買新房還是舊房要結合自身情況而定，新房二手房區分無非是一個是現房領包入住，一個是期房需要兩三年的交付週期，這個取決於自身的需求，不急著住可以考慮新房，譬如有發展潛力後期規劃完善良好的區域，同時新房價格上一般也比二手房低一些；二手房的優勢也很多了，區域成熟，配套到位，區域位置一般在市區核心之中，不像新房大多都在郊區，現房可以領包入住，短時間內解決住房問題，也不會存在新房在交付期前開發商的各種經營風險，總之，我大量身邊個例總結髮現，剛需首套買新房較多，改善二手較多，這個是買新房還是舊房還需要你根據自身狀況綜合考量。

現在話二手房划算，新房不划算。

一、現在80%以上城市二手房比新房便宜。其中1/2以上城市二手房只有新房價格一半，有1/4左右城市二手房只有新房1/3價格。這個情況話三四五和縣城多。很多城市買新房的首付可以全款買一套二手房了，其中不凡有一些二線城市也這樣。

二、二手房比新房的周邊配套設施完善，二手房好多油農貿市場、超市、各種實體店，買什麼都買得了。還有二手房人氣旺，買來住風水好，話旺財哦。新房冷冷清清對於財運不怎麼好，現在房子過多，很多新房買來恐怕以後都很少有人住，現在買新房大多數是投資的或者開發商自己買自己房子。如果新房入住率低下，以後就是大一點農村，什麼配套都不會來，來了也要走。入住率低話，水、電、燃氣、網、電梯壞了恐怕都沒有人修了。現在人口在減少、老齡化加劇，現在沒有人住的，以後大機率沒有人住了。50後、60後、70後人口5.3億，佔據了中國人口1/3，這些人老齡化了，真的以後不要說新房，恐怕現在熱鬧房子也沒有多少人住。

三、二手房討價還價餘地大。選擇更多，現在二手房掛牌量已經空前沒有見過了，多個城市二手房掛牌量翻了5倍以上了，當然不是絕後，後面有幾億套需要賣。你可以學習開發商套路，弄10個託去看房，一次還價比一次便宜，最後你出一個你認為合適價格肯定拿下。請的託一定出價要超級低。

四、二手房基本都不用裝修，新房新裝修要錢不說，對身體有危害。省去很多錢不說，還可以減少新裝修房子對身體傷害，新裝修房子有各種甲醛什麼的，會得白血病。這個想必大家都知道，住新房沒有開窗子的悶死的，得各種怪病的很多很多。

五、很多二手房公攤少、還沒有高昂物業費。這幾年新房公攤面積那個離譜，還有物業費也高的離譜，買了房子這些成本都要算進去的，有的新房物業費和租房差不多一樣貴了。

六、總體來說，大多數城市二手房面積大多數比新房大，老破小的佔的比例並不高。新房好多隻三室一廳只有90平方左右，但是二手房120平方以上很多很多。新房超過4室基本是排屋別墅，但是二手房超過4室的套房不在少數。

七、現在二手房低層的還很多，低層幾十年後還有開發商願意拆。新房大多數是高層，幾十年後基本沒有開發商拆得動和願意拆。

八、低層如果發生火災和地震跑的快，高層發生火災和地震基本聽天由命。

各有利弊。二手房便宜，但是再重新收拾一番猶如新房一般，只要住著舒服就皆大歡喜。等錢富裕了，賣了舊房再買新房。到那時你所買的新房會比現在的新房肯定會更高大上。現在買二手房只是權宜之計，相信你會越來越富有，看！前面那新房正在向你招手呢努力！加油！

房價調控比較嚴的地方新房划算，因為政府有控制價。比如成都同地段的新房比二手房便宜。無房價調控的地方，如何是第一套房，建議買二手房划算。（圖一成都新房開盤搖號價，圖二全國最低房價鶴崗）

1.從單價角度來講新房優於二手房，因為相同區位的二手房單價與新房幾乎相同；但是二手房的房型面積偏小，這樣總房款比新房低，如果你的總房款承受能力有限則只能選擇二手房。

2.另二手房價格較高的原因還在於環內中心城區沒有新房，新房的地點偏遠，新房大多建在中心城區以外，位置來說也會相對便宜點。其實購房不在於新房和二手房那個合適，而要看你自己的需要，如果你可以接受較遠的區位，那還是新房比較合適，而且選擇一些配套現在尚未完善的地方，隨著城市建設的進行，將來房子是很有升值空間的

3.不過二手房買了就能住，新房大多需要等，先還著房貸，可能還要交房租，買二手時間上會很快。二手房買完之後很快就能下房產證，新房必須等到交房之後90天內才能有房產證，涉及到落戶問題也需要等。手房房產權屬清晰，有沒有產權證去房管局一查便知，現在新房都是說365天內下證，可最後交房之後遲遲下不來，更有一些最後才知道是舊村改造，在這裡我要提醒你，如果你選新房的話一定要看準正規的開發商，多長個心眼，提高抵禦風險的能力

4.二手房是現房交易，看得見摸得著。買新房剛開始開發商總是會給購房者描繪“宏偉藍圖“，在交房的時候卻化為泡影，不是地裂，沒有接通水源，產權性質問題等等諸多問題，最終和開發商鬧起來，也是咱們老百姓無可奈何。新房的地下室都是房價的一半，需要另外拿錢，而二手房一般都是捆綁式附贈給買方，還有車位等捆綁銷售

5.二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等

都一應俱全。

這個命題主要還是看個人的喜好來說的，但是從理論上講當然是新房子好，從時間，地段上來講，二手房有優勢。主要說說這方面的優勢:

大家買套自己的房子，當然想著都是住新的，比住別人的二手房好，但是現在二手房其實也是有些自己獨有的優勢的。

以目前樓市來看，二手房也有自己的優勢，首先現在一手房多是預售，也就是說買了就想入住的話，二手房更加有優勢。可以不用等待新房的交房，這是在時間上的機會；

其次，在價格上同區內的新舊房價格差距不少，現在市中心的地盤基本都一開盤就沒有了，新房開發逐漸的往開發區和三線發展，這讓很多對交通上面有要求的購房者目光轉向了交通順暢、配套齊全的二手房；

再來就是在戶型上，二手房的選擇面就更多了，可以選擇多層房源，實際使用面積就會更大，所以二手房在選擇戶型上比一手房也有優勢；

最後說說投資回報，二手房因為多在市區，自住或出租都可以。這樣基本上不會愁限制怎麼辦。

因此，投資的話，建議購買二手房，因此投資房產要從位置、環境、經濟圈、人口等方面去考慮。假如你買個新房在遠郊裡，基本上沒人去買，當地人也買不起。