回遷房就是開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。簡單來說，就是一塊地上原有的住戶，由於開發商要建樓，把他們的舊房子先拆掉，等新樓蓋好了以後，按照一定的比例再給原住戶分配新的房子。那麼，回遷房能過戶嗎？如果能過戶，它的過戶流程是什麼呢？
一、回遷房總體分兩種情況
1、業主已經取得該房的《房產證》
這些回遷房是完全可以當做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。
2、業主手中只有開發商的回遷協議
這些房子的業主手中只有開發商的回遷協議的，在二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，只有取得了《房產證》以後才能做真正的過戶交易。
二、回遷房買賣需要有什麼資料？
1、登記申請書原件，申請人身份證明；
2、房屋產權證原件；
3、網上籤約的當地市存量房買賣合同原件；
4、交易結算資金託管憑證原件；
5、買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉宣告原件；
6、契稅完稅或減憑證原件；
7、房屋權證上的房屋登記表；
8、其他資料。
三、當回遷房新的產權證出件後辦理過戶手續所需的材料
1、新產權證（原、影印件）；
2、買賣契約；
3、原土地證原件；
4、產權人身份證（原、影印件）。
注意：若產權人不能親自辦理土地證可委託他人辦理，委託人需提供本人身份證（原、影印件）、土地登記委託書。
四、回遷房的過戶流程是什麼？
回遷房過戶是指房屋權人透過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋權證》的房屋轉移給他人的過程。如下：
1、收回回遷房時要去物業部門檢視資料
分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅量保證書》、《住宅使用說明書》等。要核實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
2、購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的
憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款，按合同規定交房款並取回；憑拆遷證和購房合同到房產交易大廳辦理房產證手續，視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
雖然在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜，但回遷房在沒取得《房產證》之前是不能上市交易的，就算取得了真正的《房產證》，還可能存在面積上與當初的協議面積有差異的問題。所以大家在購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，千萬不能馬虎，儘量避免不必要的損失。
回遷房就是開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。簡單來說，就是一塊地上原有的住戶，由於開發商要建樓，把他們的舊房子先拆掉，等新樓蓋好了以後，按照一定的比例再給原住戶分配新的房子。那麼，回遷房能過戶嗎？如果能過戶，它的過戶流程是什麼呢？
回遷房就是開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。簡單來說，就是一塊地上原有的住戶，由於開發商要建樓，把他們的舊房子先拆掉，等新樓蓋好了以後，按照一定的比例再給原住戶分配新的房子。那麼，回遷房能過戶嗎？如果能過戶，它的過戶流程是什麼呢？
一、回遷房總體分兩種情況
1、業主已經取得該房的《房產證》
這些回遷房是完全可以當做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。
2、業主手中只有開發商的回遷協議
這些房子的業主手中只有開發商的回遷協議的，在二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，只有取得了《房產證》以後才能做真正的過戶交易。
二、回遷房買賣需要有什麼資料？
1、登記申請書原件，申請人身份證明；
2、房屋產權證原件；
3、網上籤約的當地市存量房買賣合同原件；
4、交易結算資金託管憑證原件；
5、買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉宣告原件；
6、契稅完稅或減憑證原件；
7、房屋權證上的房屋登記表；
8、其他資料。
三、當回遷房新的產權證出件後辦理過戶手續所需的材料
1、新產權證（原、影印件）；
2、買賣契約；
3、原土地證原件；
4、產權人身份證（原、影印件）。
注意：若產權人不能親自辦理土地證可委託他人辦理，委託人需提供本人身份證（原、影印件）、土地登記委託書。
四、回遷房的過戶流程是什麼？
回遷房過戶是指房屋權人透過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋權證》的房屋轉移給他人的過程。如下：
1、收回回遷房時要去物業部門檢視資料
分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅量保證書》、《住宅使用說明書》等。要核實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
2、購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的
憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款，按合同規定交房款並取回；憑拆遷證和購房合同到房產交易大廳辦理房產證手續，視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
雖然在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜，但回遷房在沒取得《房產證》之前是不能上市交易的，就算取得了真正的《房產證》，還可能存在面積上與當初的協議面積有差異的問題。所以大家在購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，千萬不能馬虎，儘量避免不必要的損失。