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1 # 小朱在青島
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2 # FM963安家調頻浦俊
怒答一波。
當然不是特別專業的，而是透過跟地產商聊天瞭解的。有個大概的資料吧。
建安成本：2000—3000左右吧。（這裡麵包含土建成本，材料人工等費用，綠化成本、對接市政的管網成本等），這個價格按照一般經濟型小高層的成本來計算（如果要求品質高一些，再加上各種的精裝修成本，那麼價格就得在3000—4500左右了）。
各種稅費成本：1000元左右，因為買房當中交稅不僅僅是購房者，還包括開發商的各種稅費也需要繳納（差了一項，那麼產權證堪憂）
運營及營銷成本：500元左右。（開發商需要開發，人才和技術是關鍵，尤其是現在的遠郊市場來講，現實問題伴隨著巨大的營銷成本，否則無人問津）
最後，還有一項隱形成本：融資：700元
這是最隱形的一項成本，但有時最不可控和開發商最致命的成本。開發商蓋樓沒有不貸款的，甚至有的是全部貸款。而開發商的利息，除了個別的央企、國企外（融資利息在10%以內低息貸款），政策的開發商普遍在12%以上。如果銷售過慢，那麼成本會更高。
當然，還有其他的就不說了，基本上是這些大項的出產。
綜合一下：4000+2000+1000+500+700=8200元
這只是成本（當然，是那種市場上品質不怎麼好的小開發商的最低成本線，加上人員開銷、開發商利潤等，基本上要10000元/平方米左右），如果一些高品質的產品+精裝修+高品質物業服務補助等，價格就得論千上漲。
當然，去除了隱形成本+利潤的話，保本11000左右吧。
當然，各地的相關問題不一，這裡是東北，房子是長春的。
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3 # 開偉觀察
作為一個財經工作者，曾經常與朋友們聊及開發商建房成本的事情，也略知一、二，下面分享給朋友們一下。
如果土地拍賣每平米4000元的話，最後樓價要達到多少錢，可能其他成本加在一起不會比土地成本低。
因為除了土地成本之外，還有一項大的成本，就是建築材料比如鋼鐵、水泥等，還機械操作及人工成本，另外還有各類稅費、管理費、融資成本、銷售費用及其他費用。這裡不一一列舉，總體估計也在4000元左右。
因此，如果土地拍賣價格為4000元，那麼樓市最高可達8000元左右，就是說如果開發商每平米的銷售價達不到8000元以上，就很難賺到錢。
從這裡也可看出，建築一套房子其他方面的負擔比較大，開發商在過去暴利時代可能賺了一點錢，現在則賺錢不容易了。
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4 # 隔壁老黃54321
土地成本每平米4000，要根據控規要求的容積率推算樓面價，假如容積率為2.5的話，樓面價就是1600。規劃為2.5容積率的小區一般由數棟17至24層的單體高層建築組成，建安成本約1800到2500。規費和配套費每個地區不完全相同，大約每平米700。綜合稅費按交易演算法，銷售額的11%，反推每平米700-1500。營銷推廣費用2%，反推每平米約200，前期費用每平米150，管理成本每平米300，財務成本每年按拿地地價的10%計算，計兩年，每平米320。以上所有成本總計約5800到7000。
也可以這麼說，假如這個開發商成本控制的足夠好，賣的又足夠快，政府又給面子配套費減免一點，這樣的地價賣5000一平都不會虧。
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5 # 談樓觀市
1、多少錢保本我來給大家算下這個賬，首先給出了4000的樓板價，這個是含在房價的，就是說拿到地你啥沒幹，每平方房子就已經4000元/㎡，這是一筆賬。
2、、工程成本基本也佔到總成本20-30%成本組成開發前期準備費用，主體建築工程費，主體安裝工程費，小區管網道路工程費，園林環境工程費，配套設施費，開發間接費用，像徐州可售單方成本在3000-3500左右，這是毛坯再加上裝修的話假設精裝成本1000元，這就4000-4500了，再加上pc，星級建設，太陽能，北方城市再加上供暖等成本估計在5000元±300-500元，也就是說可售成本在5300-5500元，每個公司控制成本不一樣，因公司和城市級別不等。
3、營銷費+管理費+財務費用增加可售大概1000元左右，不能專案不同城市有差異，但不大，這是幾個重要成本組成。
4、土增，所得未計算的情況下4000+5300+1000=10300到11000元每平方，才能保本。
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6 # 無聊的老年生活
胡扯淡，土地價格4000元一平米，誰說的樓價就需要加4000了，舉個例子一個一萬平方的小區就建一萬平方米的房子？你當開發商是傻子？
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7 # 不二搬用工影視
兩部分：
一是蓋樓的本身成本，一般在3000左右每平米
二是每平米土地價格，
每平米土地價格的計算方法是：
購買土地價格除以（土地面積乘以容積率）
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8 # 寧靜也不致遠之寧遠
我們這小縣城就這樣，土拍價格4400，碧桂園精裝修賣6800，容積率3點多，不知道那些人怎麼就說虧本了？而且還一直在拿地，有些人連樓面價和土拍價都傻傻分不清楚還談賣多少錢真是個笑話
回覆列表
許多人算的時候只是簡單的加上水泥沙磚鋼筋等建築材料的成本就算是出售的本錢了，感覺再加點利潤開發商就可以了，有的賺了。
其實並沒有那麼簡單。當然，拍地的錢佔成本的一大部分。除此之外呢，材料成本是一部分，這些都是大家熟知的，建築的人工成本也是佔不少。可能人們就覺得沒有別的成本了。其實還有財務成本佔很大一部分，開發商都有銀行貸款的，貸款的利息都很多，還有管理費用，銷售費用等等，這些肯定都得算到成本里。還有辦證的一些費用。這些費用一般人可能想不到，其實佔很大一部分的。
所以一般的話上訴成本低的話每請加個三千左右是實際成本，有的加個四五千才剛夠開發成本。