資金監管，是指買賣雙方的交易資金不直接透過中介公司,由房地產主管部門和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶，該賬戶屬於銀行，當購房人在規定期限內過戶後，該資金被劃到原業主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監管銀行開設賬戶。
二、二手房資金監管的流程
1.二手房全款購房資金監管流程
1)買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求；
2)買賣雙方在監管銀行設立監管戶並簽訂資金監管協議，買方付款後款項直接進入監管賬戶；
3)中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續；
4)買方將房子過戶到自己名下後，銀行將款項劃到賣方賬戶。
2.二手房貸款首付資金監管流程
2)貸款銀行稽核借款人資質，簽訂貸款合同；
3)對房屋價格進行評估，確定首付款金額；
4)買賣雙方簽訂資金監管協議，買方支付首付款進入銀行資金監管賬戶；
5)買房成功過戶後，銀行劃撥首付款到賣方賬戶；
6)買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權利證(實施不動產等級制度的地區發放不動產登記證明)，銀行拿到他項權利證書後將貸款劃撥到賣方賬戶。
三、資金監管需要交費嗎？
一般來說二手房資金監管是一種免費服務，交易保證機構不收取費用。但是有特殊要求和規定的地區除外。
四、解除資金監管要違約金嗎？
如果買賣雙方交易因故不能繼續辦理，可以向監管機構申請解除監管，解除資金監管也不收取違約金和費用，買賣雙方需要跟監管機構簽訂解除資金監管協議。
五、資金監管有哪些注意事項？
1.需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶；
2.有監管機構規定可以使用已有託管銀行的賬戶，無需開設新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能；
3.如果是貸款購房，選擇同一家託管銀行並開設個人結算賬戶；
4.透過貸款購房的，貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管賬戶，買方成功變更產權後再劃到賣方賬戶；
5.買賣雙方要保管好相關單據和密碼，不要洩露給他人。
六、不做資金監管存在哪些風險？
1.若在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想透過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鍊斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
2.在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二種可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。
資金監管，是指買賣雙方的交易資金不直接透過中介公司,由房地產主管部門和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶，該賬戶屬於銀行，當購房人在規定期限內過戶後，該資金被劃到原業主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監管銀行開設賬戶。
二、二手房資金監管的流程
1.二手房全款購房資金監管流程
1)買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求；
2)買賣雙方在監管銀行設立監管戶並簽訂資金監管協議，買方付款後款項直接進入監管賬戶；
3)中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續；
4)買方將房子過戶到自己名下後，銀行將款項劃到賣方賬戶。
2.二手房貸款首付資金監管流程
1)買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求；
2)貸款銀行稽核借款人資質，簽訂貸款合同；
3)對房屋價格進行評估，確定首付款金額；
4)買賣雙方簽訂資金監管協議，買方支付首付款進入銀行資金監管賬戶；
5)買房成功過戶後，銀行劃撥首付款到賣方賬戶；
6)買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權利證(實施不動產等級制度的地區發放不動產登記證明)，銀行拿到他項權利證書後將貸款劃撥到賣方賬戶。
三、資金監管需要交費嗎？
一般來說二手房資金監管是一種免費服務，交易保證機構不收取費用。但是有特殊要求和規定的地區除外。
四、解除資金監管要違約金嗎？
如果買賣雙方交易因故不能繼續辦理，可以向監管機構申請解除監管，解除資金監管也不收取違約金和費用，買賣雙方需要跟監管機構簽訂解除資金監管協議。
五、資金監管有哪些注意事項？
1.需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶；
2.有監管機構規定可以使用已有託管銀行的賬戶，無需開設新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能；
3.如果是貸款購房，選擇同一家託管銀行並開設個人結算賬戶；
4.透過貸款購房的，貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管賬戶，買方成功變更產權後再劃到賣方賬戶；
5.買賣雙方要保管好相關單據和密碼，不要洩露給他人。
六、不做資金監管存在哪些風險？
1.若在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想透過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鍊斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
2.在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二種可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。