很榮幸為你回答這個問題。

首先，住房貸款總共有三種形式：純公積金貸款、公積金和按揭混合貸款、純商業（按揭）貸款。在房貸申請者申請貸款時就已經確定了還款方式，到底是等額本金還是等額本息，確定後，經過銀行審批通過後（純公積金也需要商業銀行代為經辦），才能進行放款。也就是你想大額還款前，在款放下來時，就已經確定好還款方式，銀行按照這個還款方式給你批的，絕大多數銀行是不會後期變更還款方式的，特別是貸款中含有公積金的部分的，還要涉及當地公積金管理中心，基本是不可能後期變更。所以在申請時就請想好了。

如何選擇是等額本金還是等額本息還款方式呢？簡單來說，在貸款的時候，銀行會充分考慮貸款申請人家庭的還款能力，按照穩定月可支配收入的50%測定可申請貸款額。什麼是可支配收入呢，就是你家庭能夠用的錢，舉個例子，你家庭夫妻二人月收入3萬，還首套房貸款1萬，還車貸3000，那每月可支配收入只有1.7萬，50%就是8500元，也就是你家每月可還款的上限就是8500元，所以不會貸款給你超過這個月還款額的貸款的。等額本金還款法是每個月還的本金數額一樣，同時歸還剩餘額度貸款的月利息，每月還款金額不同，從歸還初月開始逐步減少。等額本息還款法是根據還款年限計算出總共產生的利息，加上本金，分攤到每個月進行歸還，每月還款金額都相同。如不進行提前還款，等額本息方式產生的總利息要大於等額本金方式。如果銀行測算你的還款能力足夠的話建議選用等額本金方式，因為題中提到了想提前還款，等額本金方式更好，因為等額本息前面幾年還款中基本上都是還銀行利息，本金佔比極低。但是能否採用等額本金還款法還要看你們家庭的實際收入和家庭開支情況。因為等額本金還款法最開始幾年的月還款額較大，對於剛剛建立家庭，或儲蓄不足的家庭來說，壓力過大。

此外，我個人的意見是不建議提前還款，因為房屋貸款是你人生中不多的獲得低息長期貸款的途徑。現在只有首套和二套能夠貸款，目前現有房租貸款利率從基準7折到基準上浮10%都有，相較社會融資和經營性貸款而言，融資成本超低，而且現在貸款認房又認貸，一生中你只有2次機會，如果是公積金貸款，除了公積金賬戶裡的錢來還款外，更不要用現金還了，公積金貸款利率還不如銀行理財高，為什麼要本末倒置？最最關鍵的是房貸的計算是單利，而你買理財或基金定投這種低風險產品方式都是複利，一生中就那麼一兩次機會千萬不要浪費。

首先，等額本息與等額本金的區別：

等額本息：每月還款額相同，本金隨還款年限增加而增加，利息相應減少，總利息支出高於等額本金；

等額本金：每月還款額逐月遞減，每月還款中本金均相同，利息逐漸減少；

等額本息：前期還款金額比等額本金少，資金壓力相對較輕，但總利息支出高；

等額本金：總利息支出少，但前期每月還款額較高，前期資金壓力較大；

1、確定會提前還貸：建議採用等額本息方式；

理由：由於確定會提前還貸，因此可以透過選擇等額本息方式，減少前期資金壓力。保留手中有充足資金，等到適宜時機提前還貸時一起還掉，總利息支出並不會增加多少。

2、不確定是否會提前還貸：如想減少總利息支出，建議等額本金；

理由：由於不確定是否會提前還貸，選擇等額本金方式，本身就是一種節省總利息的方式，如今後資金寬裕進行了提前還貸，同樣可減少利息支出。

但假如資金緊張，拖了很多年仍未提前還，或者乾脆放棄了提前還貸，由於採用等額本金還款方式，仍然比等額本息節省了利息支出！

以上建議是建立在還款年限前期，越早提前還貸效果越明顯！暫不考慮理財收益能否跑過貸款利率！

假如已經到了還款年限中後期，雖然提前還貸也能減少總利息支出，但是效果將明顯減弱，此時是否提前還貸區別其實不大了！

最後，提前還貸前，應仔細詢問貸款銀行相關政~策。部分銀行通常第二年開始，每年有1-2次免費提前還貸機會，可充分利用！

在回答這個問題之前，一定要弄清楚等額本息貸款和等額本金貸款之間的區別，再依據自身的經濟條件，視情況而定。

等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式。

等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

等額本金，每個月還款額不固定（本金固定，但利息不固定），最開始還的錢比較多，最後還的錢比較少。

等額本息，每個月的還款額是固定的，這樣比較好安排我們的生活，只不過總共的利息相比等額本金是多了一點，不過也不是太多。

如果你打算提前還清房貸，在資金充足的情況下，無論是等額本息還是等額本金，有錢還是都還了吧。

如果你非要在這兩種還款方式之間選一個，當然是選擇等額本金的這種方式提前還款最划算。在你之前還款的總額中，較之於等額本息還款，你還款中本金的比例大於收取的利息的比例。

當然，既然有條件還清貸款，就不要糾結於這兩種方式哪種划算了，銀行的貸款不論名義利率多低，你總是算計不過銀行的。

要看個人的經濟實力和還款的階段。

等額本金，說簡單一點就是大部分錢先還本金到大部分錢還利息的轉變。等額本息，就是大部分先還利息到大部分錢還本金的轉變。

這兩種還款方式，在某一個時間段，會達到本身提前還款最有利的階段。但這需要結合自身和專業人員的計算，我給不了答案。