第1點：父母具有房屋合法的產權

首先要明白，能繼承的是房屋，對宅基地具有使用權。不過一般都是地隨房走，在這個意義上也可以說繼承了宅基地使用權。如果父母具有房屋合法產權，具有宅基地證和房屋產權證，不僅可以繼承，還能享受宅基地的使用權。符合一戶一宅原則，年滿18週歲，可以辦理過戶手續。

第2點：房屋證件不齊全

如果父母沒有宅基地證和房屋產權證，這時候需要去公證處證明了，如果被認定為房屋或者宅基地是不合法獲得的，那麼就存在繼承了。如果是由於歷史原因，造成沒有以上2個證的，可以重新辦理，然後辦理過戶可以繼承房屋。

第3點：買過戶還是先買房

也有人問到，是先過戶再買房，還是買了房之後在過戶呢，影響大嗎？其實影響不大。假如說你不滿足過戶條件，但是在城裡買了房，老家的房子還是可以繼承的。如果戶口遷到小城鎮了，可以按照上述分析的來處理；如果戶口遷到城市，那麼就只能繼承老房子了，並且今後不能翻新了，更不能重建。

綜上，近年來的確有不少人到城裡買房，如果還想繼承房屋和宅基地使用權，以上這3點要弄清楚，以免不符合繼承條件，吃虧得不償失了。

很現實的問題，農民在城裡買了房，分為兩種情況，第一，雖說買房了，但你的經濟來源還主要在村裡，肯定會住在村裡，城裡的房呢，不可能放到那浪費掉，那就租出去，第二，去城裡找工作，老家的房子就空了，村裡也不會有人去住。但是華人講究落葉歸根，即使在外面混的多好，或者是多爛，那裡都是我們的港灣，俗話說，子承父業，主要把地基證上的名字修改成你的就好。

謝謝邀請！農民進城買房，老家房子如何繼承？需要注意哪些？這個問題問得很現實也很實用，關注橄欖劍社會，每天都有新感覺！現在大家都知道農村的政策，也就是農民在農村有土地的所有權和宅基地的使用權，誰都知道，中國的土地是國家和集體兩種形式出現，現在在正在進行宅基地的土地確權發放工作，農村土地宅基地的土地確權證屬農民個人所有，房屋可以實行出租，轉讓，繼承，不得進行賣買，原因是房屋的所有權歸自己，而土地使用權歸集體。"一戶一宅"，可以進行原地翻新，重建(注只要不違反村整體歸劃)。"一戶多宅"的情況就不一樣，只許加固，維護，不得進行翻新和重建。這是政策必須瞭解清楚。

其次，土地確權登記時，有一份家庭成員登記表，如果當時登記時將自己的資訊錄入該系統時，哪你就放心了，只要有姓名，你就是合法的繼承人，土地確權證明確規定，農村的宅基地有繼承的權力，他與你在城市買房不產生任何矛盾。

第三，農村宅基地合法繼承。需注意以下幾點，①，農村房屋宅基地房屋確權登記時，必須將自己的資訊錄入家庭成員一欄裡，註明關係和身份。②，農村宅基地確權登記以後，戶主發生了變化，你拿上農村宅基地確權登記證你可以找當到村委會給你出具證明，到鄉鎮土管部門，進行宅基地確權登記的戶主更換。③，土地確權登記證戶主更換以後，就是自己繼承的有力證據。④，必須兩證內容一致，《村鎮房屋所有權證》和《宅基地使用證》。⑤，現在，有些農戶還沒有領到這兩本證書，不過去年年底該項工作已經全部結束，今年大概都能領到手，看看上面的規定和要求，按程式辦理，注意相關事項，繼承沒有城鄉之說。

農民進城買房，一般指的是去本地縣城買房。首先，要探討農民買房的動機，一般有如下幾種:在發達地區打工賺了些錢，然後就想到老家縣城買幾套房，主要是投資;還有一種情況，國家為了減少縣城房產巨大庫存，給買房的農民補貼，農民心動然後跟風買房，這種主要是貪圖小利。

買了房，那麼農村的房產怎麼處置呢？一般來說，農民離不開土地，在縣城一般都沒有固定收入，所以，他們大部分時間還是在農村，農村的房子還是要住的，要處理的偏偏是頭腦發熱時在縣城買的房子。另一種情況，農民在外面確實賺了錢的農民，他們老家的房子會怎麼處理呢？他們只會把老房子裝修或者重建，縣城的房子漲價了就出手。也就是說，他們要處理的也是在縣城裡買的房子。

所以，現在的縣城房產並沒有去庫存，只是農民做了接盤俠，房子依然是空在那裡。農民在農村的房子才是農民的歸宿。

農民進城買房以後老家房子只能繼承房屋而宅基地歸集體所有。下面就詳細說一下：

根據宅基地分配原則，一戶一宅的制度，當農民進城買房，戶口沒有遷出的仍然可以繼承房屋，還有宅基地，可是相反，戶口遷出的，那麼只能繼承宅基地上面的房子，而宅基地歸集體所有，農民對房子只能有使用權。

現在農村人都在城市打工，並且在城市買了房。隨著土地確權工作的推進，很多人擔心老家的房子還能繼承嗎？要注意哪些事情。但我在回答題主的問題時，在想題主是城市戶口，還是農村戶口，這是兩個概念。

假如你是城市戶口；只可以繼承房屋，宅基地所有權是集體。對宅基地只有使用權，不過根據中國隨房走的原則，也就間接繼承了宅基地的使用權。但是房屋不能修建，只能使用，一直到房屋自然倒塌後，宅基地歸集體所有。如果遇到拆遷補償，只能取得房屋補償。

如果戶口沒有遷出，戶口還在本村，只是房子買到縣城。符合分配宅基地條件，也就是一戶一宅的願則。不僅可以繼承，還可以辦理過戶，不過得有合法宅基地使用證，和房屋所有證，就可辦理過戶手續。還需要注意的是，如果是多子女需繼承留下來的老房子。那可就有點麻煩，還需要繼承合法手續，怎樣分配的有關證明，進行公證分配。

所以，對於農村進城買房的農民，對於老家房子繼承的問題上，多瞭解國家政策，以免最後自己的利益收到損失。

為了孩子上學、結婚或是投資等原因，現在農民進城買房的越來越多。關於老家房子繼承的問題，要具體情況具體分析。

進城買房，戶口沒遷出，還是農村戶口。那麼農村的房子還是你的，包括宅基地的使用權。可以繼承沒問題。

進城買房，戶口遷到了城市，變成了農專非。那麼，房子還是可以繼承的。但是失去了宅基地的使用權（宅基地屬於村集體所有）。正常條件下，房子是不讓修理和翻蓋的，等到房子坍塌失去了居住條件後，由村集體收回重新分配。這種情況下，如果你不居住，建議你將房子賣給本村符合條件的人。