隨著購買房屋的人越來越多，銀行房貸也呈現僧多粥少的局面，稽核會越來越嚴格。很多人房貸被拒，那具體有哪些原因呢？

房貸被拒有以下幾個方面：

1、信用，在銀行貸款時候銀行第一步就是看你個人徵信，只有徵信良好客戶，銀行才會放心把貸款剛給你。

2、個人資料稽核如果提供虛假資料，第一時間就會被拒，提供資料一定要具有真實性。一般銀行會檢視你以前貸款或者信用卡記錄，如果短期內資料不一致，銀行會判定你資料虛假。

3、個人資產及負債，如果你的個人資產不足以償還你個人負債那不好意思肯定被拒。

4、後期的還款能力，會稽核你的工作單位，單位性質，你的職務，工資收入以及家庭開銷，以及未成年子女供養。等一系列考量。

如果上述幾樣沒有問題那銀行基本都會給你放款。

1.人有問題，具體包括徵信五年逾期次數評定，兩年內次數評定，是否被列入失信人名單，是否存在涉訴及債務糾紛，對於離婚客戶還會看婚內家庭負債是否處理完畢還有子女贍養費用等。

2.收入有問題，具體包括月還款額是否超過個人月收入的50%以及家庭總負債支出超過總收入的55%等，再就是工作證明或流水是否作假等。

3.異地客戶，單身客戶，工作不穩定客戶、低首付客戶等綜合評價不高的客群。

4.放款額度限制及利率水平，現在銀行放款資金普遍偏緊，優先考慮利率水平較高，資質較好的客戶。

如果你工作穩定，徵信良好，貸款額度不是很高（還款壓力不大），一般不會被拒。

作為一名做過數百筆房貸（主要是商貸）的銀行客戶經理，我來說一下如果一筆房貸被我拒了，都是因為啥？

（1）我們都知道，住房按揭貸款的利率，在銀行所有貸款品種中算是最低的。而且前幾年都有中介公司之類喊出了零首付購房，銀行對首套住房的首付比例可以達到20%，可謂是相當有誘惑力。這就給一些黑中介，有想套取銀行按揭貸款而製造虛假交易背景的人有了可乘之機。

所以，辦理按揭貸款第一步，我一定先看買賣雙方交易背景是否真實，如果是虛假的概不受理。

（2）個人資料是否真實。如果個人材料存在造假，涉嫌騙貸，一經發現，不予受理。

（1）個人徵信記錄如果有當前逾期，是不予受理的。

（2）個人未結清貸款有“次級”、“可疑”、“呆賬”、“損失”，我都認為是貸款不良，不予受理。

（3）個人徵信存在擔保不良（對外擔保“次級”、“可疑”、“損失”），不予受理。

（4）個人徵信記錄中歷史逾期較多，如大家所說的“連三累六”（連續三期以上逾期或累計逾期記錄超過6期），不予受理。

（5）被列入“失信人員名單”，不予受理。

（6）個人徵信中貸款金額較高或者對外擔保金額較大，資產負債率過高的；多張大額信用卡額度經常刷爆，存在套現交首付款嫌疑的，不予受理。

（1）不同的地方，對按揭貸款的政策不一樣，我就拿我們這邊舉例：名下已經有兩套住房，且都有按揭貸款未結清，第三套房申請按揭貸款的，不予受理。

（2）經不動產查詢，貸款人名下已經有三套住房，再申請第四套住房按揭的，不予受理。

（3）貸款金額較大，收入水平較低，即使按最長30年的最長貸款期限都不足以歸還每月還款金額的，不予受理。

（4）借款人非本地戶口，且不能找到本地戶口的擔保人的，不予受理。

作為一名房產銷售人員經常跟銀行打交道，有必要為上面的回答，做補充糾正！注意

1-徵信問題是最嚴重的！

對於四大國行來說，有一次逾期可以說就不批了，我們這兒就這樣，其他地方可以看資質適當接受最多三次！連三累六的情況一旦出現。基本上你就上所有銀行的黑名單了！除非當地房產剛開始發展，比較寬鬆！比如我們這16年時候逾期8次走的中信銀行照樣批了！

2-資質不合格！比如收入證明的格式不對。我們這是必須用銀行的格式。每個銀行都有自己專用文字。到時候免費要張就可以！

要麼就是你的戶口本，結婚證有問題，比如名字不對，老結婚證號碼不對等！

3-流水不夠，這個不少人都頭疼！月流水入賬最少得是房貸月供的2倍以上，如果徵信同時可查到其他貸款，那麼減去其他月還貸，還是最少房貸月供2倍以上！

4-一旦用假的流水等被銀行發現，那麼就別走了，換銀行吧！！！

快來看看申請房貸被拒是不是因為這些原因!

　　1、信用卡逾期還款

　　相信大家都知道信用卡逾期不還就會對個人徵信產生很大的影響，如果超過了還款期限還沒有歸還欠款，那麼，銀行就會把這筆款項歸類成“呆賬”。因此，銀行在稽核個人房貸申請的時候看到“呆賬”的情況，也就意味著房貸申請基本是不會透過的。

　　2、頻繁過多的查詢個人徵信

　　在這裡說明一點，辦理信用卡或者辦理貸款時，貸款方都需要對個人徵信進行查詢。但是這不是一件好事，因為徵信查詢次數過多，就會讓銀行感覺個人經濟實力不足，不具備良好的還款能力，自然而然就會拒絕你的房貸申請。

　　3、幫朋友做擔保

　　很多人都會遇到這種情況，平時關係不錯的朋友需要資金週轉，需要你做擔保才能貸到款。但是如果他沒能正常還款，那麼，這筆賬連帶責任就會算在你的身上，同時就會在你的徵信報告上留下汙點。

　　4、睡眠卡年費沒交

　　可能有很多人會辦理多張信用卡，卻不是張張都會使用。這裡需要注意一點，啟用信用卡後不使用也是要繳納年費的，如果逾期沒交的話，也會對個人徵信記錄產生影響。

　　5、保險費用欠繳

　　如果你之前購買過保險的話，請記住不要逾期和拖欠費用，因為如果出現逾期行為也會對你的個人徵信記錄造成影響。

　　大家可以根據自身實際情況來綜合考慮，有類似的原因就加以補救解決，沒有類似原因在平時生活中就多加註意。另外，申請房貸被拒的原因遠不止這些，在申請房貸的時候還需要注意申請資料準備要齊全，滿足房貸申請要求，提供還款能力的證明等等，提前做好全面的準備，才能降低被拒貸的可能性。

現在的購房按揭貸款假如銀行稽核不透過，如果還沒辦法跟銀行協商靈活解決，最後貸款肯定是批不下來嘛！一般銀行貸款批不下來有以下幾個比較常見原因：

1、個人信用有逾期還款紀錄

在申請住房按揭貸款的時候，借款人的個人徵信報告是很重要的參考依據，如果在徵信報告上顯示最近一年有多筆逾期還款記錄或者累計超過6次，基本上貸款很難審批透過。假如是黑名單的話，直接就不要想貸款了。

2、貸款資料不完整

借款人必須透過完整以及符合銀行要求的個人資料，才有可能獲得銀行貸款。假如資料不完整的話，也很有可能導致貸款批不下來。

3、個人貸款資料真實性

這個就很好理解了，有部分借款人由於資料不齊全以及資料不符合銀行要求，就提交一些假的資料，想這種情況被銀行發現，那肯定是不可能批下來的。

4、個人償還能力不足

向銀行申請住房貸款的借款人必須具備有能力償還月供，這是基礎的要求，如果因為個人收入不夠，導致償還能力不足，銀行肯定會認為風險太大，最終房貸批不下來。

5、個人有負債

貸款人的收入要是月供的2.5倍，這樣比較容易透過，假如借款人還有其他貸款，比如車貸，公司擔保貸款等等，這些原因也有可能會導致到款批不下來。