剛需你還在乎什麼金九銀十，剛需最好在7.8月份下手，但是已經過了！7.8月份是房地產淡季優惠最多的時候，房地產行業已經形成了一個規定，一年中哪個季節買房最好，首先是一二月份，臨近過春節購房人群一般，因為大多人都想留點錢在手裡過年好好休息一下，買房人區所以不是很多，除非很有錢的，這是購房優惠政策開發商也放的多，三，四，五，這三個月會有一波購房潮。這部分人群大多是反鄉客流，這個時候買房房開優惠會相對少一點，因為你不買自然有人買。六，七，八，這三個月是最好下手的季節，為什麼這麼說呢，因為這三個季節天氣比較熱，看房人少（這個季節出門看房那絕對是真愛）其次是經過1到3月份的錢該用的都用了，手裡確實也拿不出來，剩下的就是金九銀十黃金週了，這個季節成交量相對很可觀，根據1到8月份的積累購房客戶手裡資金都有了，該會賬的都回了，所以手裡閒錢多的沒得購買其它產品只有拿來買固定資產，十一月份和十二月份這兩個月開發商會規定完成年目標，售樓部現場會做各式各樣的活動，優惠力度較往之前也捨得放，為什麼？售樓部管理層些想得年終獎，不想被沒完成任務罰款。所以剛需買房不要湊熱鬧，看好合適的日子就下手才是對的。

金九銀十：

其實所謂的金九銀十，就是意味著收穫的季節，這段時間如果買二手房，所有手續辦下來也就剛剛好在過年前後辦完了，可以入住新房過年。

一手房呢，開發商為了衝量，也回有很多開發商會做活動，打折或者調低一點價格，低首付或者等等方式，這點在惠州目前是很普遍的。

剛需買房：

剛需買房其實並不建議您等，如果不急著住，完全可以選擇一手房，因為在惠州來說，很多一手房價格都會比二手低一點，資金壓力大的話，建議選擇一手房。

相對於二手房，是最快買房入住的辦法，但是前提是能接受的了價格，位置中心，配套成熟的地區，基本二手房價都比較高，而且相對一手房來說，二手房所交的費用以及首付都會多一點。

所以我覺得剛需買房就根據自身綜合考慮，一二手都會有缺陷，看自己需要什麼樣的，綜合分析再下決定，畢竟房子是買給自己的，自己滿意才是最好的！

縱觀2019年前9個月的房價走勢，你會發現一個很有意思的現象：

前幾個月，房價上漲的趨勢明顯，全國大部分城市的房價幾乎在一路上漲中前行。

但之後，政策開始逐漸收緊，“房住不炒”一再重申。

中國銀保監會嚴厲查處全國32個重點城市各種將資金透過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為，等於是斷了開發商的後路。

身在廣州的地產人基本能感覺到，從5月起樓市就涼下來了。

但事實上，整個市場對購房者來說，還是比較友好。下行期淘好貨，比上漲期更容易。

目前全國的樓市行情雖然不是非常火爆，但是由於剛需市場的存在，所以預計“金九銀十”還是會走量價齊穩的態勢。按照目前各房企公佈上半年的銷售額情況，很多開發商離他們的全面目標還很遙遠，開發商也會適當加大優惠力度，所以“金九銀十”還是非常適合買房的。

　　不過還是要提醒大家的是，雖然這個時候適合買房，但不要因金九銀十而盲目跟風買房，在這種狀態之下買房，難免會買到一些讓自己苦不堪言的房子，到時後悔不及。所以還是根據自身實際情況去買房，盲目跟風則是買房的天敵。

首先明確買房的主要目的，投資還是自住，其次就是你所在的區域，買二手房還是新房！以下就統一說下自己的觀點！

第一，我個人覺得，如果不是特別著急，沒有必要在金九銀十這個期間買房，因為買房人多了，（不僅是輿論上整天金九銀十，房地產也會把最主要的營銷活動用在這個期間）相對應價格可以下調空間沒有！不必要扎堆了！

可以等到十二月或者一月份，天氣冷的時候，而且很多開發商年底任務壓力，會釋放相對低的房子！價格上相比較九月十月會有一定的降幅！

第二，有些區域比如，人口在減少，人口基數不大且城鎮化率完成比例很高了，不在環京，環滬，粵港澳周邊的城市！

所謂的“金九銀十”其實都是套路，當然這個時候部分開發商可能會拿出一些優惠、促銷手段等，目的就是為了提高交易量。

個人建議:根據自己的手頭經濟情況，結合你選擇的房源情況，有個七八分符合自己的需求，就可以儘早入手，因為事情不可能百分百完美，不用管是在什麼月份。個人觀點，不喜勿噴

不請自來！

首先，您定位的是剛需客戶，而剛需客戶:我的定義是這樣的:沒有女朋友，買房是剛需；要結婚了，買房是剛需；生孩子了，買房是剛需；要住得好一點了，買房是剛需；不知道怎麼投資理睬了，買房是剛需。

除了買房，我沒有別的選擇，必須要買，無論如何都要買，打死也要買，一個字買，兩個字買賣，三個字買買買，是「剛需」。

所以，既然是剛需，那就沒必要分金九銀十這種說法了。

這種說法根據時間來定義的，年前買房，年後就可以住進去了，吉利。而開發商正好利用這個來加大力度的營銷，說是降低折扣，實際上房子的定價已經是固定了的，就是是有折扣也不會低於備案價來賣。

對於剛需客戶來說，看中了房子就下手，慢慢挑選，也沒有必要等金九銀十，可能你七月份看的房子，要麼賣出去了，要麼就發現漲價了，打出來的降價都是一種營銷手段。

七月份買房淡季，但那時候選擇的房源就多很多，有很多好的流程，好的戶型開發商都拿出來售賣，而且價格也是很低的，嘻嘻嘻。

所以，剛需，該買的房的時候就買吧！沒必要糾結這個所謂的金就可以銀十

華人都是喜歡年底買房買車。剛需不需要在乎所謂季節，主要是合適就好。

所謂金九銀十的話，一些樓盤會搞一些促銷活動比較多。今年的話市場不是特別的理想，屬於一個較平淡的時期。

但是往往暴風雨來臨之前都是平靜的

只有自己的需求才是真實的！需要就買，不需要就不買，相信很多人都是這樣的想法！！！我個人認為適當的關注下房產方面的資訊，想買的樓盤房價等！在有價效比很高的房源時選擇購買！因為你不買他買！好的戶型，喜歡的房子不是能經常遇見的！

金九銀十”是房屋買賣的黃金時期，很多購房者都會利用這一段時間來精挑細選房子，特別是對於剛需的朋友來說，想著趁著這個買房好時節趕緊選到自己喜歡的房子。其實開發商也會在這個旺季打出各種優惠資訊吸引人氣，對於購房者來說優惠雖然是利好，但風險也存在，因此要想淘到合適的高性價比房源，該注意的事項不可忽視。1、淡定面對各類促銷大家首先需要明白，任何一種促銷方式的目的都是為了吸引更多人的關注，吸引更多的購房者來樓盤看房選房，樓盤的人氣高並不代表樓盤的各方面不存在任何問題。所以一定要淡定面對各色各樣的促銷方式，不要不經考慮便做出決定，篩選出一個有實力和信譽的開發商才是關鍵。2、明確合適的購房時機很多朋友都認為在樓盤推出優惠的時候也就是適合自身的購房時機已經到來，氣死不然，大家買房最重要的還是從自己的實際情況出發。建議各位購房者在做出購房決定之前要考慮經濟能力可否承擔房價壓力，首付、裝修費用。稅費加之每月的月供是一筆不小的開支，尤其對於年輕購房者來說。如果具備購房條件，每月月供最好維持在工資的50％以內，另外購房之後還需合理的控制消費。3、生活配套眼見為實生活配套成熟的小區，不僅提升生活質量，滿足一切日常所需，還有很好的增值空間。很多朋友去售樓部也會問，房子的生活配套怎麼樣，售樓部人員都會說很多，介紹哪裡有銀行，哪裡有超市等等。但是購房者一定要注意不能全聽售樓人員的說辭，一定要去現場檢視，“眼見為實”。去現場檢視，首先察看大環境，附近其他生活商業配套設施是否齊全；到最近的菜場有多遠，來回步行幾分鐘；上班高峰時間交通擠不擠；孩子上學是否方便；附近有沒有娛樂、運動場所、美容院……同時觀察一下附近有沒有汙染的工廠，產生噪音的設施等對生活、休息不利的因素。4、將眼光放長遠對於首次置業的青年人來講，在買房前一定要注意根據實際情況，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。而如果是年輕夫婦置業時，必須考慮到將來有了小孩或雙方父母一同暫住的需要，購房時最好選擇兩房單位，新房、二手房均可，只要交通方便，周邊配套齊全，以後換大房還可以用來出租。5、別被“樣板間”忽悠如今，很多樓盤為了吸引購房者，都推出了各種戶型的樣板間供購房者參觀。一些樓盤的樣板間不僅裝修各具特色，而且房間內的軟裝飾和燈光也非常漂亮。很多購房者喜歡參觀樣板房是因為看樣板房比看沙盤更直觀。當然也有很多參觀樣板房是為了一種感受，一種欣賞。這時候，購房者一定要用冷靜客觀地眼光去看，以客觀、冷靜的心態去“挑剔”房型結構佈局和其內在的質量。6、不要忽視合同買房子不像買菜那麼容易，談好了給錢走人。對售樓人員，要堅守自己的心理防線，要多聽，多問，不要輕易交認購金，更不要輕易籤合同。如果決定要籤合同的話，要仔細閱讀合同，如一些細節問題有必要問清楚，否則有朝一日可能會為現在的疏忽買單。7、一天看3個樓盤即可很多人的誤區是，買房就是要一家一家不停的看。其實在“金九銀十”這個特殊時期買房時，每天最多貨比三家即可。從價格上做對比，從區域位置上做分析，固定一個區域，看3家即可。否則跑得越多，看得越多，越拿不定主意，反而耽擱了買房。不要被優惠衝昏頭腦。