按現在的貶值率來看，房租肯定還是要漲的。但漲多少，主要還要看當地的經濟情況和外來務工人員多少，及房子所在的區域；如果是商鋪，除了看以上問題，還要看其周邊的商圈和客流量。這是一個綜合性的問題，所以要根據實際情況來看。

租金一直都在上漲，只是上漲的速度每個城市的比例都不一樣。一二線城市比較嚴重。就目前國內房地產環境中，房租租金上漲是一件長期的事情。每年國家說投入多少資金進去實體經濟扶持中小企業的，實際有多少是流入中小企業的，更多比例是流進房地產。目前國內沒有一個行業比地產更加容易吸收這個貨幣通脹。

租賃市場和季節有很明顯的關係。一般來說，年後兩個月、畢業季，租金都會有一個高點。但過了這些時間，租金又會有一個回落。接下來，根據往年的租金情況，租金還是會有季節性的調整。

一直以來，租金的變動幅度可以說是比較小的。而且一直處於波動的狀態。但總體來說，是波動向上的趨勢。

未來，這個詞其實比較寬泛，長時間和短時間的情況是不一樣的。從長久來看，物價上漲，房價上漲，租金肯定也會上漲的。

但從短時間來說，以杭州為例，二手房掛牌量創新高，年底還有交付潮，肯定也會有部分房源流入租賃市場。租賃市場不缺房源，競爭變激烈，租金很難上漲。而且，杭州還在大建公租房、藍領公寓等，這些房源入市，也能減輕大家租房壓力。總的來說，短時間內，租金會比較平穩。

其他地方，也可以綜合考慮一下這些因素。

物價不斷上漲，房租必然會上漲，最關鍵是要當地的外來人員，如果所在城市沒什麼務工人員房租不可能上漲，例如深圳進進出出這麼大的人流，並且購房門檻的限制，房租必然上漲

未來房租不會漲了，只會跌，為什麼呢？

一、房子越建設越多，現在城鎮住房足夠居住60億人口，有的地區都租不掉了，大家可以去看看這兩年大量造樓地區，空置率30%以上了。你漲租金誰來租。滿小區出租廣告，你去租房，一大推老年人過來說到我家看看啊，我家有好幾套，我家我好幾間。

二、租金在漲，租客都回老家了，現在大多數地區房租佔了租客收入一半左右，加上現在物價大漲，租客們都快日子活不下去了，2020過年了還來不來城市打工都是未知數。再漲租金他們一分不剩，不如哪裡來的回哪裡去，出來上班打工白給房東干和維持生活，那沒有必要打工了，回農村養豬種地也不錯。

三，未來商業樓盤和辦公樓要改革了，現在很多辦公樓和商業樓盤空置率高，原因是模式不對，那就是商業樓盤和辦公樓沒有配套的寢室、宿舍、套房出租，還有食堂等等。相關房地產要活下去，繼續做房地產，必須轉變思維，辦公大樓和商業樓盤必須配套寢室宿舍、套房和食堂。這樣解決創業者和來上班居住吃飯問題才能留住企業和人才。還想漲價？到時候你的房子租都租不掉，房東都要來打工了。

一隻在上漲1.2線城市！只是快與慢的問題，大城市得益於前幾年的樓市政策，大量當地本地人口購買了新住房，所以租金價格一直上漲緩慢，後面問題馬上就會凸顯，隨著環保，去工業化的規劃，市區附近已經無傳統工作崗位給當地人提供，再加上房地產近些年的政策，當地百姓已經不再是有錢就買房，買房熱情消退！！！不再增加儲量，購房者基本都是為了落戶的，！！！跟上學的！！！這部分人購房以後不會出租，因為他們本身沒有多餘住房！！房租上漲的速度會加快！！！！尤其提現在，春節後，，，跟7月的畢業季節，進入採暖期會有小優惠！！！

中國的租房行業一直處於發展的初級階段，各項制度有待完善，管理措施有待加強。

而如德國、美國、新加波等發達國家，租房行業發展的相對完善，各項制度健全，中國的租房企業也積極對標發達國家，借鑑其先進的理念和完善的環境。

德國聯邦統計局的最新報告顯示，德國超過一半家庭支付的房租，超過其家庭純收入的1/3。德國目前有55%的家庭租房、月租金為每平方米7.70歐元。在慕尼黑、漢堡、柏林等大城市，每平方米更是達到10歐元左右。這還不包括水電、暖氣、物業管理等額外費用。由於近年來房租大幅上漲，引發民眾上街抗議。因此，德國柏林市政府做出決定，禁止房東未來5年內漲房租。

那麼未來，中國的租房價格是否會像德國一樣上漲呢？

首先，中國的租房行業市場化起步較晚，一直處於不專業的野蠻生長狀態，在經歷市場化的洗禮後，中國的租金價格可能還有一定上漲空間。

其次，中國租房市場的供應量與需求量差異巨大，在許多城市中租賃房源供不應求，因此短時期內租賃價格還有一定的漲幅空間。但隨著國家的人才公寓、公租房等租賃住房的不斷增加，將極大的緩解租房市場供不應求的矛盾，

因此租房價格的漲幅不會太大。租賃住房作為解決居住問題的重要手段，近年來備受政府的支援和鼓勵，各項制度持續完善。

為了讓更多人可以“住有所居”，部分城市出臺了租賃房指導價格，以及限制租賃房價格過快上漲的措施，如深圳市。綜合以上情況可以看出，未來中國的出租房還是以平穩發展為主，不會出現租金過快上漲的情形，可能出現穩中有升的局面。

所以，對於租房企業來說，未來的競爭核心將不僅僅體現在租金上，而是體現在綜合運營能力、增值收益能力上。怎樣獲取更多的非租金增值收益，是每個租房企業應該思考的問題。

租金的上漲與否，最根本在於房子的使用價值多少了，說其他的都是吹牛。

現在與房子有關的只有兩個，一個是房價，一個是房租。

房價代表的是房子本身的價值認可。房租是對房子使用價值的體現。

對於商業房來說，位置好，人流量大，未來給租戶帶來的收益高，那麼肯定的房租堅挺。

對於住宅來說，有特色，適合人居住，或者是有特殊的情況加持也都可以

最後一句話，房價高的，證明人們認可這個房子，那麼也就會帶來高租金。

首先，房價太高將很多心懷買房夢想的年輕人趕走了。本來這些年輕人還以為先租上幾年房子，等過幾年有了經濟條件再買房，但由於近年來房價漲幅過大，這些人漸漸認清了現實，不是老回家就是去低級別城市發展了。

其次，近年來很多大城市整理市容市貌，不但將很多沿街的違建商鋪拆除，還取消了很多經營多年的夜市，而這些低階商業的從業人員恰恰就是租房的重要群體。

其三，和近年來房價與工資水平逐漸偏離不同，房租水平和工資水平的相關性很強，現在的工資水平的提高速度已經無法支援房租繼續增長。

其四，近年來房子蓋的太多了，供過於求，租金下降是必然。