開盤了，也需要再看一次五證是不是齊全！

證全的，房子基本沒什麼大問題，這樣迴歸正題，看看你是不是必須買了！

2 如果是投資，那看你自己的經濟實力了吧，任何投資都有風險，房地產也一樣，想穩步發大財幾乎不可能，看自己的吧，不過現實來說，投資房產還算比較穩妥的投資！如果是貸款投資，個人感覺風險較大，因為目前國家調控房價，貸款利率較高，所付利息較高，建議慎重！

任何投資收益與風險都是同等，俗話說，不如虎穴，焉得虎子

開發商在開盤前會做認籌，就是達到了預售就可以交一定量的認籌金，等開盤時公佈價格，有些樓盤認籌金是可以退的，

在選擇樓盤時先看五證有沒，再瞭解周邊配套設施，樓盤的拿地是什麼時候，因為我們的商品房是70年的年限，所以前期要先了解下，

最主要還是看看開盤價，首付比例，以及銀行貸款，根據自己資金週轉的情況選擇合適的。

選擇戶型時，採光很重要，南北通透最佳，戶型動靜分明比較合適休息，建議大家在選房時要多看，多對比籤合同比較好

先看五證是否齊全，起價多少平均價多少，是否要買有無能力，有能力先交定金，選好樓層多大面積是否南北通透，是中間戶還是邊戶，是否把房山，是不是二梯三戶的這是最好的，要看建築公司是否有資質是一級不，要問清是多少年產權，要看開發商是否有名，物業公司是否有資質，看清合同內容，如不清楚不明白找律師幫看一下有無問題，之後再籤合同，貸款要問清多少年，首付多少每月還多少，自己是否有經濟實力每月還款，交首付款，小區周邊有地鐵公交商場學校醫院超市等配套嗎，園區環境好不，有湖景，噴泉名貴樹木草坪及室內會館嗎，這些都要看好，買房是件大事情，多看幾個樓盤對比一下哪個更好適合自己居住和承受能力。

開盤了選好樓層當然不一定就得購買，還是要以“知己知彼”為前提；

首先得確認開發商的建築資質是否合格，是否和銀行存在糾紛，口碑如何，實力如何，是否已經五證齊全，這些都需要做一個系統的瞭解；一般五證齊全的開發商都會把相應的檔案和資料在售樓部進行展示，如果在售樓部沒看見，那就問一下售樓員；這個是重中之重；

其次戶型朝向和樓棟，戶型以方正為好，朝向最佳的是南北通透，接著是正南，正北，東南，東北，西南，西北，正西最次；選擇小區的樓棟位置，儘量不要車庫出入口，小區出入口位置，因為車輛鳴笛，人員嘈雜等影響休息；還有離停車場的距離也不要太遠，否則遇上極端天氣，不太方便；

再者物業也是一個重點；擁有一個好的物業能夠給後期的生活提供非常多的便利；小區環境綠化有保證，業主安全也有保障，杜絕偷盜等現象；

在回答這個問題前，蒼穹簡單的看了看別人的答案，可笑~

樓主的這個問題看來也只有蒼穹能給出靠譜答案了。

開盤，我們內部人士來說叫“解籌”

開盤解籌也就是大眾口中所說的“選房”，解籌方式是開盤執行策略的核心部分！

保障成交率、保障回款是開盤是否成功的硬標準。

成交率與回款如何雙重保障呢？

先“裝戶”內部術語，本處不作解釋了。

1、裝戶完分析完畢後發現認籌量小於房源量。

認籌量：房源量——1：0.9-1：0.87

這種情況下，為保障成交率，我們在開盤當天會選擇依據認籌順序來確定選房順序。

小貼士：誰排號在前誰在開盤當天按排號先後順序選房源。3號永遠比88號先選房。

2、裝戶完分析完畢後發現認籌量低於預期，低於房源量80%，且有“瘦狗產品”無人問津。

認籌量：房源量——1：0.7-1：0.5

這種情況下，只能保障非優質戶型推售成交量。直接降價賣。任何認籌成功的都可以選房，且一定成交。

3、裝戶完分析完畢後發現認籌量大於房源量。

認籌量：房源量——1：1.2-1：1.5

這種情況下，直接推出買房者誰付款比例高，或是肯加價誰先選房。

這三種情況下，樓主僅僅挑選了樓層，不一定能選到訪，需要套一套置業顧問的話才行。

本人是房地產內部人士，策劃並操盤100多個~~~很多術語不能說太多，更不能解釋。請理解。

證全的，房子基本沒什麼大問題，這樣迴歸正題，看看你是不是必須買了！

2 如果是投資，那看你自己的經濟實力了吧，任何投資都有風險，房地產也一樣，想穩步發大財幾乎不可能，看自己的吧，不過現實來說，投資房產還算比較穩妥的投資！如果是貸款投資，個人感覺風險較大，因為目前國家調控房價，貸款利率較高，所付利息較高，建議慎重！

任何投資收益與風險都是同等，俗話說，不如虎穴，焉得虎子

開盤了選好樓層當然不一定就得購買，還是要以“知己知彼”為前提；

首先得確認開發商的建築資質是否合格，是否和銀行存在糾紛，口碑如何，實力如何，是否已經五證齊全，這些都需要做一個系統的瞭解；一般五證齊全的開發商都會把相應的檔案和資料在售樓部進行展示，如果在售樓部沒看見，那就問一下售樓員；這個是重中之重；

其次戶型朝向和樓棟，戶型以方正為好，朝向最佳的是南北通透，接著是正南，正北，東南，東北，西南，西北，正西最次；選擇小區的樓棟位置，儘量不要車庫出入口，小區出入口位置，因為車輛鳴笛，人員嘈雜等影響休息；還有離停車場的距離也不要太遠，否則遇上極端天氣，不太方便；

再者物業也是一個重點；擁有一個好的物業能夠給後期的生活提供非常多的便利；小區環境綠化有保證，業主安全也有保障，杜絕偷盜等現象；