按公攤百分之二十左右算。要說住的舒服，三室兩衛是必要的，大人小孩各一間，一間書房兼客房兼活動間，而且還不嫌窄，120要的。如果四口之家，小孩一大一小一男一女，或者有父母同住，四室兩衛，還是大人一間，父母/大的小孩一間，小的小孩一間，一間客房兼書房兼活動間。這樣住起來獨立感強，也有一個空餘的房間能夠兼顧各種功能，無論是書房還是茶水間還是活動間，甚至鋪張沙發床就能夠當客房，來了親戚老人住個十天半個月都不用怕，這樣大概要140以上的面積了。

我家就是面積150，室內135，四室兩廳兩衛，不到3平米的小書房（本來希望設計成5平米大小，放一張貼壁床能睡覺，結果因為承重柱和過道寬度原因縮小了，只夠小孩子寫作業或者大人工作）一個，2平米的儲物間一個。現在，三個普通臥室住人，一間前後連著生活陽臺和客廳的房間裝全玻璃拉門，空著可以當活動間，拉開門Sunny能夠透進來，客廳也顯得大。來客人了可以沙發床、摺疊床一拉，當臥室。

最終，我覺得要住的舒服，130-200的面積都可以，而且要設計規劃好，太擠太空曠、太大太小都不舒服。

在城市住多大的房子都是在空中，活動受限制。如果在城市邊緣的郊區有自己的房子+院子，房前有池塘，遠處有河。房後有果園和菜園子 有山 是最理想的。

如果只是從住的角度出發,我認為有二室一廳就可以了。按照目前的房屋設計情況來看，這樣的房子大概使用面積在50平方米左右。摺合建築面積約為 50/0.75=67平方米。

所以，你的房子單套建築面積達到65至70平方米就足夠了。再大就是浪費，就是為開發商的錢包作貢獻。