調差內容
主要對權重比例大的鋼筋、混凝土、砌塊、裝置等進行調差，材料調差一般僅對供應價調整，計取合同增值稅稅率，不再計取其他任何費用（有些地方的安全文明施工費的計費基數是直接費，理論上材差可以計取安全文明施工費，具體以合同約定為準）。
2
基準價：按開工前一個月專案所在地區資訊價，或是投標截止日的前一個月專案所在地區資訊價，也有的基準價是業主的暫定價（要細看合同具體約定）。
施工週期：混凝土、鋼筋：常見的情況是地下車庫按墊層至地庫頂板封頂期間計算一個施工週期，地下室封頂至主體封頂期間計算另一個施工週期。當然，也有每月進行調差，一個月作為一個施工週期（要注意合同的約定）。
砌體：一般是從二次結構（砌牆）施工開始之日起到竣工驗收日計算施工週期。
3
調差方法
當然，調差包乾範圍也有按照±3%，以及按實際差值調整(±0%)。
4
砼調差案例分析
鋼筋漲幅微弱，不足5%，不予調差；混凝土大幅上漲，上漲比例遠5%，需要根據合同條款對混凝土進行調差：
圖1 2018年砼資訊價漲幅趨勢圖
表2 不同標號砼調整金額
依據合同約定取按開工前一個月專案所在地區資訊價為基準價，該專案4月份下發開工令，混凝土基準價取2018年3月份資訊價，工程量為經稽核確認的混凝土實體量，故C15調整金額=（421.68-367.97*1.05）*7886.02=303553.98元，以此類推，計算出C20~C60的調整金額如上表所示。
混凝土累計調差金額為各標號砼調差金額合計：6,903,885.63元。
調差注意點：
1、注意合同調差範圍描述。混凝土調差範圍一般指主體結構及圈樑、過樑、構造柱、抱框柱之現澆混凝土結構；鋼筋調整一般指工程主體結構和構造柱、圈樑、過樑之現澆混凝土結構內的鋼筋。不同的總包合同約定略有不同，需具體對待，但調差內容一定要加以明確。比如墊層混凝土、裝飾混凝土是否在調差範圍，措施筋、二次結構拉結筋是否在調差範圍內。
2、鋼筋調差大多根據“廣材網”、“我的鋼鐵網”、“蘭格網”釋出的資訊價為依據，因該網站資訊價是每日釋出，要對資訊價採集日進行約定，比如約定取每月5日、15日、25日或者每週三的資訊價的平均價為當月鋼筋的價格。有些根據進貨計劃以業主的批准日為準，具體以合同約定為準。
3、對專案開工日期做出明確約定，比如已開工令或施工許可證上的日期為開工日期。同時對地庫頂板封頂、主體結構封頂日期做好記錄。
4、市場波動進行調差界限多為±5%、±3%，即±5%（±3％）範圍內，單價包乾，不予調整；調差內容多為鋼筋、混凝土、砌體，也有對鋼材、水泥、砂、石、電線電纜及安裝管材等對造價影響造權重大的材料進行調差。個別開發商肆意加大調差界限，有的要求是10%，此時，投標時可提出調整調差界限的需求，如業主對提出的需求不願修改，就要做好這方面的成本估算。
5、材料調差金額確定後，可同當月進度款一併支付，或者按階段調差後進行支付。但也有開發商商約定是竣工結算後支付，這種對施工單位很是不利，要注意考慮由此增加的成本風險。
調差內容
主要對權重比例大的鋼筋、混凝土、砌塊、裝置等進行調差，材料調差一般僅對供應價調整，計取合同增值稅稅率，不再計取其他任何費用（有些地方的安全文明施工費的計費基數是直接費，理論上材差可以計取安全文明施工費，具體以合同約定為準）。
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基準價：按開工前一個月專案所在地區資訊價，或是投標截止日的前一個月專案所在地區資訊價，也有的基準價是業主的暫定價（要細看合同具體約定）。
施工週期：混凝土、鋼筋：常見的情況是地下車庫按墊層至地庫頂板封頂期間計算一個施工週期，地下室封頂至主體封頂期間計算另一個施工週期。當然，也有每月進行調差，一個月作為一個施工週期（要注意合同的約定）。
砌體：一般是從二次結構（砌牆）施工開始之日起到竣工驗收日計算施工週期。
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調差方法
當然，調差包乾範圍也有按照±3%，以及按實際差值調整(±0%)。
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砼調差案例分析
鋼筋漲幅微弱，不足5%，不予調差；混凝土大幅上漲，上漲比例遠5%，需要根據合同條款對混凝土進行調差：
圖1 2018年砼資訊價漲幅趨勢圖
表2 不同標號砼調整金額
依據合同約定取按開工前一個月專案所在地區資訊價為基準價，該專案4月份下發開工令，混凝土基準價取2018年3月份資訊價，工程量為經稽核確認的混凝土實體量，故C15調整金額=（421.68-367.97*1.05）*7886.02=303553.98元，以此類推，計算出C20~C60的調整金額如上表所示。
混凝土累計調差金額為各標號砼調差金額合計：6,903,885.63元。
調差注意點：
1、注意合同調差範圍描述。混凝土調差範圍一般指主體結構及圈樑、過樑、構造柱、抱框柱之現澆混凝土結構；鋼筋調整一般指工程主體結構和構造柱、圈樑、過樑之現澆混凝土結構內的鋼筋。不同的總包合同約定略有不同，需具體對待，但調差內容一定要加以明確。比如墊層混凝土、裝飾混凝土是否在調差範圍，措施筋、二次結構拉結筋是否在調差範圍內。
2、鋼筋調差大多根據“廣材網”、“我的鋼鐵網”、“蘭格網”釋出的資訊價為依據，因該網站資訊價是每日釋出，要對資訊價採集日進行約定，比如約定取每月5日、15日、25日或者每週三的資訊價的平均價為當月鋼筋的價格。有些根據進貨計劃以業主的批准日為準，具體以合同約定為準。
3、對專案開工日期做出明確約定，比如已開工令或施工許可證上的日期為開工日期。同時對地庫頂板封頂、主體結構封頂日期做好記錄。
4、市場波動進行調差界限多為±5%、±3%，即±5%（±3％）範圍內，單價包乾，不予調整；調差內容多為鋼筋、混凝土、砌體，也有對鋼材、水泥、砂、石、電線電纜及安裝管材等對造價影響造權重大的材料進行調差。個別開發商肆意加大調差界限，有的要求是10%，此時，投標時可提出調整調差界限的需求，如業主對提出的需求不願修改，就要做好這方面的成本估算。
5、材料調差金額確定後，可同當月進度款一併支付，或者按階段調差後進行支付。但也有開發商商約定是竣工結算後支付，這種對施工單位很是不利，要注意考慮由此增加的成本風險。