這個我真不知道。房租太貴啦。買賣不好做。網路營銷快取代實體店了。我家用的基本都是網上買。不愛逛街。累 浪費時間。

銀行貸款利率漲了，政府土地出讓價漲了。房東每月要還貸增多，就會導致鋪租上漲，鋪租上漲，經營成本增加，利潤減少，導致生意難做，經營者為減少損失，抬高轉讓費，轉讓費越高，經營成本，投資就高，如此惡性迴圈。

所以生意難做，根本在銀行利率及政府土地出讓這兩方面導致

這個問題有幾個原因：一是有些商鋪是房東貸款買的，都想買了商鋪後以租抵貸，商鋪動輒幾百上千萬，月供很高，那隻能是用高租金來維持月供，有些商鋪別看租金高，房東不一定掙錢的，二是房東想有高收益，儘快回本掙錢，所以定的很高，再加上地段，價格高是沒辦法的事。三是有些房子是二房東，他整體租下來，再轉手出租掙差價，價格肯定高了，至於你的生意好不好他們才不在乎，他們也是商人，怎麼樣利益最大化，當然怎麼做。你生意好了，他是不停的漲租，生意不好了可以走，開店創業的人前仆後繼，他們是能多賺幾年算幾年。

至於轉讓費，前面的人開店失敗了，或是什麼原因，都想撈回來，前期的裝修，轉讓費，包括賠的錢都就算在裡面，當然是水漲船高了。

但這幾年，隨著實體店生意都不好，地段好的商鋪這個情況可能會繼續下去，不太好的遲早會降下來一部分，房東們慢慢也會意識到的，時間問題。我有個朋友開飯店的，挺大那種，每隔一兩年房東就會找他漲房租，去年生意不太好，房東還想漲，幅度挺大，沒辦法換了地方，那個房子現在都空了一年多了，房東現在估計都後悔死了，白白損失幾十萬一年，我估計還會繼續下去。

我從事多年實體店經營，也看到了很多你說的這種現象，對於這方面我是有很多話想說的。下面我為大家分析一下，為什麼房租會越來越貴？

首先近幾年，全國範圍的房價大漲。導致了商鋪的成本過高。那些花大價錢買的商鋪的人，肯定也要得到回報的。租金太低，根本不合適。還有這兩年各個地方政府大力度的拆違拆臨，導致大批不合格商鋪的提出，大大增加了市場的供需關係。在這種不平等的供需環境下，商鋪租金一路走高以是必然。

下面我們再說說轉讓費的問題，這更是一個惡性迴圈。比如說，我租一個商鋪，從他人轉到手裡的。我花了五萬元轉讓費，我在這兒做了一年或者幾年之後再向外轉讓，肯定會想多要一點。到那時就有可能是八萬、十萬，就這樣，轉讓費越來越高……

做個體不容易呀！養家餬口就那麼難嗎？希望我們的政府能夠把房價給控制住，也希望大家對那些要高價轉讓費的人說不。希望，希望吧！！

講個笑話，我一朋友開了個店，今年房東說商租加多一萬。他問房東為什麼長那麼多，房東說我以前自己開公司，現在公司沒開了。

房東是幹什麼的呢？收租金的…要是都市村莊的房子，房東都是貸款蓋的房子，揹負貸款，要是小區房，一套商鋪…幾百萬都想盡快回本啊！也是現在物價上漲，通貨膨脹導致。我也是實體店，房租貴東西沒有利潤，但還在堅持。這不是房東的錯也不是實體店的過，只能說是大勢所趨。苦命人認吧！

貨幣也在貶值，單位貨幣購買力也在減弱，所有行業的成本都在上升，貨幣貸款利息率都在提升，利息槓桿一直高額不下，就決定了資金成本在高位！

所以以貨幣為計價的商品都會隨之增加，這是正常的價格規律！

第二是供需關係決定的。按題主提出的問題，如果還覺得高那就是供求關係還不是很平衡！但多少是多，又多少是少？

如果失去了貨幣成本的計價基礎，那資本沒有利潤又有誰去投資！就是網路營銷，電商再發達總有些行業還是無法實現網路上服務的，如果資本沒有利潤誰又去投資繼續生產新房！那數量有限的可出租房屋豈不還會比現在更高！

因為稀缺資源更稀缺了！

不同視角不同分享！

1.因為生活成本與房租成本上漲造成的，房東也想透過漲價，改善一下生活。

2.貨幣貶值，購買力下降，雖然收入下滑，但物價不降，通貨膨脹，使得房東透過漲房租轉移負擔！3.

供需矛盾產生的，電商的發展，房地產上漲，造成旺鋪供給不足，創業大軍的興起，使好門面水漲船高，促進了房租的上漲！

儘管實體經濟目前不太好做，但稍留意我們就會發現，大部分門面房租不但未降反而會上升，只有那些位置較偏的地方房租才會有下降。這是為什麼呢？主要有以下幾個原因：

1.門市房的房東普遍生活條件比較好，他們一般都有其他穩定的收入或投資，也就是說相對普通百姓不差錢兒。所以，儘管實體商鋪不好做，但他們也不太會願意主動降房租，這是一種心理，甚至寧可空著也不願意便宜租給商戶。

2.房地產熱一直在持續，儘管有些城市的住宅用房價格有所下滑，但是門市始終是保持增長狀態，這個和供需矛盾有關，僧多粥少。而且整個市場基本規則也是房租逐年上漲，尤其經營較好的旺鋪。

3.貨幣持續貶值，錢越來越不值錢，同等幣值可以買到的商品在減少，作為“硬通貨”的門市房，自然房租價格就會上漲。

4.就業壓力增大導致創業的人越來越多，對門市的需要也在增加，但好的門市有限，自然價格就會提高。

5.生活成本持續增加，作為資源擁有者，房東也會用房租增收的方式平衡生活成本增帶來的心理影響。