買房到底是買毛坯房，還是買精裝房？小菜認為，主要還是看個人喜好。如果是小菜的話，首選還是毛坯房。下面是一些個人經驗分享，供參考。
如果用玉石做比喻的話，毛坯房就是一塊毛石。放在王公貴胄家裡，雕刻出來的成品可能就是和氏璧；放在官宦大戶之家，成品可能就是翡翠玉白菜；放在尋常百姓家，成品可能就是首飾、玉鐲之類的，可樹性強，普適性強。
01、毛坯房的優勢
①個性化裝修
毛坯房沒有任何裝修，從開發商那裡接房後，業主就可以完全根據自己的喜好去裝修。
不管是中國風，宮廷風，還是田園風，都是可以自己做主的。房子嘛，長期居住，裝修風格稱心如意，住起來就更舒適些。
如果是出租房，既要控制預算，還要在材質上追求清新、樸實、耐用，防止經常損壞、維修和更換的麻煩。
②經濟承受力
買毛坯房，經濟寬裕的，就裝修得好一些，用的材料可以高階一些，環保一些；經濟緊張的話，在裝修上就可以做得更實用一些。每個人都可以根據自己的經濟承受力，選擇不同的裝修方案。
毛坯房沒有任何裝修材料覆蓋，房子有什麼問題都是可以一眼就看得見的，在驗房的時候，完全可以當面就提出來，讓開發商整改。
比如，地面有貫穿性裂縫，就是重大工程質量問題，以後生活中，打潑一盆洗腳水，就會往樓下滲水，損壞別人的裝修，就要賠錢。
發現這種貫穿性裂縫，通常都是要重新佈置鋼絲網，重新澆灌修復才行。但精裝房的話，這個缺陷是看不出來的，以後生活中就有隱患。
④房價更低
同樣戶型和麵積，精裝修的賣價肯定比毛坯房高，對於預算有限的買房人，經濟壓力就會小一些，可以先把房子買了，攢一、兩年的錢，緩一下再裝修、入住。
⑤裝修質量和售後有保證
自己找的裝修公司，從設計到用料，都是可以控制的，施工中發現什麼問題，可以及時溝通、更改和糾正，但開發商精裝的房子，只能接受成品。
雖然可以在驗房時提出來整改，但如果自己不專業的話，還是難以發現問題的，就容易被“坑”。
另外，售後也是一個問題。自己找的人裝，一般都是隨叫隨到，好協調，售後就好弄些。但開發商統裝，裝修出問題反映到物業，物業再聯絡裝修房，售後等待的時間就無法保證。
02、毛坯房的劣勢
任何事物都有兩面性，有好的一面，就有差的一面，毛坯房也是一樣的。
①不能立馬入住
毛坯房就是清水房，沒有裝修，除了可以直接堆貨，住人顯然是不行的，那就需要裝修好才能住。但有些人是急著住的，毛坯房就滿足不了。
②裝修折騰人
裝修勞心勞力，費時費錢，不是每個人都能勝任。
有些同志嫌麻煩，買精裝房就很簡單；有些是有選擇性障礙，開發商提供的是啥就買啥，省心；有的自己時間有限，對建材也不懂行，自己裝修可能也把控不好裝修材質，還不如買精裝房，出了事就找售後，便於追究責任。
自己不懂裝修，不懂建材，沒有人脈，完全就是“小白”，還是“南”的。
找大公司吧，價格貴，施工上也可能是外包，質量還不一定好；找施工隊吧，三天兩頭喊付錢，可能活還沒幹完人就跑了，質量和售後也是問題。
精裝房的優勢就不說了，只說下放棄精裝房的原因：
①房屋瑕疵看不出來
前面說了貫穿性裂縫的質量問題，其實，另外還有一些問題，精裝房也是看不出來的。就是牆面和地面凹凸問題。
為什麼會這樣？
有些開發商會根據銷售情況，把1套大面積的房子，改成2套小面積的房子，也有的會把2套小面積的房子，合併成大面積的房子。因為是後期改的，不是新建，在改的過程中，難免就會出現牆面和地面不平、凹凸的缺陷。
如果按照毛坯房賣，瑕疵太明顯了，買家一眼就能看得出來，賣不掉；搞成精裝房的話，價格合適，不愁賣，這些缺陷都掩蓋了。
②裝修材質無法保證
開發商統裝，這塊業務都是外包的，透過招標競價選擇承包商，利潤被壓縮得很厲害，承包商接包後，為了賺錢，先在裝修材料上省錢，再在分包商身上掙錢。
裝修材料可以透過集中採購，壓縮一些成本；而分包商的話，接包後如何賺錢？只能“八仙過海，各顯神通”。
這種現象在中小房企表現得更為突出，品牌房企的精裝房質量會好一些。如果是買來出租的房子，買精裝房是可以的，節省預算是第一位的。
如果是自住房，尤其是帶小孩居住的，建議還是毛坯房，自己找人裝，用一些環保材料，費時費力些，但材質上更可靠，對小孩身體更好。
有的精裝房號稱每平米3000元裝修費，買100平米的房子，精裝房貴了30萬，但如果把這個錢自己找人裝，預算已經很充足了。當然，每個地方物價和收入不同，購買力有差異。
有的號稱每平米1500元，買100平米的房子，精裝房貴了15萬，但同樣花15萬自己裝，裝修的成色和效果肯定比精裝房好。
小菜喜歡毛坯房，是因為帶過裝修隊，裝修這塊的設計和施工，甚至材料供應商都有一些朋友，還是能保證裝修材質的，加上自己也懂一點，整體裝修效果出來還是令人滿意的。
01、自住房
如果預算充足，可以選一些品牌裝修公司，儘量找熟人推薦，也可以看下別人以前裝修的效果和使用情況怎麼樣。
市場上也有一類比較執著的、不是很知名的裝修公司，專注於某類房屋的裝修，比如只裝住宅，鋪面和辦公室都不裝。這類中型公司知名度不高，但活還是利索的。
02、出租房
可以包工包料，也可以自己買建材，交給施工隊去施工，工時費只要沒超標，儘量不要砍價；選裝修公司的話，預算造價就會比較高。
以小菜個人看，自己買建材，讓施工隊施工的方案更為妥當些。材料以經典、清爽、耐用為原則，施工隊以人可靠、技術紮實為原則。
因此，小菜一般都選擇毛坯房，還沒有買過精裝房。房子是普通人一身中最大的一筆財產，而裝修就是對這個財產的一種價值添附，同時也涉及到個人舒適地居住和生活，多想想，多參考。
買房到底是買毛坯房，還是買精裝房？小菜認為，主要還是看個人喜好。如果是小菜的話，首選還是毛坯房。下面是一些個人經驗分享，供參考。
第一、為什麼選毛坯房？如果用玉石做比喻的話，毛坯房就是一塊毛石。放在王公貴胄家裡，雕刻出來的成品可能就是和氏璧；放在官宦大戶之家，成品可能就是翡翠玉白菜；放在尋常百姓家，成品可能就是首飾、玉鐲之類的，可樹性強，普適性強。
01、毛坯房的優勢
①個性化裝修
毛坯房沒有任何裝修，從開發商那裡接房後，業主就可以完全根據自己的喜好去裝修。
不管是中國風，宮廷風，還是田園風，都是可以自己做主的。房子嘛，長期居住，裝修風格稱心如意，住起來就更舒適些。
如果是出租房，既要控制預算，還要在材質上追求清新、樸實、耐用，防止經常損壞、維修和更換的麻煩。
②經濟承受力
買毛坯房，經濟寬裕的，就裝修得好一些，用的材料可以高階一些，環保一些；經濟緊張的話，在裝修上就可以做得更實用一些。每個人都可以根據自己的經濟承受力，選擇不同的裝修方案。
毛坯房沒有任何裝修材料覆蓋，房子有什麼問題都是可以一眼就看得見的，在驗房的時候，完全可以當面就提出來，讓開發商整改。
比如，地面有貫穿性裂縫，就是重大工程質量問題，以後生活中，打潑一盆洗腳水，就會往樓下滲水，損壞別人的裝修，就要賠錢。
發現這種貫穿性裂縫，通常都是要重新佈置鋼絲網，重新澆灌修復才行。但精裝房的話，這個缺陷是看不出來的，以後生活中就有隱患。
④房價更低
同樣戶型和麵積，精裝修的賣價肯定比毛坯房高，對於預算有限的買房人，經濟壓力就會小一些，可以先把房子買了，攢一、兩年的錢，緩一下再裝修、入住。
⑤裝修質量和售後有保證
自己找的裝修公司，從設計到用料，都是可以控制的，施工中發現什麼問題，可以及時溝通、更改和糾正，但開發商精裝的房子，只能接受成品。
雖然可以在驗房時提出來整改，但如果自己不專業的話，還是難以發現問題的，就容易被“坑”。
另外，售後也是一個問題。自己找的人裝，一般都是隨叫隨到，好協調，售後就好弄些。但開發商統裝，裝修出問題反映到物業，物業再聯絡裝修房，售後等待的時間就無法保證。
02、毛坯房的劣勢
任何事物都有兩面性，有好的一面，就有差的一面，毛坯房也是一樣的。
①不能立馬入住
毛坯房就是清水房，沒有裝修，除了可以直接堆貨，住人顯然是不行的，那就需要裝修好才能住。但有些人是急著住的，毛坯房就滿足不了。
②裝修折騰人
裝修勞心勞力，費時費錢，不是每個人都能勝任。
有些同志嫌麻煩，買精裝房就很簡單；有些是有選擇性障礙，開發商提供的是啥就買啥，省心；有的自己時間有限，對建材也不懂行，自己裝修可能也把控不好裝修材質，還不如買精裝房，出了事就找售後，便於追究責任。
自己不懂裝修，不懂建材，沒有人脈，完全就是“小白”，還是“南”的。
找大公司吧，價格貴，施工上也可能是外包，質量還不一定好；找施工隊吧，三天兩頭喊付錢，可能活還沒幹完人就跑了，質量和售後也是問題。
第二、為什麼放棄精裝房？精裝房的優勢就不說了，只說下放棄精裝房的原因：
①房屋瑕疵看不出來
前面說了貫穿性裂縫的質量問題，其實，另外還有一些問題，精裝房也是看不出來的。就是牆面和地面凹凸問題。
為什麼會這樣？
有些開發商會根據銷售情況，把1套大面積的房子，改成2套小面積的房子，也有的會把2套小面積的房子，合併成大面積的房子。因為是後期改的，不是新建，在改的過程中，難免就會出現牆面和地面不平、凹凸的缺陷。
如果按照毛坯房賣，瑕疵太明顯了，買家一眼就能看得出來，賣不掉；搞成精裝房的話，價格合適，不愁賣，這些缺陷都掩蓋了。
②裝修材質無法保證
開發商統裝，這塊業務都是外包的，透過招標競價選擇承包商，利潤被壓縮得很厲害，承包商接包後，為了賺錢，先在裝修材料上省錢，再在分包商身上掙錢。
裝修材料可以透過集中採購，壓縮一些成本；而分包商的話，接包後如何賺錢？只能“八仙過海，各顯神通”。
這種現象在中小房企表現得更為突出，品牌房企的精裝房質量會好一些。如果是買來出租的房子，買精裝房是可以的，節省預算是第一位的。
如果是自住房，尤其是帶小孩居住的，建議還是毛坯房，自己找人裝，用一些環保材料，費時費力些，但材質上更可靠，對小孩身體更好。
有的精裝房號稱每平米3000元裝修費，買100平米的房子，精裝房貴了30萬，但如果把這個錢自己找人裝，預算已經很充足了。當然，每個地方物價和收入不同，購買力有差異。
有的號稱每平米1500元，買100平米的房子，精裝房貴了15萬，但同樣花15萬自己裝，裝修的成色和效果肯定比精裝房好。
第三、如何選擇裝修方？小菜喜歡毛坯房，是因為帶過裝修隊，裝修這塊的設計和施工，甚至材料供應商都有一些朋友，還是能保證裝修材質的，加上自己也懂一點，整體裝修效果出來還是令人滿意的。
01、自住房
如果預算充足，可以選一些品牌裝修公司，儘量找熟人推薦，也可以看下別人以前裝修的效果和使用情況怎麼樣。
市場上也有一類比較執著的、不是很知名的裝修公司，專注於某類房屋的裝修，比如只裝住宅，鋪面和辦公室都不裝。這類中型公司知名度不高，但活還是利索的。
02、出租房
可以包工包料，也可以自己買建材，交給施工隊去施工，工時費只要沒超標，儘量不要砍價；選裝修公司的話，預算造價就會比較高。
以小菜個人看，自己買建材，讓施工隊施工的方案更為妥當些。材料以經典、清爽、耐用為原則，施工隊以人可靠、技術紮實為原則。
因此，小菜一般都選擇毛坯房，還沒有買過精裝房。房子是普通人一身中最大的一筆財產，而裝修就是對這個財產的一種價值添附，同時也涉及到個人舒適地居住和生活，多想想，多參考。