主帖這樣發問，肯定是小區還沒有成立業主大大會和業主委員會，仍然處於前期物業管理狀態。

前期物業管理狀態下，小區的《臨時業主規約》《臨時管理制度》等制度都是在開發商和前期物業公司主持下制訂的。這是正常的，符合政府的規定。也是臨時性的，過渡性的。

為的是保證業主入住後有章可循，保持正常的生活秩序。

這些臨時制度，在業主大會和業委會成立之後即告失效。由業主們在業主大會會議上重新制訂全部管理制度。

任何業主都可以提意見，但請注意，少數服從多數，不要因為個人有不同看法就全盤否定規定，只有經過法定程式大多數業主反對才行

小區管理制度需要有業主大會制定

業主是小區的產權人，按照法律規定，業主大會可以形成《議事規則》等小區管理制度

對於侵犯業主權利的物業指定的小區管理制度，沒有制度效力

物業在國內就是個畸形產物，本來是拿錢服務與業主的管家式服務機構。最後被演變成低於社群的職能管理部門。

他們透過種種他們能想到的辦法來要挾業主，限制買電買水呀，不讓你的車進小區呀，其目的就是為了錢。

這種行徑和黑社會有什麼兩樣。

凡是物業公司進入小區內是想近一切辦法多弄業主的錢，物業管理就亂定些制度來嚇唬業主，由於物業公司就是抓住小區業主是來自四面八方的人，反正小區又沒有什麼組織，物業公司在小區正好出手打壓業主，物業公司時間一長有好處可得了就成了小區的霸主了，而業主被打壓時間長了有的就知道清醒了就和物業矛盾重重，這些矛盾還是我們國家的政府部門出現了最嚴重的問題，國家政府在改革開放的法律法規政策措施上就沒有制定得好，小市民也有壓得不復的時候。如果目前國家政府還不修改物管法，不清除掉開發商這部分不正規的物業公司，那麼今後的市民矛盾會更高的升級。