民宿市場能開啟，必須具備以下條件。首先是周圍必須有旅遊資源，這一點日本並不是太缺，富士山、賞櫻花、泡溫泉等都是大家熟知的日本旅遊資源。除此以外，日本四面環海，地理位置特殊，其他旅遊資源自然也不會短缺。

2020年的夏季奧運會將在東京舉行，到時候會有來自世界各國大量的遊客進駐日本，目前已經有人看好這一機會開始佈局民宿了。

其次，民宿必須具備一定的風格，別緻才能吸引遊客進住。日本房屋奇特，經濟發達，現代化的民宿條件並不比一般酒店差。

另外，從遊客來說，目前正是90後甚至00後逐漸成為旅遊人群主體。這一波人的特性是追求自由、舒適和方便，並不會因為民宿影響個人身份地位等。所以他們也會願意選擇價效比更高的民宿，還可以深度體驗當地的風土人情。

總體來說，日本民宿的市場前景還是不錯的。

隨著Airbnb在全球的快速增長，民宿在旅遊業發達的日本也變得越來越流行。很多朋友想要透過日本經營管理簽證去到日本創業移民，對民宿行業十分感興趣。

政策允許

“2015 年日本政府首次推出民宿服務制度的改革，在‘國家戰略特區’東京都大田區率先實行，滿足一定條件的空置私人住房可以對外租住。

近日，“日本參議院正式通過了規範民宿行業行為的《住宅宿泊事業法》（簡稱民宿法），這意味著為原本處於灰色地帶的短租行業亮了綠燈”。全面解禁民宿，於 2018 年 1 月正式實施。

行業優勢

新法案出臺前，民宿在日本是不合法的。但是隨著近幾年訪日遊客數量的激增，單靠酒店已供不應求。所以合法後的民宿在日本還是一個朝陽行業，後勁十足，現在投資民宿，則是搶佔市場份額的大好時機。

2016年3月30日，日本政府召開了“支撐未來日本的旅遊業前景預估會”，會議決定將2020年的訪日外國遊客人數目標從2000萬人翻倍增至4000萬人，到2030年人數應達到6000萬。

日本即將迎來 2019 年世界盃橄欖球賽、大阪的新賭場以及 2020 年東京奧運會，屆時全世界的遊客紛至沓來，酒店無法承擔如此巨大的客源，還得靠民宿來緩解行業壓力。

與酒店相比較，其實越來越多的遊客更傾向於選擇民宿。全世界的酒店都大同小異，沒有太大差別。而住在民宿，深入當地人文環境，會更深刻地感受當地文化習俗，更具旅行樂趣與價值，擁有別樣的旅行體驗。

日本全年無淡季。冬天泡溫泉看雪景，春天看櫻花，秋天看紅葉，夏天逛廟會看花火再加上可以好吃好喝買買買...日本的每個大城市全年遊客都絡繹不絕。旅遊淡季，不存在的。

隨著新生育人口減少，日本的閒置住宅越來越多。房地產業的不景氣加上翻新舊房所要花費的金額巨大，大部分的房主們沒有將舊房翻新的意願。把這些閒置住宅經過翻新之後改建為民宿，不僅合理配置了閒置資源，而且成本較國內一線城市也低了很多。

在2017年第一季度，赴日旅遊的中外遊客比去年同期增長14%，中國遊客佔比50%，僅在春節期間就有50萬遊客赴日旅遊。

Airbnb釋出的《分享住宿消費趨勢報告2017》顯示，2016年使用過Airbnb的出境中國遊客近160萬人次，同比增長142%。在預定境外房源較多的國家中，日本排第一。而且中國遊客更傾向於選擇華人開的民宿。

開民宿會比正常出租房屋回報率高一倍，而且戶型越大，回報率越高。民宿的日常打理也很方便，不繁瑣。隨著政策的放寬，客源的增多，收益也是穩步增長。

成本低，回報率高，客源旺盛，朝陽產業，後勁十足。在日本擁有屬於自己的民宿的夢想，原來並不難實現。

日本民宿投資前景看好，去年日本旅遊市場依舊火熱，赴日遊客數，消費額，住宿數等各項資料又創新高。

下面我們來看一下日本觀光局2017一些關於日本住宿市場的資料。這裡大家需要注意的是民宿市場包含在住宿市場。包含高階酒店，旅館，民宿等住宿市場資料：

2017年在日住宿日數49819萬日，比去年增加1.2%。其中日本人42019萬日數，比去年減少0.7%，外華人住宿日數7800萬日，比去年增加12.4%。可以看出日本旅遊熱讓外華人住宿需求急增。而因為價格比酒店便宜民宿幾乎是外國遊客的首選。

上圖是2017年外華人住宿日數最多的城市排名，東京，大阪，京都，北海道。

安培政權的旅遊立國政策，2020東京奧運會的春風，大阪賭場的建設和2025世博會的舉辦等等。都將會給日本民宿帶來發展。

日本的民宿新法遍佈時間其實並不長，目前也正處於合法化的過程當中。日本民宿市場前景到底怎麼樣？值不值得投資是很多投資者所關注的。目前，日本共有1.3萬件房產提出了民宿經營許可的申請。

根據日本國家旅遊局釋出的資料表明，在日本選擇民宿的人數已經增長到200萬人次，雖然還沒有提出申請的“黑民宿”還有不少，但是日本的民宿已經開始合法化的正軌上前進了。

截止2019年1月底，7個半月的時間達到了198萬6471人次。雖然目前來看，這個人數僅僅是住進酒店旅館的人數4%，但是民宿的住客卻有明顯的增長。

民宿新法實施後，提交申請的日本房產數量也有猛烈的增加，目前已經達到1.366萬間。當然在日本，民宿也可以在旅遊業和特區許可下經營，加上這部分房產的話，民宿數量會達到3萬間以上，住宿人數也有可能達到400萬人次。

有預測，日本民宿市場的規模將在2020 年達到1297億日元，相比2018年將增長80%以上，民宿新法實行時間不長，但日本民宿的未來一定是可期的！

小楊認為目前日本民宿的市場還是非常好的哦！

日本旅遊的人數逐年大幅度增加，入住率高達80%的大阪、東京的酒店以供不應求，再加上傳統日本酒店價格較貴、房間較小，很多人也想體驗日本住宅的魅力，所以民宿在近幾年掀起了一股熱潮。

日本大阪、京都府旅遊選擇民宿的比例更高，一般為20歲左右年輕一點的與朋友，家人一去出行的自由行旅客，一般新加坡、法國、印度尼西亞的遊客比較多，大都是想體驗日本人的日常生活，品味日本流行文化等！