水管，是你自己走的，或者找裝修公司走的，那漏水了，和物業就沒關係啦，這屬於自己施工質量問題。

所以說漏水了，第一時間拋開漏水點，看看到底是哪一截水管漏啦，是誰的責任，把責任界定清楚。

而且拋漏水點的時候，把物業和裝修公司都叫過去，當面拋開，這樣不容易扯皮，拋開後。一看就明白是誰的責任啦。

這種情況我們也經常遇到，一般吃虧的都是裝修公司，物業就是知道是自己的責任，也總是找各種理由推脫。最後一般都是裝修公司修的。

不過這個理，我給咱上面講的比較清楚，遇到這樣的問題，咱至少知道是誰的責任啦。

這個要看產權。

如果是公用管道，根據國家規定，住宅給排水的保修期為兩年。如果在保修期內，屬於開發商的保修責任。超過保修期的，由物業負責維修。

如果是住戶戶內管道，

買精裝修房的，保修期內屬於開發商的保修責任。超過保修期，由業主自費維修。

買的毛坯房，戶內管道業主裝修時敷設的，需要業主自費維修。

小區的水管漏水，由誰負責維修。通常小區用水有兩種情況，第一種情況，由供水公司抄總表，供水公司每月直接向物業管理企業收取水費，再由物業企業向業主收取水費和水損這種情況小區內的管網是由物業管理企業負責的；第二種情況，供水公司抄表到戶，直接向業主收取水費，這種情況小區的管網事由供水公司負責的。

第一種情況，由供水公司直接向物業管理企業收取水費，物業管理企業向業主收取水費和水損。這種情況小區內的公共管網漏水，無論是居民用水還是消防用水，管網的維修毫無疑問是由物業管理企業負責。業主和物業管理企業責任的分界線為水錶，水錶之前由物業管理企業負責，水錶之後由業主自行負責。水錶通常五年就要更換一次，由物業管理企業免費更換如果在使用過程中出現人為損壞，由業主自己承擔更換水錶的費用。

第二種情況，由供水公司抄表到戶直接向業主收取水費。這種情況小區內業主居民用水的公共管網出現漏水，由供水公司負責維修。消防用水管網出現問題，由物業管理企業維修。供水公司和業主之間的責任分界線為水錶，水錶之前由供水公司負責維修，水錶之後由業主自己承擔維修責任。水錶由供水公司約每五年免費更換一次，如果在使用過程中水錶出現損壞那麼更換的費用由業主承擔。