一、針對於該問題，結合幾種情況來分析：

1、補償方式和補償金額。

補償方式分為貨幣補償和房屋產權調換，即“拿錢”和“拿房”，至於拿錢還是拿房？則需要根據所在拆遷區域的房地產市場行情做一個充分的瞭解，綜合周邊房價、拆遷賠償的金額等因素來決定。

2、拆遷房屋面積、安置用房面積和安置地點。

房屋“被拆遷”的面積對照安置的面積，被拆遷者可自住選擇；

安置用房面積，目前安置房的面積段一般約為45平方米，60平方米，75平方米，90平方米，110平方米，120平方米，130平方米，和140平方米的房子可供選擇（ps.不同地區、地段、安置樓盤的面積選擇段可能有一定誤差。）；

安置地點，原拆原遷、同區域調換、跨區域調換等，不同區域、不同地段的房子價值更定是不一樣的。

3、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。

拆遷期限，在簽定拆遷 協議後，被拆遷人需在規定的搬遷時限內進行搬遷；

搬遷過渡方式，拆遷期內的安置補助費，臨時租房安置補助費等相關的費用可檢視公告、或諮詢相關部門；

過渡期限，過渡期限這一點不詳細說明，需要注意的點是“延長過渡期限”，即有些人拆遷了等了多年遲遲沒能拿到房子。

二、拆遷應該等房還是買房？

1、等房。

（1）、當週邊的房價都比拆遷價高的時候，拿著錢“買不到”合適的房子時可以考慮等房，

（2）、能接受過度安置的條件、或現有住房，不需要租房住來過度，自己也暫時沒有資金的需求時，也可以選擇等房；（3）、被限購的，名下已經有房，同時也是被限購的物件，拿著錢買不了房子，又沒有其他投資渠道的情況下也可以適當的選擇拿房。

2、拿錢買房，被拆遷後選擇買房的大部分考慮的因數主要有：

（1）、居住環境的要求，對安置房的地段、配套、品質的需求，選擇更好的社群，對居住社群物業的品質要求相對會高一些，現有的安置房不能滿足自身的居住需求的，選擇拿錢買房；

（2）、房子流通變現週期，一般安置房流通週期相對比較長，一般為拿房後5年辦理不動產權證，取得證件後方可上市交易；正常商品房購買後滿兩年方可上市交易（以當地的房地產限售政策為準），選擇拿錢買房；

三：總結。

根據當前的樓市政策，租房不炒的定位，對房價對地價的調控，拆遷的地塊賣給方地產開發企業後，並配套建設安置房，即“限地價、競配建”，目前的新建的安置房，大部分地區為新型的安置型商品房，同一個社群部分商品房，部分安置房，商品房部分由開發商對外銷售，安置房部分則是對安置物件的補償，安置房和商品房的外觀、建築風格、建築質量等也都差不多的。

說說我自己的經歷吧。我婆婆家2013年拆遷，我們這裡的政策是：被拆遷的房子評估後，政府給一筆收購的錢，然後再給你安置房房源（規定面積），三年後交房，交房時，你再掏錢購買。當時我們的房子政府收購80萬左右，三年後買的安置房需要76萬左右。錢是不會多出來的，還要倒貼裝修錢，但有三年的時間差。我們當時考慮到老人搬來搬去不方便，年紀大的人，也很難租到適合自己的房子，於是決定先拿出我們和父母的積蓄，買一套房子，如果住的好，以後就不搬了，安置房買了後作為投資，如果住的不好，三年後搬到新的安置房裡，這次買的房子可以用來出租或出售。現在是2019年，我們當時買的房子漲了一倍多點，老人覺得古城區一樓的房子很方便，不打算再搬了。去年初拿的安置房，目前漲了200萬，我們用於出租。對比一下，安置房的獲利更多。所以我建議樓主等買安置房。

拆遷分為很多種形式，一種是置換式拆遷，就是把你的房子拆了，再給你一套房子，如果是平房，多給你幾套房子，還有一些拆遷補貼，等等，另一種就是貨幣式拆遷，拆了你的房子直接給錢，第三種就是貨幣式拆遷和置換式相互結合的。

第一種情況，肯定是要等房子，因為人家給你房子，又沒給你錢，所以這個時候必須等房，房子蓋好了以後你再住進去，這種情況，假如家裡邊真的有錢，或者是第三種情況完全可以買，因為拆遷的房子，說句良心話，真的不好住，從格局，風水，樓間距，甚至配套等等，各方面都和商品房差一大截的，你不用多說了，根據情況進行。

第二種情況，肯定是買房子，都已經給你貨幣花了，你不買房子著能怎麼著，難道住到菜地裡，現在買房子，一定要記住一條，只買現房，哪怕是準現房，都要考慮考慮，太多的開發商，最後把樓跑了的碰扔下，最後不見蹤影，哪怕主體已經全部都蓋起來了，也免不了一些厄運，要想讓自己好運氣，必須買現房，尊重最基本的經濟規律，OK。

拆遷房用於出租還是自己住？

如果自住，且對居住環境要求高，貨幣補償金額不錯的情況下，選擇買房

如果出租，並且本地房價抗跌，可以低價增平方，可考慮等房。等房3到8年不等，要做好心理準備，前三年，過渡費很低，完全不夠租房，三年後翻倍，到依舊不多，具體多少錢各地不同

說說我家情況，座標二線城市，房價挺高

12年前老宅拆遷，拿房，增平方最低檔1000左右，最高檔4000，任意增平方，目前價格2.5左右

半年前公婆家拆遷，沒有現房，增平方已被控制，貨幣補償相當給力，35年老房子，3.1萬一平，最終決定拿錢，等合適時候購入商品房

一定要了解透政策，我這現在政策很差，貨幣補償沒了，原拆原遷沒了，全部異地安置，地段不好

列入房屋徵收與補償範圍的價值包括房屋本身價值、附屬物價值及國有土地使用權價值。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，房屋的價值由被徵收房屋的權屬、區位、用途、建築面積等因素決定，並以被徵收房屋類似的房地產市場評估價格為準。

以上是房屋補償的範圍，拿房意味著是產權置換，買房是貨幣補償。如果是產權置換，得考慮會不會出現拆遷方不能按時交房的風險或者交房的規格不符合約定。但如果是貨幣補償，一次性到位，自由度更大。

不過因為我國幅員遼闊，各地拆遷標準不一樣，我們建議房屋價值高的拿貨幣補償，因為補償款多，這筆錢能解決很多現實問題。買個小面積的房子還能剩下很多。

如果拆遷款只有幾十萬的，那就少折騰，直接拿房就好，但要注意規避交房風險。